Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Eijkhovenstraat 4 d

6621ZV Dreumel • Gelderland

Beschikbaar

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 3.885

Fotogalerij

Eijkhovenstraat 4 d Dreumel
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit half vrijstaande huis met carport, ruimte voor een garage en een fijne tuin met veranda ligt aan een rustige woonstraat op steenworpafstand van het gemoedelijke centrum. Het is hier voor zowel starters als senioren goed toeven, relatief eenvoudig kun je de voormalige garage ombouwen naar een slaap- badkamercombinatie zodat gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. De zonnige woning voelt behaaglijk aan en is heel makkelijk sfeervol in te richten. De mooie stijlvolle vloer biedt daarvoor een perfecte basis. Elke stijl is mogelijk in dit huis – van klassiek tot modern. Van de Eijkhovenstraat maak je heel snel een thuis. En vergeet ook de fijne tuin niet. Die kun je het hele jaar bewonderen via de openslaande deuren in je woonkamer. En in de lente en zomer drink je daar lekker een kopje koffie. Zin in iets lekkers erbij? Dan ben je zo in het gezellige centrum van Dreumel. Ook bij één van de sportverenigingen of het openluchtzwembad ben je binnen vijf minuten wandelen. Wonen Hang je jas op in de praktische hal en laat je verrassen door deze fijne woning. De ligging van de keuken aan de voorzijde van de Eijkhovenstraat is ideaal voor jouw kookkunsten. Hier kun je in alle rust een nieuw recept uitproberen en kun je contact houden met je gasten, terwijl je kookt. Hier geniet je natuurlijk ook van een uitgebreid ontbijt, met verse broodjes van de bakker een paar straten verderop. De woonkamer is georiënteerd op de achtertuin. Zo kun je ultiem genieten van de vogeltjes in de tuin of jezelf verliezen in een tijdschrift in de heerlijke zithoek. Slapen & baden Op de eerste verdieping vinden we drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, ideaal voor het opbergen van kleding en andere spullen. Op de overloop is vind je ook extra opbergruimte. De badkamer is in 2021 vernieuwd en maakt dan ook een frisse indruk. Met een fijne inloopdouche, dubbele wastafel en een hangend toilet is deze compleet. Bovendien geniet je dankzij de lichtkoepel van directe daglichttoetreding. Bijkeuken / gelijkvloers wonen Toen de huidige bewoners het huis kochten, was er op de begane grond een slaap- en badkamer combinatie. Vanzelfsprekend kun je dit indien gewenst relatief eenvoudig weer realiseren. Nu vind je op deze plek, die ook perfect te gebruiken zou zijn als luxe garage, een berging, bijkeuken en waskamer. Buitenleven De onderhoudsvriendelijke tuin past perfect bij de rest van het huis, groot genoeg om lekker in te zitten en mooie planten neer te zetten maar niet zo groot dat je er een tuinman voor nodig hebt. Wil je op zonnige dagen van de zon genieten, dan kun je heerlijk op het terras zitten of onder de overkapping in de schaduw. Je mooie tuinset kan overwinteren en het tuingereedschap kun je makkelijk kwijt in de berging. De tuin biedt overigens bijzonder veel rust en privacy. Goed om te weten, dit huis is niet alleen mooi om te zien, maar de huidige bewoners hebben er ook goed voor gezorgd. Zo is in 2020 uit preventief onderhoud het bitumen dak vervangen en zijn er maar liefst 9 zonnepanelen geïnstalleerd. Ook het schilderwerk staat er picco bello bij, in 2024 heeft de schilder het huis onder handen genomen. Voor wat betreft de zonnige dagen, er zijn maar liefst 2 airco’s aanwezig, zo lach je het zonnige weer alvast hartelijk tegemoet, zonder dat dit te koste gaat van jouw nachtrust. Wonen in Dreumel Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, winkels als de Jumbo en het Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is. Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die jou het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
216 m²
Inhoud
387 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6621

Google Maps

Locatie van Dreumel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Dreumel

Woon- en buurtcijfers in Dreumel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dreumel. In 2026 waren er 3.552 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 445.000.

Inwoners

3.552

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 445.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dreumel
Jaar Inwoners
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580
2026 3.552

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dreumel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 900 0-15: 485 15-25: 365 25-45: 765 45-65: 1.035

Opleidingsniveau

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

404

Label C

257

Label G

249

Label B

193

Label D

156

Label F

121

Label E

56

Label A+++

11

Label A++

7

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dreumel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.470

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 595

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dreumel
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 9
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dreumel.

Veelgestelde vragen over wonen in Dreumel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2026 ongeveer 3.552 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer woningen in Dreumel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.