Direct naar de inhoud
Logo van MVS Janssen Garantiemakelaars

Hienkershoff 5

6621AV Dreumel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Druten

Fotogalerij

Hienkershoff 5 Dreumel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

2-onder-1-kapwoning met grote garage en zonnige tuin in hartje Dreumel! Op zoek naar een fijne gezinswoning met verrassend veel ruimte? Dan is deze woning zeker een bezoek waard! Deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning biedt alles wat je zoekt: een royale woonkamer, woonkeuken, 3 slaapkamers, een grote garage/hobbyruimte die ook uitstekend te gebruiken is als hobbyruimte èn een zonnige tuin op het zuidwesten, midden in het dorp. De woning is gelegen in de dorpskern van Dreumel, op loopafstand van onder andere: winkels, basisschool, sportverenigingen en het zwembad. Een ideale plek voor gezinnen, die het gemak van voorzieningen dichtbij willen combineren met wonen in een groene en levendige omgeving. Via de ruime hal kom je binnen in de lichte L-vormige woonkamer. Hier is plek genoeg voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek. De aangebouwde woonkeuken met openslaande deuren biedt een directe verbinding met de zonnige achtertuin. Op de 1e verdieping vind je 3 slaapkamers en een badkamer met douche en wastafelmeubel. Via een vaste trap bereik je de bergzolder, ideaal als extra opslagruimte. De tuin ligt op het zuidwesten en biedt daardoor volop zonuren. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit voor de auto. De grote garage met aangebouwde berging maakt deze woning extra praktisch voor hobbyisten of gezinnen die behoefte hebben aan veel bergruimte. Wat deze woning bijzonder maakt: - uitgebouwde woonkamer en woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin; - 3 slaapkamers van goed formaat; - grote garage met berging: ideaal voor hobby, werk of opslag; - zonnige achtertuin op het zuid/zuidwesten. - oprit met parkeerplaats op eigen terrein. Ligging Hienkershoff 5 ligt in een rustige woonwijk in de dorpskern van Dreumel. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, winkels, basisschool, sportvelden, horeca en zwembad zijn op loopafstand bereikbaar. De prachtige uiterwaarden, recreatiegebied De Gouden Ham en de vele fiets- en wandelroutes in het Land van Maas en Waal liggen om de hoek. Dankzij de centrale ligging ben je in circa 25 minuten in steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Tiel. Ook Utrecht is goed bereikbaar. Kortom: een woning met volop mogelijkheden, gelegen op een ideale plek in een gezellig dorp. Kom zelf ervaren wat dit huis je te bieden heeft! Indeling van het huis: begane grond: - hal met toilet en provisiekast; - L-vormige woonkamer (circa 29 m²); - aangebouwde keuken met 2 openslaande tuindeuren naar de tuin; - provisieruimte. 1e verdieping: - overloop; - 3 slaapkamers (ca. 22 m², 12 m² en 9 m²); - badkamer met douche en wastafelmeubel. 2e verdieping: - met vaste trap te bereiken bergzolder. Diversen: - bouwjaar 1969; - zowel de begane grond als de 1e verdieping zijn aan de achterzijde uitgebouwd; - grote garage met aangebouwde berging (samen circa. 63 m²); - Energielabel C.

Hypotheek berekenen

€ 398.000

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
284 m²
Inhoud
385 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
63 m²
Achtertuin oppervlakte
138 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Cv ketel
Nefit (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6621

Google Maps

Locatie van Dreumel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Dreumel

Woon- en buurtcijfers in Dreumel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dreumel. In 2025 waren er 3.580 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 445.000.

Inwoners

3.580

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 445.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dreumel
Jaar Inwoners
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dreumel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 900 0-15: 490 15-25: 370 25-45: 760 45-65: 1.065

Opleidingsniveau

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

404

Label C

257

Label G

249

Label B

193

Label D

156

Label F

121

Label E

56

Label A+++

11

Label A++

7

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dreumel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.470

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 595

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dreumel
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dreumel.

Veelgestelde vragen over wonen in Dreumel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2025 ongeveer 3.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer woningen in Dreumel

Bekijk meer woningen in deze plaats.