Direct naar de inhoud
Logo van Frieswijk Makelaar NVM

Walta 36

9202JN Drachten • Fryslân

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.571

Fotogalerij

Walta 36 Drachten
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Twee-onder-één-kap woonhuis op een gewilde woonstand, grenzend aan het park! In misschien wel de mooiste straat van de Wiken-Oost staat dit twee-onder-één-kap woonhuis met een royale leefruimte beneden en vier slaapkamers boven. De verzorgd aangelegde tuin rondom, de garage en berging met de fraaie overkapping maakt het voor iedereen tot een interessant woonhuis. De vrije ligging aan het park met waterpartij en groene omgeving aan de achterzijde en de kindvriendelijke ligging in de rustige straat maken het plaatje helemaal compleet. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking! Indeling Begane grond - overdekte entree - lichte en ruime hal met garderobehoek - moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje - meterkast met moderne groepenkast en krachtgroep Woonkamer en keuken Je loopt over de naturel laminaatvloer vanuit de hal naar de woonkamer door een deur met glas. Door de Z-vorm is de leefruimte net wat speelser. Voor in de woonkamer valt er extra daglicht naar binnen door het raamvenster in de zijgevel. Hier is tevens de plek voor je zithoek met TV. Voor een speelhoekje is hier ook ruimte. Achter in de woonkamer staat de royale gezinstafel. Hier kijk je uit over de achtertuin door de grote raamvensters en de openslaande tuindeuren, die je op zomerse dagen heerlijk open kunt zetten en waarmee je je leefruimte verlengt naar buiten. Een fantastische plek waar je veel tijd zult doorbrengen met familie en vrienden! Ook de keuken is met een deur met glas verbonden met de woonkamer. De functionele keukenopstelling heeft een kunststof werkblad met dubbele spoelbak en heeft veel bergruimte met de kastjes, lades en apothekerskast. Verder biedt de opstelling een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-oven/magnetron en een koelkast. De mogelijkheid om een open keuken te realiseren is aanwezig. Net als in de hal en de woonkamer is het plafond in fijn schuurwerk modern afgewerkt. - bijkeuken met witgoedaansluiting en de cv-opstelling (eigendom, 2015) 1e verdieping - overloop - een grote slaapkamer aan de voorzijde met kunststof kozijn voorzien van rolluik en hor - een slaapkamer/werkkamer met breed kantelraam en airconditioning - een tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde met dakkapel - een grote slaapkamer aan de achterzijde met kunststof kozijn voorzien van rolluik en hor Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Badkamer Rijk uitgeruste en moderne badkamer voorzien van een wastafelmeubel met spiegelkast en dubbele wastafel, duo-ligbad, douchecabine, handdoekradiator en tweede wandcloset. Zolderverdieping Vanuit de slaapkamer/werkkamer is er een losse trap naar de zolderverdieping. Met twee kantelramen en voorzien van verduistering is deze ruimte niet alleen als berging of logeerruimte functioneel maar is het wellicht ook een leuke combinatie met de kamer als slaapkamer voor een tiener. Garage, berging en overkapping Vrijstaande stenen garage met elektrische sectionale deur en kunststof kozijnen. Vanuit de garage is een binnendeur naar de berging die al achter de overkapping begint. Zo loop je dus overdekt naar de rest van de houten berging waar veel ruimte is voor je fietsen en je hobby- en tuinspullen. In de berging is ook een deur in de achtergevel waardoor je direct in het park achter het huis bent. Tevens is de berging geïsoleerd, wel zo goed voor je spullen. In de overkapping is het heerlijk vertoeven. Stijlvol en robuust gebouwd en waar je in alle privacy tot laat in de zomeravonden kunt relaxen. Gewoon genieten! Tuin Een mooie plus van het huis! De tuin rondom is onderhoudsarm aangelegd met terrassen, moderne borders en grindborder. In de achtertuin heb je altijd zon of schaduw en je grenst aan de achterzijde aan het park waardoor je gegarandeerd veel privacy hebt. In de vijver, die verhoogd is geplaatst, is op speelse wijze een zithoekje geïntegreerd. Zowel bij de openslaande tuindeuren van het huis als bij de overkapping is een terras en ook in de zijtuin langs de oprit, bij de poort naar de voortuin, is een terras waar je van de avondzon kunt genieten. Deze poort naar de voortuin geeft veel rust in de achtertuin en geeft tevens toegang voor een auto om naar de garage te gaan. De lange oprit en de voortuin bieden ruimte voor meerdere auto's. Overige informatie - energielabel C geldig tot 4.11.2035 - voorzien van HR++ isolatieglas, bodemisolatie EPS (2016), spouwmuurisolatie (2016) en grotendeels dakisolatie (2016) - deels kunststof kozijnen - cv-ketel eigendom en bj. december 2015 - airconditioning-unit op de 1e verdieping Omgeving Uniek is de ligging aan het groene park en het prachtige wandelgebied direct achter de woning. Grenzend aan de natuur, wat wil je nog meer? Het wijkwinkelcentrum De Wiken met o.a. twee supermarkten ligt op loopafstand van de woning. Ook is het dorpscentrum en zijn (basis)scholen op korte afstand. Groene zomen, veel speelveldjes en kindvriendelijke straten completeren deze prachtige wijk. De connectie met knooppunt A7/A31 is snel bereikbaar evenals de opstapmogelijkheden van het openbaar vervoer. Interesse gewekt? Maak dan een afspraak met ons voor een bezichtiging. Denk ook aan je NVM Aankoopmakelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
468 m²
Inhoud
459 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
47 m²
Achtertuin oppervlakte
185 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9202

Google Maps

Kaart van Drachten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Drachten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drachten. In 2025 waren er 46.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 268.385.

Inwoners

46.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 268.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.669

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.930

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drachten
Jaar Inwoners
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drachten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Opleidingsniveau

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drachten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.604

Bedrijvigheid in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drachten
Periode Misdrijven
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drachten.

Veelgestelde vragen over wonen in Drachten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer woningen in Drachten

Bekijk meer woningen in deze plaats.