Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Bosstraat 35

3971XA Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Hiele & Dalsem Makelaardij

€ 789.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 806.630

Koopprijs /m²: € 7.108

Fotogalerij

Bosstraat 35 Driebergen-Rijsenburg
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen op een unieke locatie Op een van de meest gewilde locaties van Driebergen, waar historie, natuur en comfort harmonieus samenkomen, bieden wij u deze stijlvolle, karakteristieke helft van een dubbel woonhuis uit 1910 aan. Gelegen aan de charmante Bosstraat, direct grenzend aan het Seminariepark, met de uitgestrekte bossen en heidevelden van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug als uw achtertuin. Hier ervaart u rust, ruimte en sfeer, op korte afstand van het bruisende centrum van Driebergen met al haar voorzieningen. Tuin: De achtertuin is een ware groene oase, liefdevol aangelegd en goed onderhouden. Door de diepe achtertuin is de gehele dag de zon aanwezig! Diverse fijne plekken, sierbestrating, een vijver en bomen creëren een idyllisch geheel. De oude tuinmuur vormt de natuurlijke grens met het lommerrijke Seminariepark, waar reeën, ijsvogels en eeuwenoude lanen voor een betoverend uitzicht zorgen. Stap over de muur en u staat midden in de natuur. Met een diepte van circa 38 meter en volledige privacy is deze tuin een plek om dagelijks van te genieten – of het nu is met een glas wijn bij zonsondergang of een zomerse barbecue met vrienden, of heerlijk te ontbijten in de vroege ochtendzon. Bijgebouw: In de tuin bevindt zich een royale houten berging voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmeubilair en organiseren van je gereedschap. Daarnaast is er een apart houthok aanwezig, perfect voor het netjes opslaan van brandhout of andere materialen. Ligging: De ligging is ronduit perfect: rustig, groen en toch centraal. Het dorpshart van Driebergen, met winkels, scholen, sportclubs en gezellige horecagelegenheden, bevindt zich op loopafstand. De Utrechtse Heuvelrug nodigt uit tot lange wandelingen en fietstochten, terwijl de bereikbaarheid optimaal is: NS-station Driebergen-Zeist ligt op slechts tien minuten fietsen en de A12 bereikt u binnen vijf minuten met de auto. Indeling: Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met garderobe, praktische schoenenkast en de toiletruimte. De begane grond is voorzien van een prachtige houten vloer, die de warme en sfeervolle uitstraling van de woning versterkt. Woonkamer en keuken De keuken, vernieuwd in 2021, is licht, ruim en perfect ingericht voor zowel koken als gezellige maaltijden. Aan de voorzijde bevindt zich de intieme zitkamer met sfeervolle open haard en een royale vaste kast onder de trap. Gescheiden door authentieke glas in lood schuifdeuren ligt aan de achterzijde van het huis een multifunctionele kamer. Momenteel ingericht als werkkamer, maar biedt tevens de perfecte mogelijkheid voor een speelkamer, atelier of extra slaapkamer. Openslaande deuren verbinden deze ruimte direct met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping: 2 slaapkamers, met mogelijkheid voor 3 slaapkamers en 1 badkamer De lichte overloop is voorzien van praktische vaste kasten. Momenteel beschikt de woning over twee ruime slaapkamers, maar eenvoudig kan een derde slaapkamer worden gerealiseerd; de indeling van de woning bood van oudsher al drie kamers. De royale ouderslaapkamer ligt aan de zij- en achterzijde en is een hele lichte kamer door een extra groot Velux-dakraam. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is van een ruim formaat en kan desgewenst opgesplitst worden in twee volwaardige kamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet en biedt toegang tot het dakterras, waar u in het vroege voorjaar en late najaar nog volop van de zon kunt genieten. Tweede verdieping: Een bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap, biedt ruime bergruimte en herbergt tevens de cv-installatie. Verkoper vertelt: “Dit huis is de ideale plek voor liefhebbers van een huis met karakter. Het is een fantastisch en sfeervol huis met een lichte, warme uitstraling en een tuin waarin van alles valt te ontdekken en die op vele manieren kan worden beleefd. Of dat nu is als speel- en ontdekplek voor kinderen, of om te genieten bij een vuurtje of barbecue met vrienden. Hoe fijn is het om lopend boodschappen te kunnen doen, of direct vanuit je huis het bos in te lopen" BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1910. • Woonoppervlakte circa 111 m². • Inhoud circa 425 m³. • Berging circa 25 m². • Zonligging: noordwesten. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: Dubbele beglazing, verdiepingsvloeren geïsoleerd, muurisolatie en dakisolatie met uitzondering van de vliering • Energielabel: D • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast (los) • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 5071, groot 425 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Hypotheek berekenen

€ 789.000

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 806.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 789.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
425 m²
Inhoud
425 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
304 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.