Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Veerstraat 9 a

6621AE Dreumel • Gelderland

Beschikbaar

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 4.118

Fotogalerij

Veerstraat 9 a Dreumel
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je voor: je opent de achterdeur, ruikt het gras en weet dat de uiterwaarden letterlijk om de hoek liggen. Nee, geen vakantiegevoel, gewoon een dinsdag. Aan de rand van Dreumel staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van circa 1.000 m², een plek waar ruimte, privacy en comfortabel wonen samenkomen. De woning is in 2004/2005 flink uitgebouwd en biedt verrassend veel leefruimte, met onder meer een royale woonkamer met vide, een lichte woonkeuken, drie slaapkamers, twee badkamers en een ruime garage met vliering. Daarbij woon je hier grotendeels gelijkvloers, met slapen en baden op de begane grond. Buiten gaat het gevoel van ruimte moeiteloos verder. De tuin is groen, beschut en voorzien van meerdere terrassen, een overkapping, vijver en diverse fruitbomen. En alsof dat nog niet genoeg is, liggen de dijk en de uiterwaarden letterlijk op steenworp afstand. Hier woon je rustig en vrij, met natuur én de winkels, basisschool en het openluchtzwembad van Dreumel op fietsafstand. WONEN De woning is in 2004–2005 flink aangepakt: uitgebouwd met een nieuwe keuken en een ruime bijkeuken en garage mét vliering. De woonkamer zit aan de achterkant van de woning. Slim, want daar is het uitzicht. De fraaie balkenconstructie die zich uitstrekt tot in de nok van de kap trekt direct de aandaccht. Deze vide geeft dit huis een uniek en open karakter. Dankzij de grote raampartijen en extra dakramen valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. De praktische vloer met vloerverwarming maakt het comfort compleet. KOKEN De keuken staat in half open verbinding met de woonkamer. Niet helemaal open, want soms wil je gewoon rustig koken zonder dat iedereen meekijkt. Lekker licht, en genoeg ruimte voor een eettafel waar je ook echt aan kunt zitten. De schuifpui geeft direct toegang tot de overkapping buiten. Binnen koken, buiten eten. Of andersom. Jij bepaalt. En voor al het andere, de wasmachine, de boodschappentassen, de modderige laarzen, is er een praktische bijkeuken. Die doet gewoon zijn werk, zonder poespas. SLAPEN EN BADEN Op de begane grond vind je twee slaapkamers en een ruime badkamer die écht compleet is: ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel én een toilet. Alles wat je nodig hebt, netjes op één niveau. De verdieping biedt een royale overloop, een derde slaapkamer, een tweede badkamer en een fijne werkplek. Thuiswerken met daglicht en rust, het kan hier. En heb je meer slaapkamers nodig? Betrek dan de vide erbij. BUITENLEVEN Laten we even eerlijk zijn: deze tuin is ideaal voor opgroeiende gezinnen en tuinliefhebbers. Volledig omheind, 1.000 m² groot en zo privé dat de buren er niet eens aan meedoen. Gazon, diverse terrassen, een overkapping, een natuurlijk prieel en een vijver, er is voor elk moment van de dag wel een plek om te zijn. Ook liefhebbers van fruit zitten hier goed. Verspreid over het perceel staan diverse fruitbomen die jaarlijks volop opbrengst geven. Denk aan zelfgemaakte pruimenjam, een appeltaart uit eigen tuin of gewoon vers fruit plukken wanneer het seizoen daar is. Er is ook een walnotenboom op het erf aanwezig! Aan de voorzijde een ruime, nette oprit, voor de auto, de fiets, de aanhanger, of gewoon voor de rust die je voelt als je thuiskomt. De garage is ruim, heeft een elektrische deur zodat je met volle handen niet hoeft te klungelen, én een vliering voor alles wat nergens anders past. En dan de locatie. Op een steenworp afstand de dijk. Daarachter de uiterwaarden: breed, groen en stil. Die zijn er elke dag. Gratis bij de woning inbegrepen. WONEN IN DREUMEL Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, zoals winkels en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is. Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die u het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
1000 m²
Inhoud
726 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
600 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6621

Google Maps

Locatie van Dreumel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Dreumel

Woon- en buurtcijfers in Dreumel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dreumel. In 2026 waren er 3.552 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 445.000.

Inwoners

3.552

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 445.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dreumel
Jaar Inwoners
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580
2026 3.552

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dreumel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 900 0-15: 485 15-25: 365 25-45: 765 45-65: 1.035

Opleidingsniveau

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

404

Label C

257

Label G

249

Label B

193

Label D

156

Label F

121

Label E

56

Label A+++

11

Label A++

7

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dreumel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.470

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 595

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dreumel
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 9
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dreumel.

Veelgestelde vragen over wonen in Dreumel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2026 ongeveer 3.552 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer woningen in Dreumel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.