Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Grensweg 2

3971NE Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: GroeneRaedt Makelaars & Rentmeesters

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 4.375

Fotogalerij

Grensweg 2 Driebergen-Rijsenburg
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verscholen vrijstaand boswachtershuis op een uitzonderlijk perceel van ruim 5.000 m² Te midden van de natuurpracht van de Utrechtse Heuvelrug bevindt zich deze charmante vrijstaande woning aan de Grensweg 2 in Driebergen-Rijsenburg. Een ronduit unieke en bovendien idyllische locatie, waar rust, privacy en ruimte samenkomen. Omgeven door volwassen bomen, de prachtige weide en het directe uitzicht op het aangrenzende bos vormt deze plek een oase voor natuurliefhebbers, paardenliefhebbers en rustzoekers. ERFPACHT De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van erfpacht door Staatsbosbeheer. De canon is fiscaal aftrekbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI. De canon is niet afkoopbaar. De canon bedraagt € 13.125, - per jaar met een vraagprijs voor de opstallen van € 350.000,- k.k. Na verbouwing en verduurzaming biedt de woning alle denkbare mogelijkheden voor wonen, werken en vrijetijdsbesteding aan huis. De woning is gelegen op een royaal perceel en beschikt over een vrijstaande houten garage, een apart bakhuisje en een forse tuin die volledig opgaat in de omliggende natuur. Binnenin biedt het huis een prettige, functionele indeling met onder meer een sfeervolle woonkamer voorzien van houtkachel, een aparte keuken en twee slaapkamers op de verdieping. Dit is wonen met gevoel, in harmonie met het landschap en met alle dagelijkse voorzieningen van Driebergen en Zeist op korte afstand. Driebergen-Rijsenburg ligt in een prachtige groene omgeving met goede voorzieningen zoals winkels, scholen, verenigingen en veel mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. Hier kunt u genieten van eindeloze wandel- en fietspaden in de Utrechtse Heuvelrug. De woning is goed bereikbaar via de A12 en diverse N-wegen, alsook het moderne NS-station Driebergen-Zeist, vanwaar u in korte tijd onder andere Utrecht en Amsterdam bereikt. KENMERKEN BOUWJAAR: 1955 WOONOPPERVLAKTE : ca. 80 m² INHOUD: ca. 429 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 25 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 5.180 m² ENERGIELABEL: F BESCHRIJVING BEGANE GROND Bij binnenkomst via de entree aan de zijkant van de woning betreedt men een compacte hal die toegang geeft tot de badkamer met toilet en ligbad, alsook tot de keuken en woonkamer. De gesloten, eenvoudige keuken is voorzien van een inductiekookplaat, aansluiting voor een wasmachine en een Nefit CV-ketel. De aangrenzende woonkamer biedt uitzicht op de tuin en is voorzien van een sfeervolle houtkachel. EERSTE VERDIEPING Een houten trap leidt naar de eerste verdieping, waar zich twee slaapkamers bevinden. Beide kamers zijn voorzien van knieschotten voor extra bergruimte. De grootste slaapkamer beschikt over dakkapellen aan weerszijden van de woning. De overloop beschikt over een vaste kast en biedt toegang tot beide slaapkamers. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN Het perceel is werkelijk indrukwekkend: een uitgestrekte tuin die natuurlijk overloopt in het omliggende boslandschap. De tuin biedt diverse zitplekken, ruime grasvelden, volwassen beplanting en een volledig gevoel van privacy. Het perceel grenst direct aan bos en weiland, waardoor een gevoel van vrijheid en ruimte overheerst. Achter de woning bevindt zich een royaal terras, deels overkapt, waar u beschut kunt genieten van lange zomeravonden in het groen. Naast de woning staat een vrijstaande houten schuur c.q. garage en een fraai stenen bakhuisje. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke vrijstaande woning van ca. 80 m², midden in het bos op een perceel van 5.160 m², met (ver)bouwmogelijkheden; - Op het perceel bevinden zich een vrijstaande houten garage en een charmant bakhuisje met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden; - Een heerlijke open plek midden in het bos met een weiland voor pony’s of paarden aan huis, dat naadloos overgaat in het omliggende landschap; - De woning dient grondig te worden gerenoveerd en verduurzaamd; - Er zijn geen verkoopvragenlijsten aanwezig; - In de NVM-koopovereenkomst wordt onder andere een ‘as is, where is’-clausule opgenomen; - De grond zal door Staatsbosbeheer worden uitgegeven op basis van een recht van erfpacht voor een periode van 30 jaar, volgens de gebruikelijke Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2022. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
5180 m²
Inhoud
304 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Combiketel (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-01-2026
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.