Direct naar de inhoud
Logo van HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Arnhemsebovenweg 249

3971MH Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 6.385

Fotogalerij

Arnhemsebovenweg 249 Driebergen-Rijsenburg
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 685 m² en biedt volop wooncomfort. De woning beschikt over een uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 80 meter, een multifunctioneel bijgebouw en uitgebreide paardenvoorzieningen. Het huis heeft een uitgebouwde woonkeuken, ruime en sfeervolle woonkamer, vier (slaap)kamers verdeeld over twee verdiepingen, een dakterras en een royale badkamer. Hier geniet je van veel ruimte op steenworp afstand van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug én het gezellige centrum van Driebergen. Het dorp Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg is gelegen op nationaal park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand van het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering. Indeling: Vanuit de entree kom je in de lichte, ruime woonkamer met sfeervolle open haard en grote raampartijen aan de voorzijde. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en biedt toegang tot de uitgebouwde woonkeuken – een heerlijke leefruimte met volop plek voor een grote eettafel. De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap). Vanuit de hal naast de keuken bereik je het toilet, de kelder en een praktische provisieruimte met de opstelling van de cv-ketel. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, waaronder de ruime master bedroom aan de achterzijde met toegang tot het balkon. De badkamer is royaal en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: via een vaste trap kom je op de zolderverdieping met een vierde (slaap)kamer, voorzien van een dakraam. Ideaal als logeerkamer, werkruimte of hobbyruimte. Tuin: de verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten en maar liefst 80 meter diep. Direct achter de woning is een sfeervolle houten overkapping waar je al vroeg in het seizoen heerlijk kan genieten van het buitenleven. Er zijn meerdere praktische bergingen voor het opbergen van tuingereedschap of het stallen van fietsen. Achter in de tuin is een paardenbak aangelegd met aangrenzend twee paardenstallen. Dit is een werkelijke droom voor paardenliefhebbers. In de achtertuin is volop privacy en prachtig vrij uitzicht over het groen. Bijgebouw: het royale bijgebouw is in de achtertuin gesitueerd en momenteel in gebruik als kapsalon. Deze plek is ideaal als thuiswerkplek, praktijk aan huis of hobbyruimte. Het bijgebouw heeft een eigen entree en is voorzien van elektra, verwarming, airconditioning en een toilet. Afmetingen • Perceelgrootte: 685 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 148 m² • Overige inpandige ruimte: 14 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m² • Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 24 m² • Inhoud: ca. 575 m³ Alle maten zijn conform NEN-2580 gemeten. Meetrapport met plattegronden is beschikbaar. Bijzonderheden: • Bouwjaar circa 1930; • Het energielabel volgt; • De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie en dubbele beglazing; • De woning beschikt over 16 zonnepanelen; • De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van een koelkast, vaatwasser, oven, 5-pits gasfornuis en een afzuigkap; • In de keuken is vloerverwarming aanwezig; • In de woonkamer is airconditioning; • De achtertuin is gelegen op het noordoosten; • Op het terrein is een paardenbak en twee paardenstallen. Een gedeelte van de paardenbak is gelegen op grond van de buren, dit gedeelte wordt van gehuurd; • In de tuin staat een royaal bijgebouw van circa 24 m² voorzien van verwarming, airconditioning, elektra en een toilet; • Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen; • Oplevering in overleg. Enthousiast geworden? Dat begrijpen wij helemaal! Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak. De brochure met plattegronden is beschikbaar via onze website.

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
685 m²
Inhoud
575 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
600 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan drukke weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.