Direct naar de inhoud
Logo van Lamberink Makelaars & Adviseurs

Topaas 19

9207GB Drachten • Fryslân

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.346

Fotogalerij

Topaas 19 Drachten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en energiezuinige twee-onder-een-kap woning met garage! Instapklaar wonen met ruimte, comfort en lage energielasten. Dat is wonen aan de topaas 19 in Drachten. Topaas 19 in Drachten is een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met energielabel A, vier slaapkamers, een eigen oprit met garage en een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. Vanuit de woonkamer kijk je vrij weg en is de woning gelegen aan een mooie groenstrook. We nemen je graag verder mee door deze fijne woning! Over de woning Op een rustige woonstand in Burmania, in een groene en kindvriendelijke omgeving, staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kap woning. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een open keuken en een lichte woon- en eetkamer met veel licht en vrij uitzicht. Het schilderwerk is standaard om de vijf jaar uitgevoerd en de moderne badkamer is recent opnieuw aangepakt. De woning ligt aan een brede groenstrook met speelvoorzieningen voor kinderen en beschikt over het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Dat betekent dat de woning is voorzien van inbraakwerend glas en kwalitatief hang- en sluitwerk. Met een tuin op het zuidwesten geniet je hier van veel zon en privacy. De bewoners hebben de woning met zorg onderhouden en door de jaren heen geïnvesteerd in kwaliteit. Dat merk je direct wanneer je binnenstapt. Wonen in Burmania Burmania is een fijne wijk uit 2005 met duurzaam gebouwde woningen. Deze buurt in Drachten biedt alles voor een comfortabel (gezins)leven. Het gezellige centrum van Drachten ligt op slechts enkele minuten rijden. De wijk is ruim opgezet, kindvriendelijk en voor de woning ligt een groenstrook, ideaal voor spelen of ontspannen. Parkeren kan op eigen terrein en er is ook volop parkeergelegenheid voor bezoekers. Basisscholen, huisartsen en kinderopvang zijn dichtbij. De uitvalswegen richting Leeuwarden, Heerenveen en Groningen zijn uitstekend bereikbaar via de N31 (Wâldwei) en de A7. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling van de woning: Begane grond Via de oprit bereiken we de voordeur. Binnen merk je meteen de ruimte, mede dankzij de hoge plafonds die passen bij het bouwjaar. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast (met glasvezel), en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een warme laminaat vloerafwerking en staat in open verbinding met de keuken en eetkamer. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser. Dankzij de schuifpui betrek je de tuin direct bij de woonkamer. Garage Vanuit de keuken is de ruime garage met betonvloer van circa 20 m² bereikbaar. Eerste verdieping Via een comfortabele trap bereiken we de eerste verdieping. Hier vinden we een ruime overloop waar drie ruime slaapkamers en de recent vernieuwde badkamer aan grenzen. De badkamer is luxe afgewerkt en beschikt onder andere over een inloopdouche en wastafel. Tweede verdieping Met een vaste trap komen we op de tweede verdieping. Deze ruimte kan gebruikt worden als extra slaapkamer of royale bergruimte. Over de volledige breedte is een inbouwkast gemaakt. Hier bevinden zich ook de hybride HR-combiketel uit 2019 en de WTW-unit die zorgt voor goede ventilatie en lage energielasten. Tuin De tuin is bereikbaar via de schuifpui, achterdeur of via de oprit. De buitenruimte ligt rondom de woning en is hoofdzakelijk georiënteerd op het zuidwesten. Het doordachte ontwerp, gemaakt door een tuinarchitect, maakt dit tot een heerlijke plek om te ontspannen. De tuinschuur biedt ruimte voor gereedschap en de overkapping uit 2016 zorgt voor extra comfort en beschutting. Bijzonderheden - Ruime gezinswoning op groot perceel van maar liefst 364m2. - Garage aanwezig - Volledige HR++ beglazing - Warmte terugwinning aanwezig voor lage energielasten. - Degelijke ATAG CV-ketel (tevens geschikt is voor aansluiting op een hybride warmtepomp) - Geïsoleerde vloer (chips) - Aanwezigheid van politiekeurmerk 'veilig wonen' (Kwalitatieve beglazing en hang en sluit werk) - Schilderwerk standaard om de vijf jaar bijgehouden door een erkend schildersbedrijf - Mechanische ventilatie aanwezig door de gehele woning. - Energielabel A Interesse? De makelaar leidt u graag rond in deze fijne woning! Toelichting meting gebruiksoppervlakte Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
364 m²
Inhoud
522 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
165 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Hybride (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9207

Google Maps

Kaart van Drachten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Drachten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drachten. In 2025 waren er 46.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 268.385.

Inwoners

46.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 268.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.669

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.930

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drachten
Jaar Inwoners
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drachten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Opleidingsniveau

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drachten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.604

Bedrijvigheid in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drachten
Periode Misdrijven
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drachten.

Veelgestelde vragen over wonen in Drachten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer woningen in Drachten

Bekijk meer woningen in deze plaats.