Direct naar de inhoud
Logo van Guntenaar Wonen Bemiddeling en advies

De Sluis 46

3972CW Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 4.085

Fotogalerij

De Sluis 46 Driebergen-Rijsenburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, ruim en instapklaar: Heerlijk 4-kamerappartement boven winkelcentrum De Sluis! Ben je op zoek naar een comfortabel, goed onderhouden appartement waar je zó in kunt trekken? Dan is dit charmante 4-kamerappartement op de tweede (en bovenste!) verdieping van het kleinschalige complex De Sluis precies wat je zoekt. Met zijn lichte en ruime indeling, vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde en alle voorzieningen letterlijk om de hoek, is dit een plek waar je met plezier thuiskomt. Het complex telt slechts 12 appartementen en heeft aan de voorzijde zicht op winkelcentrum De Sluis en aan de achterzijde een weids uitzicht over de Jagersdreef. Boodschappen, een warme bakker, kapper, apotheek, fietsenmaker—alles is op loopafstand. Ook basisscholen, kinderboerderij en sportcentrum Hoenderdaal bevinden zich in de directe omgeving. Dus prima wonen met alle gemakken binnen handbereik! Begane grond: Via de nette, centrale entree met intercominstallatie en trappenhuis bereik je het appartement. Entree appartement op de tweede verdieping: Binnenkomst in de vestibule met meterkast en handige inbouwkast. De hal geeft toegang tot alle vertrekken: Een lichte, ruime woonkamer met vrij uitzicht en toegang tot het balkon Een dichte moderne keuken met keurige apparatuur (vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, losstaande hoge koelkast met vriesladen en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger Drie slaapkamers, waarvan twee aan de rustige achterzijde Een moderne badkamer (2020) met inloopdouche, designradiator en spiegelkast Een separaat, eveneens in 2020 gerenoveerd, toilet. Het balkon ligt heerlijk op het noordwesten, perfect om ’s middags en ’s avonds van de zon te genieten. Het appartement is voorzien van een laminaatvloer met uitzondering van de keuken; deze is voorzien van een tegelvloer. De woonkamer en hoofdslaapkamer zijn voorzien van een airco. Berging & parkeren Op de begane grond beschik je over een privé berging met dubbele deuren—ideaal voor fietsen en opslag. Vrij parkeren kan eenvoudig lang de openbare weg of op het parkeerterrein van het winkelcentrum. Vereniging van Eigenaren & onderhoud: De VvE is actief en gezond. De servicekosten bedragen €160,- per maand (incl. voorschot water). Tussen 2019 en 2020 zijn diverse grote onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd: nieuwe gevelbekleding aan de galerijen, vernieuwde entree en brievenbussen, nieuw tegelwerk en professioneel buitenschilderwerk. Pluspunten op een rij: Woonoppervlakte ca. 82 m² (NEN 2580) Bouwjaar ca. 1969 Moderne badkamer en toilet (beide 2020) Gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing CV-ketel Nefit Proline HRC24 (2001, huur – overdraagbaar) Laminaatvloer en vloertegels keuken vernieuwd in 2020 Privé berging op de begane grond Balkon met vrij uitzicht Ruim openbaar parkeren Kortom: een heerlijk, verzorgd appartement op een super centrale plek—instapklaar en ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen om de hoek. Kom kijken en laat je verrassen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
270 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HRC -24 cvw4 (gas gestookt combiketel, huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3972

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.