Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Hendrik Kraemerlaan 2

3972SM Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.189

Fotogalerij

Hendrik Kraemerlaan 2 Driebergen-Rijsenburg
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijn gezinshuis vrij gelegen op een hoek! In een gewilde en rustige woonwijk, staat deze HOEKWONING met royale serre, vier volwaardige slaapkamers en een fraai aangelegde tuin op het westen. Met een woonoppervlakte van circa (117m²) twee eigen parkeerplaatsen én een geïsoleerde MULTIFUNCTIONELE BERGING, biedt deze woning een comfortabele woonbeleving voor wie waarde hecht aan ruimte, licht, privacy en locatie. De woning heeft grote raampartijen aan de achterzijde die zorgen voor een fijne lichtinval, terwijl de indeling praktisch en doordacht is. De omgeving is groen, kindvriendelijk en uitstekend bereikbaar – ideaal voor gezinnen, maar ook zeer geschikt voor thuiswerkers of liefhebbers van rust en natuur. Tuin: De voortuin is voorzien van een dubbele parkeerplaats op eigen terrein, waarvan één onder de carport. De zonnige achtertuin, gelegen op het westen, is aangelegd met een combinatie van beplanting, verlichting en sierbestrating, waardoor je hier van ’s ochtends vroeg tot laat in de avond in alle privacy kunt ontspannen. Een fijn te onderhouden tuin. Via een afsluitbare poort is de tuin ook achterom bereikbaar. Het perceel heeft een totaaloppervlakte van 222 m². Berging: De stenen berging aan de voorzijde is geïsoleerd, waardoor deze zich uitstekend leent als werkruimte, atelier of gamekamer voor de kinderen. Dankzij de goede afwerking en natuurlijke lichtinval voelt deze ruimte aangenaam en multifunctioneel aan. Daarnaast bevindt zich in de achtertuin een praktische houten berging, voor het opbergen van tuingereedschap en seizoensspullen. Aan de zijkant van de woning is bovendien nog een tweede houten berging aanwezig. Ligging: De woning is gelegen nabij winkelcentrum ‘de Sluis’ waar diverse levensmiddelenwinkels gevestigd zijn aan het gerenoveerde plein. Op loopafstand is er een sportaccommodatie en niet te vergeten de kinderboerderij. Wil je wat langer lopen of pak je de fiets, dan kom je in het gezellige centrum van Driebergen. Het centrum biedt een tal van winkels en ook horeca met gezellige terrasjes. Daarnaast heeft Driebergen een diversiteit aan scholen en kinderopvang. Driebergen heeft vele wandel- en fietsopties in de bossen. Deze strekken zich verder uit over de Utrechtse Heuvelrug. Richting het zuiden vind je prachtige fietsroutes door de landerijen en langs de kersenboomgaarden in de zomer. Het station en het prachtige bos van Driebergen zijn allemaal goed bereikbaar per fiets. De A12 is binnen een paar minuten bereikbaar waarmee je zo in grote steden bent, zoals Utrecht of Amsterdam, kortom ideaal voor het hele gezin. Indeling: De woning wordt betreden via de entree met garderobe, vernieuwde meterkast (2024), toiletruimte met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Begane grond: Woonkamer, keuken en serre De sfeervolle, tuingerichte woonkamer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en beschikt over een deur naar de serre. Deze serre, met de royale glaspartijen, vormt een prachtige extra ruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Ze leent zich uitstekend als extra zitkamer, eetruimte of werkplek en biedt het hele jaar door een heerlijke plek om van het groene uitzicht op de tuin te genieten. De halfopen keuken is tijdloos uitgevoerd in neutrale tinten en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en combi magnetron/oven. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, ieder met een eigen uitstraling en heerlijke lichtinval. De ouderslaapkamer aan de voorzijde biedt een comfortabele en rustige plek om te ontspannen. Aan de achterzijde zorgen de dakkapel met de grote ramen voor verrassend veel ruimte en daglicht in twee slaapkamers, waardoor deze kamers een bijzonder fijne sfeer krijgen. De badkamer is functioneel en fris ingericht, met een ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een designradiator – een praktische ruimte waar je de dag prettig kunt beginnen en afsluiten. Tweede verdieping: 1 slaapkamer De tweede verdieping is praktisch en doordacht ingedeeld, met een voorzolder met Velux-dakraam waar ruimte is voor de wasmachine, droger en de cv-installatie. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een volwaardige vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde, waardoor er volop licht en een prettig ruimtegevoel ontstaat. De ruimte onder het schuine dak is optimaal benut door praktische bergruimte achter de knieschotten. Verkoper vertelt: “We hebben van dit huis genoten. Veel rust, privacy, rustige en vriendelijke directe buren, vrij uitzicht zonder inkijk, gevoel van ruimte en heerlijke achtertuin met privacy en veel volwassen groen om je heen". BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1988 • Woonoppervlakte circa 106 m² is exclusief de serre van 16,7 m². • Inhoud circa 363 m³. • Berging circa 5 m². • Zonligging: west. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Vaillant). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. • Energielabel: C. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: een koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en combi magnetron/oven. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 1516, groot 222 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
222 m²
Inhoud
363 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3972

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.