Direct naar de inhoud
Logo van ME Makelaars B.V.

Dokter Hermansstraat 19

3971CJ Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 4.193

Fotogalerij

Dokter Hermansstraat 19 Driebergen-Rijsenburg
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijn en sfeervol wonen in het centrum van Driebergen-Rijsenburg! Aan een karakteristieke straat met het gezellige centrum ligt om de hoek dit halfvrijstaande woonhuis met zonnige tuin en rijpad op eigen terrein. Het betreft een woonhuis met een zonnige en ruime tuin. De woning verkeerd in oude staat en dient geheel gerenoveerd te worden. Extra aantrekkelijk is de zeer ruime studio die na aanpassing ook perfect dienst kan doen als woonvertrek of werkruimte. INDELING Begane grond De voordeur zit aan de zijkant van de woning, die vanaf het rijpad toegankelijk is . Op de begaande grond bevindt zich de woonkamer, toilet, keuken, tevens de toegang naar de kelder en de trap naar de bovenliggende verdieping. De indeling kan de koper naar wens veranderen. Eerste verdieping Door middel van een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. Vanuit de overloop krijg je toegang naar twee ruime slaapkamers, met voldoende lichtinval. Via de overloop is de badkamer bereikbaar en tevens de zolder verdieping. Tweede verdieping De zolder is eveneens bereikbaar via een vaste trap en biedt een veelzijdige ruimte die werd gebruikt als logeerkamer en kleedruimte. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft de hele dag zon. De tuin is verzorgd aangelegd en is redelijk bijgehouden. Schuur/berging Er is een overkapt houthok, diverse opslag ruimtes en een grote studio aanwezig. De studio is toegankelijk via de tuin en via het rijpad aan de zijkant van de woning. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in het gezellige centrum van Driebergen-Rijsenburg, met winkels, horeca en het volledig gerenoveerde NS-station op korte afstand - De zonnige ligt op het zuidwesten en biedt de hele dag zon, ideaal voor buitenleven - Het huis verkeert in oude staat en biedt veel mogelijkheden voor een volledige renovatie naar eigen wens - Een grote studio in de tuin, die na aanpassing perfect kan dienen als woon- of werkruimte. - Extra opslagruimte: Inclusief overkapt houthok en diverse opslagruimtes OMGEVING Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en een geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Interesse om van dit renovatie project je droomhuis te maken? Voor meer informatie raadpleeg onze website of neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. We laten de woning graag aan je zien! ================================================================ Nice and Cozy Living in the Center of Driebergen-Rijsenburg! On a characteristic street, just around the corner from the lively center, lies this semi-detached house with a sunny garden and private driveway. The property features a spacious and sunny garden. The house is in an old condition and requires full renovation. An extra attractive feature is the very spacious studio, which, after modification, could also serve perfectly as a living space or workspace. LAYOUT Ground floor The front door is located on the side of the house, accessible from the driveway. On the ground floor, you will find the living room, toilet, kitchen, as well as access to the basement and the stairs to the upper floor. The layout can be customized by the buyer as desired. First floor The first floor is accessible via a fixed staircase. From the landing, you have access to two spacious bedrooms with ample natural light. The bathroom is also accessible from the landing, as well as the attic. Second floor The attic is also accessible via a fixed staircase and offers a versatile space, which was used as a guest room and dressing room. Garden The rear garden is southwest-facing and enjoys sunshine throughout the day. The garden is well-maintained and reasonably kept. Shed/Storage There is a covered wood shed, various storage spaces, and a large studio. The studio is accessible via the garden and through the driveway on the side of the house. FEATURES Located in the charming center of Driebergen-Rijsenburg, with shops, restaurants, and the fully renovated NS station within walking distance. The sunny garden is southwest-facing, offering sun all day long, perfect for outdoor living. The house is in an old condition and offers great potential for a full renovation to your taste. A large studio in the garden that, after modification, can serve as a living or working space. Extra storage space: Includes a covered wood shed and various storage areas. SURROUNDINGS Driebergen-Rijsenburg is situated on the Utrecht Hill Ridge and is a sought-after place to live. The village offers everything one could wish for: good schools, delightful shops, a wide variety of cozy cafes and restaurants, sports facilities, and the fully renovated NS station with fast connections to major cities, all within a short distance. GENERAL This information has been compiled with care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or otherwise, or the consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. The buyer has an obligation to conduct their own research into all matters that may be of importance to them. The realtor is the advisor of the seller in connection with this property. We advise you to engage a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requests regarding the property, we recommend you make these known to your purchasing agent and conduct your own independent research. If you do not appoint a professional representative, you deem yourself knowledgeable enough to oversee all matters that are important to you. The NVM conditions apply. Interested in turning this renovation project into your dream home? For more information, please consult our website or contact our office to schedule a viewing. We would be happy to show you the property!

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
278 m²
Inhoud
536 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
153 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Houtkachel
Warm water
Gasboiler
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
19-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.