Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Waaldijk 37

6621KH Dreumel • Gelderland

Beschikbaar

€ 639.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 653.630

Koopprijs /m²: € 5.195

Fotogalerij

Waaldijk 37 Dreumel
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijke dijkwoning met schuur en dito perceel Feeëriek ligt deze woonboerderij uit 1897 op een rustige locatie langs de autoluwe dijk. De tuin rondom vormt in combinatie met het in 2024 gerealiseerde houten bijgebouw en de dijk een behaaglijk domein. Hier geniet je van vogels die door de lucht scheren en dartelende vlinders. Dit charmante huis, wit van kleur en deels gedekt met riet en deels met pannen, is er één die je niet zomaar voorbijloopt, een huis met een eigen gezicht en een verhaal. Niet verwonderlijk dat de gemeente het heeft aangewezen als monument. Zonder afbreuk te doen aan het karakter van het pand, is het in de afgelopen jaren smaakvol en met liefde gemoderniseerd. Zo is de keuken in 2024 vernieuwd, is de woonkamer opnieuw ingedeeld waardoor het zitgedeelte ongeveer 50 m2 groot is. Je woont hier vrij, maar niet eenzaam en afgelegen. Het pand is zowel via de dijk als via de Polstraat aan de achterzijde bereikbaar. Je auto parkeer je aan de dorpszijde, waar de inrit plek biedt om te parkeren op eigen terrein. Het uitgestrekte rivierendorp Dreumel (gemeente West Maas en Waal) telt ongeveer 3.500 inwoners en ligt in het Land van Maas en Waal aan de rivier de Waal. Het landelijke karakter dat de streek kenmerkt, is volledig intact gebleven. De oorspronkelijke dorpsstructuur bestaat uit bebouwingslinten, die al slingerend aan elkaar geknoopt lijken door de pittoreske en grotendeels authentieke dorpsbebouwing. Het dijklint waaraan deze woonboerderij is gelegen, bestaat uit vrijstaande woningen, al dan niet met een B&B, en een camping. Dreumel heeft een compleet en uitgebreid voorzieningenniveau: een complete middenstand met o.a. een grote supermarkt, een gezondheidscentrum en apotheek, een sporthal, tennisbanen, sportvelden, een openluchtzwembad, een basisschool, kinderdagverblijven en een peuterspeelzaal. Dreumel ligt op ongeveer 15 autominuten van Tiel, 30 autominuten van 's-Hertogenbosch en Nijmegen. De autosnelweg A15 is in 10 minuten te bereiken. Wonen De woonkamer ademt precies wat je aan de buitenzijde al hoopt te vinden: sfeer, karakter en een gevoel van geborgenheid. De robuuste houten balkenconstructie springt direct in het oog en geeft de ruimte een authentieke uitstraling die je niet kunt namaken. Tegelijkertijd voelt het geheel licht en uitnodigend. Het daglicht valt prettig naar binnen en laat de materialen tot hun recht komen — van de warme houten vloer tot de karaktervolle bakstenen wand die subtiel voor contrast zorgt. Alles klopt hier, zonder dat het overdreven wordt. Wat vooral opvalt, is de ruimte. Een royale zithoek met een grote bank, een volwaardige eettafel, alles past hier moeiteloos zonder dat het vol wordt. Juist die combinatie van karakter en leefruimte maakt dit een plek waar het dagelijks leven zich vanzelf afspeelt. Van lange avonden tafelen tot ontspannen op de bank: het kan hier allemaal, zonder concessies. Koken De keuken is zo’n plek waar je vanzelf blijft hangen. Open van opzet, maar slim afgescheiden met een barretje — ideaal voor een snelle koffie, een praatje of iemand die alvast aanschuift terwijl jij nog staat te koken. In 2024 is de keuken vernieuwd, dus alles is fris, strak en gewoon goed voor elkaar. Geen poespas, wel kwaliteit. De stijl zit precies tussen landelijk en modern in: rustige fronten, een degelijk werkblad, prima inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat en alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Dit is niet per se een keuken waar je alleen snel iets klaarmaakt, hier kook je net zo makkelijk uitgebreid terwijl het gesprek gewoon doorgaat. Slapen en baden Zowel op de begane grond als op de verdieping vind je een slaapkamer. De kamer op de begane grond is momenteel ingericht als kastenkamer. Verder heb je op de verdieping de beschikking over een ruim kantoor annex hobbykamer. Die laatste leent zich overigens net zo goed als extra slaapkamer, handig als je gasten hebt, thuiswerkt of gewoon wat extra ruimte wilt en tja. dat uitzicht verveeld nooit. De badkamer vind je op de begane grond en is met een inloopdouche en wastafel een prettige ruimte om de dag fris en fruitig te starten. Ook bevindt zich hier de opstelling van witgoedapparatuur. Buitenleven Hoe mooi, fijn en charmant het binnen ook is, de kans is groot dat je hier juist veel buiten zult zijn. Wat een fijne plek: een ruime, rustige tuin met een mooie ligging en een prettige indeling. De tuin is overzichtelijk en natuurlijk ingericht, met een verzorgd gazon en de ligging tegen de dijkhelling die zorgt voor een groen en licht glooiend geheel. Dat geeft net dat beetje extra karakter, zonder dat het ingewikkeld wordt, gewoon een prettige plek om te zitten, te spelen of te tuinieren. Achter in de tuin staat een recent geplaatst bijgebouw (2024), uitgevoerd in zwart gepotdekselt hout. Netjes en vooral praktisch in gebruik, passend bij het geheel. Een rustige, prettige tuin waar je makkelijk je eigen draai aan geeft en waar het goed vertoeven is.

Hypotheek berekenen

€ 639.000

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 653.630

3,21%

Jaarlijks

%

€ 31.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
547 m²
Inhoud
407 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
405 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1897
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6621

Google Maps

Locatie van Dreumel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Dreumel

Woon- en buurtcijfers in Dreumel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dreumel. In 2026 waren er 3.552 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 445.000.

Inwoners

3.552

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 445.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dreumel
Jaar Inwoners
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580
2026 3.552

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dreumel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 900 0-15: 485 15-25: 365 25-45: 765 45-65: 1.035

Opleidingsniveau

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

404

Label C

257

Label G

249

Label B

193

Label D

156

Label F

121

Label E

56

Label A+++

11

Label A++

7

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dreumel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.470

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 595

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dreumel
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 9
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dreumel.

Veelgestelde vragen over wonen in Dreumel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2026 ongeveer 3.552 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer woningen in Dreumel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.