Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Dennenhorst 32

3972GN Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Mark Renkema Makelaardij B.V.

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Dennenhorst 32 Driebergen-Rijsenburg
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met veelzijdig bijgebouw, gelegen in een groene, rustige woonomgeving. In een geliefde woonwijk ligt dit verrassende, aan de achterzijde uitgebouwd HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met rondom tuin; ideaal voor wie houdt van het buitenleven, privacy en ruimte. Wat deze woning uniek maakt is het MULTIFUNCTIONELE BIJGEBOUW dat zowel binnendoor als buitenaf bereikbaar is. Deze ruimte is opgedeeld in twee mooi afgewerkte zelfstandige studio’s – perfect voor werken aan huis, hobbyruimte of mantelzorg! Kortom; een overvloed aan woon- en gebruiksmogelijkheden! De woning is praktisch ingedeeld met een lichte woonkamer en uitgebouwde keuken met moderne inrichting. Op de verdiepingen zijn 4 slaapkamers aanwezig en een badkamer. Met een woonoppervlakte van 144 m² exclusief de zolderruimte van 18 m² is de leefruimte in deze woning royaal! De woning is geïsoleerd, heeft 9 zonnepanelen en energielabel B. Tuin: De tuin biedt volop mogelijkheden om van te genieten. Aan de zijkant bevindt zich een ruime terrasoverkapping, groot genoeg voor een royale eettafel voor gezellige buitenmaaltijden of avonden. Voorin de tuin is ruimte voor een comfortabele zithoek, compleet met een kleine vijver die een rustgevende sfeer creëert. Ook achterin de tuin is een fijne plek gecreëerd om te zitten en te genieten van het buitenleven. De groene haag biedt veel privacy, en een praktische doorgang naar zowel de voordeur als de oprit, waar twee auto’s geparkeerd kunnen worden. Multifunctioneel bijgebouw: Het aangebouwde bijgebouw is verdeeld in twee studio’s met ieder een eigen pantry, een douche en toilet. Beide prima ruimtes om in te richten als thuiswerkplek, praktijk aan huis, mantelzorg of atelier. De units zijn zelfstandig bereikbaar vanaf de oprit middels openslaande deuren. Beide studio’s staan in verbinding met elkaar. Deze multifunctionele toevoeging is een waardevolle uitbreiding van het wooncomfort. Ligging: De woning ligt heerlijk rustig, nagenoeg aan de rand van Driebergen, in een kindvriendelijke wijk. Op slechts enkele minuten lopen vindt u uitgestrekt groen en natuur, en iets meer dan een kilometer verder liggen de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug – ideaal voor een wandeling, fietstocht of gewoon om even uit te waaien. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen, zowel in de achtertuin als in de rustige straten rondom het huis. Extra praktisch: om de hoek bevinden zich een basisschool, buitenschoolse opvang en kinderdagverblijf, wat dit een perfecte plek maakt voor jonge gezinnen. Het levendige dorpscentrum van Driebergen is eenvoudig per fiets bereikbaar en biedt een aantrekkelijke mix van winkels, gezellige terrassen en restaurants. Driebergen combineert zo het beste van twee werelden: de geborgenheid van een sfeervol dorp met de natuur van de Utrechtse Heuvelrug letterlijk om de hoek, én een centrale ligging midden in Nederland. Indeling: Begane grond: Woonkamer, keuken De entree van de woning geeft toegang tot de hal met toiletruimte voorzien van fontein en trap naar de verdieping. De woonkamer aan de voorzijde is L-vormig, licht en uitnodigend, met een laminaatvloer en openslaande deuren naar de veranda aan de zijkant van het huis. De trapkast is een praktische ruimte voor voorraad. Dubbele deuren brengen je naar de keuken aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte heeft een laminaat vloer en openslaande deuren naar het terras. Aansluitend aan de keuken is er een bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine. Via de bijkeuken loop je één van de studio’s in. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en badkamer De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, allemaal voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde biedt bovendien een leuk uitzicht over Schotellaan, naar de Akkerweg. De badkamer is praktisch ingericht met een dubbele wastafel, een douchecabine en een toilet. Tweede verdieping: 4e slaap-/werkkamer en voorzolder Op deze verdieping vindt u een overloop met dakkapel, extra bergruimte, een wastafel en de cv-installatie. Aansluitend bevindt zich een royale slaap-/werkkamer, eveneens voorzien van een dakkapel en twee zijramen. Dankzij de praktische indeling en de hoeveelheid bergruimte is dit een verdieping met veel mogelijkheden. Een woning vol ruimte, comfort en mogelijkheden – plan snel een bezichtiging en ontdek zelf wat dit huis u te bieden heeft! Verkoper vertelt: “18 jaar hebben wij met heel veel plezier gewoond in dit heerlijke ruime huis met zowel binnen als buiten veel privacy, in de tuin is altijd een lekker plekje te vinden om te relaxen. Daarnaast hebben we genoten van de fijne buurt en de gezellige mensen om ons heen, wij weten zeker dat de nieuwe bewoners dezelfde ervaring zullen krijgen”. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1960. • Woonoppervlakte circa 144 m² exclusief de zolderruimte van 18 m². • Overkapping 20 m². • Inhoud circa 552 m³. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha/bouwjaar 2008). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en keukenboiler. • Isolatie: grotendeels dubbel glas, spouw, dak en vloerisolatie. • Veel kunststof ramen en kozijnen aanwezig. • Energielabel: B. • Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig, die in 2024 geplaatst zijn. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasstel, afzuigkap, vaatwasmachine uit 2022. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 2133, groot 283 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
283 m²
Inhoud
552 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking, kunststof en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 3 toiletten, 2 wastafels, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3972

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.