Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Koopmans

Theo van Doesburgstraat 63

9204KX Drachten • Fryslân

Beschikbaar

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 4.242

Fotogalerij

Theo van Doesburgstraat 63 Drachten
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een heerlijk huis! Licht, ruimte, rust en veel groen: daar draait het om bij deze onder architectuur gebouwde woning. Met 163 m² aan woonoppervlakte en een royaal perceel van maar liefst 736 m² biedt dit object een unieke combinatie van een speelse indeling, ultiem comfort en jarenlang optimaal woongenot. Centrale en waterrijke ligging De woning is gelegen in de Archipel, een geliefd en waterrijk deel van de wijk Drachtstervaart. Deze wijk kenmerkt zich door Scandinavische architectuur en de directe nabijheid van het (vaar)water en de jachthaven. De ligging is ideaal: een kindvriendelijke opzet met een speeltuintje nabij, en op korte fietsafstand van basisscholen, winkelcentrum De Drait en het gezellige centrum. Bovendien ligt Drachten zeer centraal in het Noorden; via de nabijgelegen A7 bent u snel onderweg voor woon-werkverkeer. Voor rust en natuur wandelt of fietst u vanuit de woning zo richting de Smalle Ee of de bossen van Beetsterzwaag. Duurzaam, comfortabel en energiezuinig Deze woning is gebouwd met het oog op de toekomst. Met energielabel A++, een grondwarmtepomp, 18 zonnepanelen, een zonneboiler en warmtewerende beglazing zijn de energiekosten hier minimaal. Dankzij de balansventilatie en het geavanceerde klimaatsysteem geniet u het hele jaar door van een perfect binnenklimaat: heerlijk behaaglijk warm in de winter en comfortabel koel in de zomer. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met achtereenvolgens de garderobe, de meterkast en het toilet. Vanuit de hal heeft u direct toegang tot zowel de woonkamer als de zeer royale inpandige berging/bijkeuken. Hier bevindt zich de wasmachineopstelling en de vaste trap naar de droge kelder op volledige stahoogte, waar de installaties en de binnenunit van de grondwarmtepomp zijn gesitueerd. De sfeervolle woonkamer is een absolute blikvanger. Dankzij de grote raampartijen aan drie zijden geniet u hier van een prachtige, natuurlijke lichtinval. De complete halfopen keuken is ingericht met een inductiekookplaat, een vaatwasser op hoogte, een stoomoven, een aparte combi-oven, een royale koelkast en vriezer, en een gezellige ontbijtbar. Aan de woonkamer grenst een praktische ruimte, perfect als kantoor, speelkamer of slaapkamer. Daarnaast beschikt de begane grond over twee heerlijke buitenruimtes: een gezellig overdekt terras aan de achterzijde én een tweede overdekt terras direct grenzend aan de keuken. Eerste verdieping Via de open trap, waar u de indrukwekkende ruimtelijkheid van de woning opnieuw ervaart, komt u op de ruime overloop met vide die uitkijkt over de woonkamer. De gehele bovenverdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Er zijn drie royale slaapkamers, allemaal uitgerust met praktische vaste kasten of bergruimte en stoere shutters voor de ramen. De complete en modern uitgevoerde badkamer beschikt over vloerverwarming, een wastafelmeubel, een toilet, een ligbad en een royale inloopdouche. Tuin en buitenruimte De tuin rondom is fantastisch ruim en biedt volop rust, privacy en groen. Op het eigen terrein is bovendien royale parkeergelegenheid voor maar liefst vier auto's. In de tuin is meer dan genoeg plek voor meerdere terrassen, speelplekken en eventueel de realisatie van een extra schuur of een luxe overkapping. Kortom: een verrassend ruime, karaktervolle en energiezuinige woning die volledig instapklaar is voor een nieuwe eigenaar!

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
736 m²
Inhoud
724 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
378 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9204

Google Maps

Kaart van Drachten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Drachten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drachten. In 2026 waren er 45.942 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 268.385.

Inwoners

45.942

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 268.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.669

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.930

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drachten
Jaar Inwoners
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030
2026 45.942

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drachten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.640 0-15: 6.900 15-25: 5.385 25-45: 11.135 45-65: 11.890

Opleidingsniveau

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drachten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.604

Bedrijvigheid in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drachten
Periode Misdrijven
jan 2026 171
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
mrt 2026 210
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drachten.

Veelgestelde vragen over wonen in Drachten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2026 ongeveer 45.942 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer woningen in Drachten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.