Direct naar de inhoud
Logo van HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Engweg 23

3972JC Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 6.481

Fotogalerij

Engweg 23 Driebergen-Rijsenburg
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een prachtige woning kunnen wij aanbieden! Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1929 is een unieke combinatie van authentieke charme en modern wooncomfort. De woning is met veel smaak en uitstekende materialen op de begane grond volledig gerenoveerd én fors uitgebouwd, waardoor je geniet van verrassend veel ruimte en licht. Denk aan een sfeervolle en lichte woonkamer met erker, een moderne open keuken, drie fijne ruime slaapkamers (voormalig vier) en een compleet ingerichte badkamer. Bovendien zijn in het huis nog veel van de originele details uit het bouwjaar behouden gebleven, zoals de fraaie entree, een erker, glas-in-loodramen, paneeldeuren, en de originele granito vloer in de hal, die de woning extra sfeer en uitstraling geven. De ligging van de woning is perfect! Op een fijn perceel met een voor-en achtertuin én parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gelegen aan een fietsstraat waar auto’s te gast zijn. Vanuit de woning is blijvend vrij uitzicht over de bomen van Landgoed Dennenburg. Het dorp Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg is een gezellig dorp op de Utrechtse Heuvelrug en een geliefde plaats om te wonen. Het biedt alles wat je je kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan goede horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en vanuit de Engweg fiets of wandel je over de Gooyerdijk richting de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering. Indeling: Begane grond De entreehal met originele granito vloer geeft karakter aan de woning. Hier vind je de garderobe, het toilet en de meterkast. Via stijlvolle en-suite deuren met glas-in-lood bereik je de sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde, open haard en dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De PVC-vloer met vloerverwarming zorgt voor comfort en een strakke uitstraling. De royale, in 2021 vernieuwde open keuken is fors uitgebouwd en voorzien van een kookeiland, luxe Siemens iQ700 inbouw apparatuur waaronder een BORA x PURE inbouw inductie kookplaat, een wijnklimaatkast en een Quooker combi flex kraan. Aansluitend is de geheel vernieuwde bijkeuken met veel kastruimte, de wasmachine en de droger, een close in boiler en de deur naar het terras bij de achtertuin. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn twee ruime (slaap)kamers (voormalig drie), een apart toilet en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, compleet met een inloopkast én een fijne kantoorruimte – ideaal als thuiswerkplek. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel en een designradiator. Tweede verdieping Door middel van een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime (slaap)kamer, voorzien van een royale dakkapel die voor extra licht en ruimte zorgt. De kamer is uitgerust met airconditioning. Vanuit deze kamer is tevens de bergruimte op stahoogte toegankelijk, waar zich ook de opstelling van de cv-ketel bevindt. Tuin De voortuin is fraai aangelegd met beukenhagen, klinkerpaden en grind en in de achtertuin geniet je in alle privacy op verschillende terrassen van de zon of de schaduw. Er zijn twee dakplatanen, fruitbomen en mooie borders met bloemen en planten. Schuur/berging Er is een aangebouwde houten berging links van de woning waarin genoeg ruimte is voor fietsen en tuingereedschap. Aan de voorzijde van de berging is een ruimte voor het plaatsen van de kliko’s. Afmetingen Perceelgrootte : 301 m² Gebruiksoppervlakte wonen : 162 m² Overige inpandige ruimte : 8 m² Inhoud : 588 m³ Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig. Bijzonderheden • bouwjaar 1929 en op de begane grond in 2021 gerenoveerd; • in 2021 is de gehele elektrische installatie vervangen • in 2022 is het gehele buitenschilderwerk uitgevoerd • in 2023 is het pannendak vernieuwd en tevens voorzien van nieuwe panlatten, tengels, dakpannen en dakisolatie • in 2023 is er op het voordakvlak een nieuwe dakkapel geplaatst • in 2023 is de hele bijkeuken vernieuwd en voorzien van een close in boiler (10l.) • de platte daken zijn deels in 2021 en deels in 2023 vervangen • in 2023 is de tweede verdieping voorzien van airconditioning • de woning is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, spouwmuurisolatie en HR+ dubbele beglazing • woonkamer, keuken en bijkeuken zijn uitgerust met vloerverwarming • de woning is instapklaar, uitstekend onderhouden en heeft veel originele details, zoals de glas in lood ramen, paneeldeuren en een granito vloer in de hal • verwarming door middel van een CV-ketel (Nefit trendline ll HRC30 CW5 2021) en Honeywell Evohome zoneregeling • automatische mechanische ventilatie (2021) • de keuken is uitgerust met een Quooker Combi Flex, Bora X Pure, een Siemens stoomoven en combi magnetron, koelkast en Liebherr wijnklimaatkast met twee zones • de houtkachel van Dick Geurts is in 2021 geplaatst; • er is een aansluiting voor een laadpaal • de oplevering is in overleg Wil je een bezichtiging plannen? Wij laten je graag vrijblijvend dit heerlijke huis zien. Wanneer je meer informatie of een bezichtiging van deze woning wil plannen dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website om online een afspraak in te plannen.

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
301 m²
Inhoud
588 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3972

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.