Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Arnhemsebovenweg 32

3971MK Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht

€ 1.185.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.210.550

Koopprijs /m²: € 7.138

Fotogalerij

Arnhemsebovenweg 32 Driebergen-Rijsenburg
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare jaren 30 woning op loopafstand van het bos en het gezellige centrum! Aan een geliefde locatie in Driebergen-Rijsenburg staat deze volledig gerenoveerde en super sfeervolle TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING, die direct bewoonbaar is. De woning beschikt over een zonnige tuin rondom, twee praktische bergingen en parkeergelegenheid op eigen terrein. Dankzij de hoogwaardige afwerking, een royale woonkeuken, vier slaapkamers en twee luxe badkamers is dit een ideaal huis voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en karakter — op een toplocatie! Deze charmante woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. In 2015 zijn zowel de begane grond als de eerste verdieping aangepakt, waarbij gekozen is voor een lichte, tijdloze afwerking en behoud van karakteristieke elementen zoals de ronde erker. De zolderverdieping is in 2019 verbouwd tot een volwaardige masterbedroom met en suite badkamer en inloopkast — een ware privéverdieping! Tuin: De woning is omgeven door een fraai aangelegde tuin met een bijzonder diepe achtertuin van circa 26 meter. Dankzij de vrije ligging en de royale afmetingen is er altijd wel een plek in de zon — of juist in de schaduw — te vinden. De openslaande deuren vanuit de keuken zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten; in de zomermaanden vormt het terras een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte binnen. De tuin is voorzien van sierbestrating, volwassen beplanting eneen heerlijk terras, waardoor u hier op elk moment van de dag in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. Een ideale plek voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of gezellige borrels met vrienden. Bijgebouw: Naast de woning, aan de voorzijde van het perceel is de garage aanwezig. Deze is uitermate geschikt voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of als compacte werkruimte. Verder is er in de achtertuin, grenzend aan de bijkeuken, een tweede berging in steen opgetrokken. Deze biedt volop extra opslagruimte en is ideaal voor seizoensspullen of grotere tuininrichting. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s op eigen terrein — een praktisch én comfortabel voordeel op deze centrale locatie. Ligging: De woning is ideaal gesitueerd tegen het Burgemeesterpark aan en op loopafstand van de prachtige bossen. Hier woont u in een rustige woonomgeving met het gezellige dorpscentrum van Driebergen op loopafstand. Het dorp biedt een breed scala aan voorzieningen: van supermarkten en speciaalzaken tot sfeervolle restaurants, koffietentjes, scholen en sportverenigingen. Ook medische voorzieningen zijn dichtbij, zoals een gezondheidscentrum en apotheek. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de nabijheid van het uitgestrekte Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. De toegang tot dit prachtige natuurgebied ligt op korte wandelafstand, wat het perfect maakt voor liefhebbers van wandelen, fietsen of mountainbiken. Ook de schilderachtige omgeving van de Langbroekerwetering — met zijn karakteristieke landgoederen en weidse uitzichten — ligt binnen handbereik. Driebergen is uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen op- en afrit van de A12 en beschikt over een modern NS-station. Vanuit hier zijn steden als Utrecht, Amsterdam en Arnhem uitstekend te bereiken, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Wonen op de Utrechtse Heuvelrug betekent wonen in het groen met een stadse bereikbaarheid — en dat maakt deze woning tot een bijzonder aantrekkelijke combinatie van rust, ruimte en comfort. Indeling: De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde en vormt direct een warm welkom. In de hal vindt u de stijlvolle trapopgang naar de verdiepingen, toegang tot de moderne toiletruimte (vernieuwd in 2025) en de praktische kelder waar ook de meterkast is ondergebracht. De hal leidt naar de leefruimte, waar direct de ruimtelijkheid, het licht en de doordachte indeling opvallen. De woonkamer en keuken lopen naadloos in elkaar over en vormen het hart van de woning: een plek waar comfort, sfeer en functionaliteit prachtig samenkomen. Begane grond: Woonkamer en keuken De woonkamer straalt karakter en elegantie uit. De ronde erker aan de voorzijde vangt het daglicht prachtig en biedt zicht op de groene voortuin. Deze ruimte is ingericht met een sfeervolle gashaard, die een warme ambiance creëert op winteravonden. Het zitgedeelte aan de voorzijde voelt geborgen en intiem, terwijl de overgang naar het achtergelegen eetgedeelte zorgt voor een mooie balans tussen knusheid en openheid. Centraal in de woning ligt de royale woonkeuken — een ruimte die uitnodigt tot lange diners, gezellige familiemomenten en ontspannen koken. Het centraal geplaatste kook- en spoeleiland fungeert als zowel werk- als ontmoetingsplek, met volop ruimte voor krukken en zicht op de tuin. Dankzij de dubbele openslaande deuren wordt de tuin in het voorjaar en de zomer een natuurlijk verlengstuk van het interieur. Tussen de keuken en de bijkeuken bevindt zich een open tussenruimte, momenteel in gebruik als speelruimte maar ook ideaal als werkplek of leeskamer. Deze ruimte staat in open verbinding met de bijkeuken, waar plek is voor wasmachine, droger en waar tevens de cv-ketel is geplaatst. Praktisch én stijlvol opgelost. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een luxe badkamer gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een prettige lichtinval dankzij ramen aan zowel de achterzijde als de zijkant — een heerlijke, rustige plek om wakker te worden. Aan de voorzijde vindt u een tweede ruime slaapkamer met toegang tot het charmante balkon: perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Beide slaapkamers hebben inbouwkasten wat zorgt voor extra ruimte in de kamers zelf. De derde kamer is compacter van formaat en momenteel ingericht als werkkamer; uiteraard ook geschikt als kinderkamer of logeerruimte. De badkamer op deze verdieping is stijlvol en compleet ingericht. Hier vindt u een ruime inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met elegant meubel en een tweede toilet. Alles uitgevoerd in een moderne en neutrale kleurstelling, passend bij de tijdloze uitstraling van de woning. Tweede verdieping: 1 slaapkamer en 1 badkamer. De tweede verdieping is met recht een luxe parents only-retreat. Deze volledige verdieping is ingericht als exclusieve master suite en ademt rust en ruimte. De slaapkamer is royaal opgezet en voorzien van twee dakkapellen met rolluiken, die zowel voor licht als privacy zorgen. De open badkamer maakt deze ruimte uniek: een vrijstaand ligbad vormt de blikvanger, vergezeld door een brede wastafel met dubbele kommen, separate inloopdouche en toilet. Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze verdieping ook over een airco en een ruime inloopkast die op maat is ingericht voor optimaal gebruik. Alles op deze verdieping is ontworpen met oog voor luxe, comfort en rust — een perfecte plek om de dag in alle sereniteit af te sluiten. Verkoper vertelt: “Onze favoriete momenten in dit huis: in de winter is het heerlijk thuiskomen na een boswandeling, met de kerstboom in de erker en de haard aan en in het voorjaar staat de Japanse kersenboom voor het huis in bloei en gaan de deuren naar de tuin open, terwijl de kinderen buiten spelen op de trampoline". BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1927. • Woonoppervlakte circa 166 m². • Inhoud circa 663 m³. • Berging circa 9 m². • Zonligging: zuid. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: grotendeels dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. • Energielabel: C • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, combi oven magnetron, 2x koelkast en een quooker, • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6049, groot 560 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. • Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.185.000

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.210.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.185.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
560 m²
Inhoud
663 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
265 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha C6 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rolluiken en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.