Direct naar de inhoud
Logo van Grifhorst Makelaardij Exclusief

Appelgaard 13

3971GZ Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 4.630

Fotogalerij

Appelgaard 13 Driebergen-Rijsenburg
Foto 11
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een verborgen parel in het hart van Driebergen-Rijsenburg Wonen in een stukje historie, met het comfort van morgen. Aan de Appelgaard 13 wordt een karakteristieke timmerfabriek getransformeerd tot een indrukwekkende loftwoning van circa 198 m². Historisch karakter, modern jasje Bijzondere objecten zoals deze komen niet vaak voorbij en al helemaal niet in het centrum van Driebergen. We mogen hier met recht spreken over een ware buitenkans. Een voormalige kleinschalige timmerfabriek uit 1850 met monumentale en karakteristieke elementen wordt straks met een gerenoveerd casco (schil, isolatie, ramen, dak) aan u opgeleverd. Een object met talloze kansen en mogelijkheden, de invulling is aan u. Loft-wonen met energielabel A De woning wordt vanzelfsprekend duurzaam opgeleverd met een minimaal energielabel A. Op karakteristieke elementen na is het reeds gestript en wordt het in de komende maanden vervolgens met de laatste eisen en technieken verduurzaamd, waardoor het straks label A draagt. Zoals u mag verwachten zal het comfort groot zijn door een constant binnenklimaat. Gelijktijdig met de verduurzamingsmaatregelen wordt er meer licht en lucht toegevoegd aan het gebouw. Ramen worden vergroot en kozijnen en deuren worden vervangen en krijgen een moderne antraciete aluminium uitstraling. Het complete dak wordt vervangen en uitgevoerd met een antraciete Monier Stonewold betonpan. De Franse balkons worden gerealiseerd in antraciet gepoedercoat staal. Met circa 198 m² woonoppervlakte, twee privé parkeerplaatsen, een voor- en zijtuin, lage energiekosten heeft u straks een nieuw huis in ‘oud’ jasje. U kiest zelf de vloeren, keuken, badkamer, en wandafwerking. Hoe fijn is dat in deze tijd? U geniet van de sfeer van weleer zonder de zorgen van een oud huis. De plattegronden laten zien hoe deze ruimte optimaal tot zijn recht komt als riante loftwoning, zoals u ze soms tegenkomt in de grote stad hier de mooiste optie is. Met die gedachte hebben wij deze plattegronden en de artist impressions laten maken om u een beeld te schetsen van de mogelijkheden en kansen van deze parel. Graag lichten we nog een en ander toe. U komt straks aanrijden en parkeert uw auto op één van uw twee privé parkeerplaatsen op het afgesloten terrein. Vervolgens loopt u via uw eigen tuin of via een gezamenlijk pad naar uw eigen entree. Eenmaal binnen is er een open ruimte met grote raampartijen aan de oostgevel waar het licht van de ochtendzon rijkelijk binnenkomt. Aan de linkerkant is er volop ruimte voor provisie, berging, garderobe en een toilet. In de leefkeuken kunnen mooie gerechten worden voorbereid en blijft men in gesprek met elkaar in de knusse zithoekjes of met de mensen aan de grote eettafel. De living met een vide bij het zitgedeelte maakt deze woning helemaal uniek, zeer hoge plafonds met zicht op oude details en volop daglicht, dit is wat u wilt. In volledige vrijheid en privacy kunnen mensen genieten van een goed boek of een mooi glas wijn, binnen of buiten. Deze woning heeft met een woonoppervlakte van circa 198 m² en twee beschutte zonnige terrassen, veel te bieden. Op de eerste verdieping kunnen drie slaapkamers en een badkamer worden gerealiseerd met een eventuele bergvliering voor de vakantiespullen. Er is prettig contact met buiten richting uw terras aan de tuin- en straatkant. Openslaande deuren aan twee kanten van het pand zorgen voor een ultiem binnen-buiten gevoel. Dankzij de dubbele openslaande deuren naar zowel de voor- als zijtuin volgt u de zon gedurende de hele dag. Centrale maar rustige ligging Voor de mensen buiten Driebergen vertellen we graag wat meer. De locatie in het centrum van Driebergen is uitstekend, op loopafstand van alle voorzieningen zoals scholen, sportvelden, winkelstraat De Traaij met een breed assortiment van traditionele winkels en betere horecagelegenheden zoals restaurant Groenland en het wapen van Rijsenburg aan de Hoofdstraat. Dankzij de rustige en groene omgeving, gecombineerd met de nabijheid van natuurgebieden zoals de Utrechtse Heuvelrug, biedt het eveneens een aantrekkelijke woonbeleving in de regio Utrecht. Met diverse busverbindingen en een NS Station maakt reizen met het OV gemakkelijk, ook voor uw gasten. Tot slot is de bereikbaarheid per auto uitstekend, binnen vijf minuten zit u op de A12 richting Utrecht, Arnhem of Zeist. De verwachte oplevering is eind zomer 2026. Omdat de renovatie in volle gang is, heeft u nu nog de unieke kans om mee te beslissen over de indeling en afwerking. Maak van deze timmerfabriek uw eigen meesterwerk. Hebben wij uw interesse gewekt? Met veel plezier leiden wij u rond in dit bijzondere object. Zo kunt u alvast de sfeer proeven en een gevoel krijgen van de mogelijkheden en haar omgeving. Een afspraak is zo gemaakt via ons kantoor. De opgegeven maten en artist impressions zijn benaderd vanaf de ontwerptekeningen en geven slechts een impressie van de mogelijkheden, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bij concrete belangstelling is een uitgebreid bestek en technische omschrijving beschikbaar, inspraak in de bouw en indeling is nog mogelijk. Tot ziens op de Appelgaard!

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
700 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2026, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op afgesloten terrein

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.