Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

de Griffel 17

3971CZ Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.267

Fotogalerij

de Griffel 17 Driebergen-Rijsenburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer centraal gelegen, royale tussenwoning met zonnige tuin, carport en vrij uitzicht Midden in het hart van het dorp, met alle voorzieningen binnen handbereik, ligt deze royaal bemeten tussenwoning met zonnige achtertuin, eigen carport en uitzicht aan de voorzijde over een ruim plein. Deze woning combineert comfort met functionaliteit, en biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een ruim familiehuis in een aantrekkelijke woonomgeving. Tuin: De achtertuin vormt een oase van rust, met volop zonlicht en een ideale ligging voor wie graag buiten leeft. Vanuit de tuin is er directe toegang tot de carport, wat zorgt voor optimaal gemak bij thuiskomst. Dankzij de nette bestrating, groene borders en praktische indeling is dit een tuin die uitnodigt tot ontspanning. De totale perceelgrootte bedraagt 122 m². Bijgebouw: Achter in de tuin bevindt zich een praktische stenen berging. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of gereedschap, en vormt tevens een handige werkplek voor hobbyisten of klussers. Ligging: De woning is gesitueerd op een gunstige, centrale locatie met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer binnen loopafstand. Aan de voorzijde ervaart u maximale privacy dankzij het vrije uitzicht over een groen en ruim opgezet plein. Aan de achterzijde grenst de woning aan een hofje met ruime parkeergelegenheid. De combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt deze ligging bijzonder aantrekkelijk. Indeling: Ruime hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en een vaste kast met opstelling van de cv-installatie, en de trapopgang naar de eerste verdieping. Begane grond: Woonkamer en keuken De lichte en ruime woonkamer is een heerlijke leefruimte, waar grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een warme sfeer. Onder de trap bevindt zich een praktische vaste kast die extra bergruimte biedt. De open keuken sluit hier mooi op aan en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten tot een moderne leefkeuken. Dankzij de doorzonindeling voelt de begane grond ruim en open aan. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de tuin, waardoor het buitenleven op een natuurlijke manier bij het wonen wordt betrokken. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer Via de overloop bereikt u drie volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een prettige lichtinval en een rustige ligging. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van goed formaat. De badkamer is ingericht met een hoekligbad, toilet, wastafel en handige bergkastjes boven de wastafel – functioneel en netjes onderhouden. Tweede verdieping: 1 slaapkamers en dakterras. De verrassend ruime zolderverdieping beschikt over een extra slaapkamer met wastafel, diverse bergruimtes achter de knieschotten en toegang tot een heerlijk dakterras op het zuidoosten. Een ideale plek voor de ochtendzon of om in alle rust te genieten van een kop koffie met uitzicht over de omgeving. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1988. • Woonoppervlakte circa 116 m². • Inhoud circa 385 m³. • Berging circa 6 m². • Zonligging: noordwesten. • Verwarming: luchtverwarming doormiddel van cv-gas combiketel (merk Remeha). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: de woning is tijdens de bouw volledig geïsoleerd. • Energielabel: A. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 7456, groot 122 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
385 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta HR35c CW 5 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
23-12-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.