Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Hogeweg 36

6621BN Dreumel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Hogeweg 36 Dreumel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen in een vernieuwd jasje: aan de Hogeweg in Dreumel prijkt deze opvallende witte woonboerderij met oranje pannen en een karakteristiek wolfseind dak. Achter de fraaie leilindes en naast de grote treurwilg ontdek je een verrassend ruime woning waar sfeer en comfort centraal staan. En vergis je niet: van het bouwjaar 1910 is hier niets meer te merken. Wat je wél krijgt? Een royale woonboerderij met een sfeervolle woonkamer, een heerlijke woonkeuken, vijf slaapkamers en twee badkamers. Oftewel: gewoon ontzettend veel en vooral héél fijne leefruimte. Gezien de indeling en ruimte leent het object zich bij uitstek ook voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep in de vorm van praktijk of kantoor. Buiten gaat het feestje gewoon door: een perceel van maar liefst 1.720 m² waar kippen, kinderen, trampolines of jacuzzi’s allemaal een plekje kunnen vinden. Hier is landelijkheid niet alleen een gevoel, maar pure dagelijkse luxe. En het wordt nóg beter: je woont hier aan de rand van Dreumel. Een dorp met alle basisvoorzieningen binnen handbereik, maar toch ook de rust en ruimte van buiten wonen. Hoe lekker is dat? Vanuit de woning kijk je zó op de dijk. Zie jij jezelf al struinen door de uiterwaarden, met de koeien als buren en de vogels als achtergrondmuziek? WONEN Heerlijk wonen betekent hier: een zee aan ruimte met verschillende vertrekken die allemaal licht, ruim en uitnodigend aanvoelen. De woonkamer is een plek om direct verliefd op te worden. Onder je voeten een strakke gietvloer, boven je hoofd de karakteristieke houten spanten en om je heen een kleurenpalet dat meteen warmte en sfeer brengt. Het vele licht doet de rest: grote raampartijen tot bijna op de grond en openslaande tuindeuren naar de achtertuin maken het plaatje compleet. Hierdoor geniet je niet alleen van een zee van daglicht, maar ook van een prachtig uitzicht op het groen. De slimme tussenwand met tv-nis zorgt voor een speelse scheiding tussen woonkamer en keuken. Twee ruimtes met ieder hun eigen karakter, maar nog steeds gezellig met elkaar verbonden. En het mooiste? De sfeervolle gashaard staat precies in het midden, zodat je zowel tijdens een avondje bankhangen als tijdens een uitgebreid diner kunt genieten van knisperend vuur. Dat noemen we dus écht de verbindende factor. KOKEN Koken doe je hier niet zomaar – dit is een keuken die uitnodigt tot culinaire avonturen én lange borrelavonden. Dezelfde strakke gietvloer en stoere houten spanten lopen hier naadloos door, waardoor woonkamer en keuken duidelijk één geheel vormen. De keuken zelf is een echte blikvanger. In U-opstelling vind je strakke witte kasten en een fris wit werkblad – lekker veel bergruimte dus. Voor de kookliefhebber staat er een opvallend 5-pits RVS-gasfornuis te schitteren, klaar om jouw signatuurgerechten naar een hoger niveau te tillen. Het grote schiereiland met warme houttinten zorgt voor contrast én gezelligheid. Perfect als ontbijtbar, borrelplek of gewoon als hang-out. En dan is er nog genoeg ruimte over voor een royale eettafel. Dé plek voor lange diners, spelletjesavonden of gewoon een snelle boterham tussen de bedrijven door. Via de openslaande tuindeuren loop je bovendien zó de achtertuin in. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over – ideaal voor een zomerse barbecue of een ontbijtje in de ochtendzon. SLAPEN EN BADEN Slapen en baden doe je hier in stijl – en met keus! Want je vindt zowel beneden als boven volop mogelijkheden. Beneden is er een ruime slaapkamer met badkamer ensuite. En wát voor badkamer: een echte eyecatcher met opvallende wandtegels, een dubbele wastafel, een vrijstaand bad, een royale inloopdouche en een toilet. De zwarte vloertegels contrasteren prachtig met de witte wanden, terwijl de chocolade- en grijstinten zorgen voor een vleugje luxe. Hier kom je binnen om even te douchen, maar je vertrekt pas na een mini-spa-sessie. Boven wacht een riante overloop en – aan de achterzijde – de master bedroom. En geloof ons: die naam is hier meer dan verdiend. De openslaande deuren met sierlijke ronding geven de kamer karakter, de houten spanten in het zicht zorgen voor sfeer en de inloopkast verdient z’n eigen applaus. Daarnaast zijn er nog drie prima slaapkamers, een technische ruimte en een tweede badkamer. Deze is strak en praktisch ingericht, maar met een knipoog naar de boerderijstijl dankzij de kleine vloertegeltjes. Met douche, wastafel en toilet helemaal compleet. En dan is er nog de entresol: een gezellige extra verdieping. Perfect als werkplek, logeerplek of geheime speelruimte voor de kinderen. Liever gewoon opslag? Kan ook, maar dat zou eigenlijk zonde zijn van deze leuke extra meters. BUITENLEVEN Buiten gaat het feestje hier gewoon door. Met een perceel van 1.720 m² is er ruimte voor alles wat je maar wilt. Op dit moment is de tuin ruim en overzichtelijk ingericht, maar het perceel biedt tegelijkertijd alle vrijheid: wie wil, kan hier kippen laten scharrelen, schapen houden of een moestuin aanleggen. Zo combineer je comfort met een vleugje echte boerderijervaring. Over de gehele achterzijde van de woning strekt zich een heerlijk terras uit, perfect voor ontbijtjes, borrels of lange zomeravonden. Daarachter ligt nog een extra terras onder de plataanbomen: een idyllische en verkoelende plek voor een boek, een drankje of gewoon om te genieten van de rust. Daarnaast vind je een groot gazon – ja, eindelijk een plek waar de zitmaaier kan schitteren – en een praktisch tuinhuis, ideaal voor het opbergen van al je gereedschap en fietsen. De tuin is omheind met een groene haag, maar aan de achterzijde is geen schutting nodig: het perceel loopt naadloos over in de boomgaard van de buurman, waardoor je een gevoel van ruimte en rust hebt dat bijna oneindig lijkt. En het mooiste van alles: deze achtertuin in combinatie met de vrije ligging aan de rand van Dreumel richting de dijk zorgt ervoor dat je hier écht heerlijk vrij en landelijk woont. DE OMGEVING Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, zoals winkels en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is. Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die u het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
253 m²
Perceeloppervlakte
1720 m²
Inhoud
939 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta AceMatic (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
20-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6621

Google Maps

Locatie van Dreumel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Dreumel

Woon- en buurtcijfers in Dreumel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dreumel. In 2025 waren er 3.580 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 445.000.

Inwoners

3.580

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 445.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dreumel
Jaar Inwoners
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dreumel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 900 0-15: 490 15-25: 370 25-45: 760 45-65: 1.065

Opleidingsniveau

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

404

Label C

257

Label G

249

Label B

193

Label D

156

Label F

121

Label E

56

Label A+++

11

Label A++

7

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dreumel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.470

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 595

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dreumel
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dreumel.

Veelgestelde vragen over wonen in Dreumel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2025 ongeveer 3.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer woningen in Dreumel

Bekijk meer woningen in deze plaats.