Direct naar de inhoud
Logo van Noorderlicht Makelaars

Weversburen 25

9201EG Drachten • Fryslân

Beschikbaar

€ 329.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.430

2% overdrachtsbelasting (€ 6.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 337.430

Koopprijs /m²: € 3.739

Fotogalerij

Weversburen 25 Drachten
Foto 46

Omschrijving

In de wijk De Swetten staat deze verrassend ruime en instapklare hoekwoning. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en biedt een eigentijdse woonbeleving met een royale woonkamer, moderne keuken, sfeervolle serre én een uitzonderlijk grote, volledig geïsoleerde garage met autobrug. Wat deze woning echt onderscheidt, is de combinatie van comfortabel wonen en ongekende mogelijkheden voor sleutelaars, hobbyisten of zelfstandig ondernemers aan huis. De garage: een unieke meerwaarde Achter de woning bevindt zich een royale vrijstaande garage die veel meer is dan alleen een plek voor de auto. Deze volledig geïsoleerde ruimte is gebouwd met een spouwmuur, gemetselde buitengevel en pannendak en beschikt over een eigen cv-installatie, warm- en koudwateraansluiting, uitgebreide elektra, een elektrische sectionaaldeur en een praktische vliering. De aanwezige autobrug maakt deze ruimte ideaal voor autoliefhebbers en technische hobbyisten. Of je nu graag sleutelt aan auto's of motoren, extra opslagruimte zoekt, een werkplaats wilt creëren of een bedrijf aan huis hebt: hier kan het allemaal. Een zeldzame voorziening die je niet snel bij een woning tegenkomt. Comfortabel en modern wonen Binnen tref je een woning die met veel aandacht is vernieuwd. De woonkamer is aan zowel de voor- als achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra sfeer en lichtinval, terwijl de uitbouw aan de achterzijde ruimte biedt aan een grote eettafel, werkplek of speelhoek. De moderne keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Dankzij de slimme lichtoplossingen geniet je hier van een aangename en lichte werkruimte. Op de begane grond is de oorspronkelijke houten vloer vervangen door een comfortabele schuimbetonvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort en een moderne basis. Direct achter de woning bevindt zich een fraaie serre met glazen schuifpanelen en transparante dakdelen. Met de aanwezige pelletkachel is dit een plek waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Een heerlijke verlenging van de woonruimte, ongeacht het seizoen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met brede inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop bergruimte. Dankzij de hoge nok zijn er mogelijkheden om hier, na aanpassing, een extra slaapkamer of werkruimte te realiseren. Duurzaam en goed onderhouden De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd en verduurzaamd. Zo zijn onder andere de gevels gereinigd, geïmpregneerd en nageïsoleerd, zijn de voegen vernieuwd, is grotendeels HR++ beglazing geplaatst en zijn er 12 zonnepanelen aanwezig. Kenmerken op een rij Instapklare hoekwoning Uitgebouwde woonkamer met erker en achteruitbouw Moderne keuken met inbouwapparatuur Comfortabele vloerverwarming op de begane grond Sfeervolle serre met pelletkachel Drie slaapkamers Mogelijkheid voor extra kamer op zolder 12 zonnepanelen Grotendeels HR++ beglazing Geïsoleerde multifunctionele garage met autobrug en eigen cv-installatie Ideaal voor hobbyisten, autoliefhebbers of werken aan huis Gelegen in de wijk De Swetten, nabij winkels en centrumvoorzieningen Alle informatie is te vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/ Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Zowel op Funda als op onze eigen website staat naast gewone en 360º foto’s ook een video. Tot slot: Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid van de in deze presentatie verstrekte informatie. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Hypotheek berekenen

€ 329.000

Kosten koper (geschat): € 8.430

2% overdrachtsbelasting (€ 6.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 337.430

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 329.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
261 m²
Inhoud
366 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
47 m²
Achtertuin oppervlakte
115 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9201

Google Maps

Kaart van Drachten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Drachten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drachten. In 2026 waren er 45.942 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 268.385.

Inwoners

45.942

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 268.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.669

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.930

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drachten
Jaar Inwoners
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030
2026 45.942

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drachten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.640 0-15: 6.900 15-25: 5.385 25-45: 11.135 45-65: 11.890

Opleidingsniveau

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drachten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.604

Bedrijvigheid in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drachten
Periode Misdrijven
jan 2026 171
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
mrt 2026 210
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drachten.

Veelgestelde vragen over wonen in Drachten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2026 ongeveer 45.942 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer woningen in Drachten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.