Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Hogesteeg 6

3972JT Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.684.850

Koopprijs /m²: € 7.933

Fotogalerij

Hogesteeg 6 Driebergen-Rijsenburg
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een van de meest charmante en lommerrijke lanen van Driebergen ligt deze indrukwekkende vrijstaande villa uit 1928. Een karaktervolle en stijlvolle gezinswoning waar authentieke details, ruimte en hedendaags wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. De villa wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin en beschikt over een garage, meerdere terrassen, een ruime overkapping en een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Sinds 2015 hebben de huidige bewoners de woning met veel zorg en oog voor detail gemoderniseerd, waarbij de ziel en het karakter van het huis volledig behouden zijn gebleven. Hier woont u in een oase van rust en groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Tuin: De rondom gelegen tuin vormt een waar verlengstuk van de woning en biedt een uitzonderlijk gevoel van vrijheid en privacy. Met een perceel van maar liefst 1.198 m² is er volop ruimte om te genieten, te ontspannen en te leven in het groen. De tuin is met zorg aangelegd en kenmerkt zich door een rijke variatie aan volwassen beplanting, gazonpartijen, een vijver en meerdere zonnige terrassen. Aan de achterzijde ligt de tuin gunstig op het zuidoosten, terwijl het terras aan de zijkant op het zuidwesten ideaal is voor de middag- en avondzon. Een sfeervolle overkapping creëert een beschutte plek voor een luxe loungehoek en een royale eettafel, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Voor kinderen is er alle ruimte om vrij te spelen, met onder andere een trampoline en een speelhuisje, terwijl volwassenen genieten van rust, groen en privacy. Bijgebouw: De vrijstaande garage is royaal van opzet en vormt een waardevolle aanvulling op het geheel. De ruimte is praktisch ingedeeld en beschikt over een handige vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of archief. Naast het stallen van een auto leent de garage zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals een werkplaats, hobbyruimte of extra bergruimte. Dankzij de prettige maatvoering en de vrijstaande ligging biedt het bijgebouw volop flexibiliteit en gebruiksgemak. Of het nu gaat om klussen, het uitoefenen van een hobby of het creëren van extra opslag, deze ruimte sluit naadloos aan bij diverse woonwensen en maakt het geheel compleet. Ligging: De villa is gelegen op een absolute toplocatie in Driebergen, aan een van de mooiste lanen die de plaats rijk is. De combinatie van rust, groen en centrale ligging maakt dit een zeer gewilde woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken en basisscholen, terwijl middelbare scholen en sportfaciliteiten eveneens nabij gelegen zijn. De bereikbaarheid is uitstekend: de A12 is binnen vijf minuten te bereiken en het NS-station Driebergen-Zeist ligt op comfortabele fietsafstand, met directe verbindingen naar onder andere Utrecht en Amsterdam. Indeling: De woning verwelkomt u via een stijlvolle, centrale entree die direct de sfeer en klasse van het huis weerspiegelt. De hal is voorzien van een prachtige granitovloer en karakteristieke lambrisering en vormt het middelpunt van de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot de kelder, de trap naar de eerste verdieping, de werkkamer en de woonkamer. Begane grond: Woonkamer en keuken De royale woonkamer ademt sfeer en licht. Dankzij de ensuite deuren en de grote raampartijen ontstaat een prachtige doorzonruimte, waarbij de voorzijde is ingericht als comfortabel zitgedeelte en de achterzijde in directe verbinding staat met de tuin. Openslaande deuren zorgen hier voor een natuurlijke overgang naar buiten. De eetkamer aan de achterzijde vormt het warme hart van het huis, compleet met een sfeervolle houtkachel – een fijne plek voor lange diners en gezellige avonden. Aansluitend ligt de serre, een lichte en inspirerende ruimte met vrij zicht op het groen en de vijver, die zich uitstekend leent als ontbijthoek, leesplek of extra zithoek. De open woonkeuken is zowel functioneel als uitnodigend ingericht en sluit mooi aan op het leefgedeelte. Het houten balkenplafond en de karakteristieke vloer geven deze ruimte een warme, landelijke uitstraling die perfect past bij de sfeer van de woning. Het centrale spoeleiland met geïntegreerde ontbijt- en borrelbar vormt een natuurlijke ontmoetingsplek, terwijl het royale 6-pits gasfornuis, de grote oven en de ruime werk- en bergruimte zorgen voor optimaal gebruiksgemak. Openslaande deuren verbinden de keuken direct met de tuin. Via de zijentree komt u in een praktische garderoberuimte met plaats voor jassen en schoenen, gevolgd door een hal met toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de werkkamer, een prettige en rustige ruimte die zich uitstekend leent als thuiswerkplek of praktijk aan huis. