Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Damhertlaan 35

3972DB Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.323

Fotogalerij

Damhertlaan 35 Driebergen-Rijsenburg
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal gezinshuis met garage op mooie locatie! Met aan de voorzijde van het huis uitzicht op het plantsoen waar kinderen uit de wijk samen spelen vind je deze fijne TUSSENWONING met GARAGE. In de tuin geniet je hier van de meest optimale zonuren op het zuidwesten en in de garage heb je ideaal veel bergmogelijkheid. Het huis biedt veel ruimte en licht door de enorme raampartijen in de gehele woning. De recent gemoderniseerde badkamer is van alle gemakken voorzien en er zijn 5 slaap-/werkkamers op de bovenverdiepingen, waardoor je meer dan genoeg ruimte hebt voor gezin en/of hobby's. De woning is in de afgelopen jaren flink verduurzaamd en naar een energielabel A gebracht, waardoor je lagere stookkosten hebt en een hoger wooncomfort. Ben jij enthousiast geworden na het zien van de foto's van de woning en wil je graag komen kijken? Plan dan een bezichtiging in! Tuin: Ben jij een zon liefhebber? De achtertuin is gelegen op het zuidwesten waardoor je alle zonuren mee kunt pakken. De tuin is ingericht met sierbestrating, een pergola en een gazon. De perceelgrootte bedraagt 155 m². Garage: Heerlijk veel bergruimte heb je bij dit huis door de stenen garage. Op het moment is de garage in gebruik als bergplek maar het is mogelijk om hier je eigen hobbyruimte te realiseren of bijvoorbeeld een auto of motor in te stallen. De garage grenst aan een straat aan de achterzijde waardoor je heel handig met de fiets of de auto bij de garage kan komen. Ook is er een deur vanuit de achtertuin naar de garage. Ligging: Op slechts enkele meters lopen bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder een bushalte en een medisch centrum, scholen, een winkelcentrum met onder andere een supermarkt, een kinderboerderij en een Healthcenter (o.a. fitness, tennis, golf). Het gezellige centrum van Driebergen heeft een gevarieerd winkelaanbod, leuke restaurants en koffietentjes met gezellige terrassen. Het huis is gelegen aan een autoluw hof, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Er is genoeg parkeergelegenheid voor de deur. De bijzondere natuur van Driebergen, in het hart van Nederland, valt in het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug van 100 km2. Men kan daarin heerlijk genieten van de uitgestrekte bossen, heidevelden of stuifzanden. Aan de zuidzijde van Driebergen ligt het Langbroekerweteringgebied met een lintbebouwing aan historische kastelen, duiventorens en landgoederen. In het coulissenlandschap treft men unieke essenhakhoutbossen met een speciale habitat voor planten, vogels en mossen. In de ‘stiltegebieden’ zijn reeën te spotten. Door de gunstige ligging kan men vanuit de Damhertlaan in het woonpark De Wildbaan mooie fiets- en wandeltochten maken o.a. via fietsknooppunten of Klompenpaden. Of door het open landschap over het meanderende Kromme Rijnpad naar Wijk bij Duurstede gaan. Dorestad was een wereldstad in de Middeleeuwen waar de Vikingen kwamen handelen en plunderen. Nu kan men zeilen op de Rijn en Lek, of meevaren met de Vikingboot of de Krommerijnder. Driebergen heeft een op- en afrit via de A-12 alsmede een NS-station; met 15 minuten sta je al in de binnenstad van Utrecht! Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde kom je de woning binnen in de hal. Hier bevindt zich de toiletruimte met fontein en de toegang tot de woonkamer. Woonkamer en keuken Een ruime en lichte begane grond verdieping met aan de voorzijde de woonkamer met zithoek. De erker met grote raampartijen zorgt voor een hele fijne lichtinval en hier kan je een leuk zitplekje realiseren of mooie grote planten neer zetten. In de woonkamer is een handige trapkast met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de eethoek gericht naar de tuin met een schuifpui met triple beglazing en een WTW ventilatie, voor verhoogd comfort in de winter. De open keuken heeft een handige L-vorm, vernieuwde inbouwapparatuur en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en badkamer De overloop biedt toegang tot de vertrekken op de eerste verdieping. Aan de achterzijde twee slaapkamers, één werk-/babykamer en één zeer royale slaapkamer. Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer met grote inbouwkastenwand en de in 2020 gemoderniseerde badkamer. De badkamer beschikt over alle luxe en gemakken met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Alle kamers op deze verdieping hebben grote draai-kiep raampartijen, met aan de achterzijde kunststof kozijnen met houtnerfstructuur en triple beglazing. Tweede verdieping: 2 slaapkamers. Wanneer je de trap naar de tweede verdieping neemt vind je direct aan de linkerkant een berging met de cv-opstelling en de wasmachine aansluiting. Direct aan de rechterzijde heb je toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde. Door de ruime dakkapel heb je hier een mooie slaapkamer. Ook is er nog een tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning, met een Velux dakraam. Verkoper vertelt: “We hebben met heel veel plezier in dit ruime gezinshuis gewoond. Wat hebben we genoten van het zonlicht in de keuken en achterkamer (zelfs in de winter!), het groene uitzicht aan de voorkant en de eerste warme zonnestralen in een beschutte hoek van de tuin. De kinderen waren uren zoet met hun speelkameraadjes in de klimboom op het veld. Een hele fijne plek om te wonen.'' BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1972. • Woonoppervlakte circa 133 m². • Inhoud circa 444 m³. • Berging circa 20 m². • Zonligging: zuidwest. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: muur-, dak- en vloerisolatie en dubbel en triple glas. • Energielabel: A. • Er zijn 10 stuks zonnepanelen aanwezig. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 3817, groot 155 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
444 m³
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3972

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.