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer De overloop is ruim opgezet en vormt een prettige, centrale verbinding tussen de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich een vaste kast met aansluitingen voor wasapparatuur, waardoor functionaliteit en praktisch gebruiksgemak op een nette manier zijn geïntegreerd. De badkamer aan de achterzijde is verzorgd en compleet uitgevoerd. De ruimte beschikt over een ligbad, een wastafelmeubel, een toilet en een handdoekradiator. Dankzij de rustige ligging en de fijne lichtinval is het een comfortabele plek om de dag te beginnen en af te sluiten. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat en voelt licht en rustig aan. Vanuit de kamer is er toegang tot een balkon met uitzicht op de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding met buiten. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het plaatsen van maatwerkkasten en het creëren van een comfortabele en overzichtelijke indeling. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en een fijne sfeer. Eén van de kamers beschikt over een charmant balkon, wat een extra dimensie geeft aan het gebruik van de ruimte. Een bijzonder detail is het speelse driehoeksraam, dat één van de kamers een eigen karakter en een subtiele architectonische uitstraling geeft. Tweede verdieping: 2 slaapkamers. De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en een prettige indeling. De voorzolder is voorzien van een Velux dakraam, waardoor ook hier daglicht binnenvalt, en biedt daarnaast praktische bergruimte voor spullen die u uit het zicht wilt opbergen. Op deze verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, die beide ruim aanvoelen en veelzijdig in gebruik zijn. Dankzij de aanwezigheid van een dakkapel en twee Velux dakramen per kamer is er een aangename lichtinval en ontstaat een open, ruimtelijk gevoel. Dit maakt de kamers uitermate geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Eén van de kamers beschikt bovendien over vaste kastruimte en de opstelling van de cv-ketel, die netjes is weggewerkt en het praktische karakter van de ruimte onderstreept. Een verdieping die niet alleen functioneel is, maar ook volop mogelijkheden biedt voor uiteenlopende woonwensen. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een stijlvolle, instapklare gezinsvilla met een rijke historie, gelegen in het groen en toch centraal. Verkoper vertelt: “Elf jaar geleden waren we verkocht toen we dit prachtige huis zagen, midden op een ruim perceel met rondom uitzicht op het groen. Het is een heerlijk gezinshuis waar onze kinderen alle ruimte hadden om te spelen en vrienden te ontvangen. We hebben het huis met hart en ziel teruggebracht naar de jaren 30 in een modern jasje. We hopen dat de nieuwe bewoners het huis en de tuin net zo zullen koesteren als wij hebben gedaan." BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1928. • Woonoppervlakte circa 208 m². • Inhoud circa 806 m³. • Berging circa 36 m². • Zonligging: zuidoosten. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Bosch 42 HRC) en vloerverwarming in de keuken. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en keukenboiler. • Isolatie: dubbel glas, dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. • Energielabel: C • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 6-pits gasfornuis met oven, vaatwasser, keukenboiler, koelkast met vriezer en een vriezer met 3 lades. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 1364, groot 1.198 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Hypotheek berekenen

€ 1.650.000

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.684.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Perceeloppervlakte
1198 m²
Inhoud
806 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Bosch 42 HRC (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3972

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.