Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Hoofdstraat 161

3971KJ Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 989.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.630

2% overdrachtsbelasting (€ 19.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.010.630

Koopprijs /m²: € 2.377

Fotogalerij

Hoofdstraat 161 Driebergen-Rijsenburg
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand transformatieobject met unieke potentie voor wonen én werken in het hart van Driebergen Op een centrale locatie aan de Hoofdstraat van Driebergen-Rijsenburg staat dit multifunctionele pand met royale kantoorruimte en volop mogelijkheden voor transformatie tot woning(en). Het object kenmerkt zich door zijn praktische indeling en een ruimtelijke opzet. Of u nu op zoek bent naar een combinatie van wonen en werken, een volledige kantoorfunctie/wonen, of een investeringsmogelijkheid met ontwikkelpotentieel — dit pand biedt alle ruimte om uw visie te realiseren. Dankzij het huidige gebruik als kantoorpand is de indeling flexibel aan te passen. De open structuur, diverse ruimtes en grote raampartijen zorgen voor een lichte en functionele basis, geschikt om te transformeren tot een hoogwaardige woon-/werkomgeving. Ligging Gelegen op een zicht locatie aan de doorgaande weg van Driebergen, biedt dit object maximale bereikbaarheid én allure. Op loopafstand vindt u winkels, horeca en het centrum van Driebergen. De A12 en het NS-station Driebergen-Zeist liggen op enkele minuten, waardoor steden als Utrecht en Amsterdam eenvoudig bereikbaar zijn. Een object met karakter, ruimte en eindeloze mogelijkheden — perfect voor wie op zoek is naar een unieke woon- of investeringskans op een centrale plek in de Utrechtse Heuvelrug. Architectuur & indeling Het oorspronkelijke woonhuis vormt het voorste deel van het object, met aan de achterzijde een royale uitbouw die nu dienst doet als kantoorvleugel. De totale oppervlakte bedraagt circa 416 m², verdeeld over drie verdiepingen. Dankzij de royale maatvoering zijn meerdere indelingsvarianten denkbaar, waaronder een riante living met leefkeuken, meerdere slaapkamers, badkamer(s) en een afgescheiden werkvleugel. Aan de voorzijde blijven de huidige representatieve kantoorruimten behouden, ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. Een impressie van deze mogelijkheden is opgenomen tussen de plattegronden. Buitenruimte & parkeren Achter het object ligt een zeer verrassend ruim perceel. Hier bevindt zich nu een royaal parkeerterrein die te bereiken is vanaf de Lindelaan, geschikt voor circa 20 auto's. Voor wie droomt van meer groen, biedt deze plek echter ook volop mogelijkheden om een sfeervolle tuin aan te leggen — denk aan een beschut terras, een weelderig gazon of een speelse combinatie van groen en zitplekken. Met een beetje visie is dit uit te bouwen tot een volwaardige buitenruimte die het wooncomfort versterkt — een impressie van een mogelijke tuininrichting is opgenomen tussen de foto's. Daarmee is het pand niet alleen geschikt voor zakelijk gebruik of bezoekersontvangst, maar juist ook voor toekomstige bewoners die waarde hechten aan buitenruimte, privacy én flexibiliteit. Huidige indeling Begane grond circa 312 m²: Via de entree aan de zijkant komt u binnen in de royale hal, die toegang geeft tot meerdere multifunctionele ruimten. Aan de voorzijde bevinden zich een fijne verblijfsruimtes, ideaal in te richten als ontvangstruimte of werkvleugel. Aan de achterzijde bevindt zich de patio, omsloten door lichte werk of verblijfsruimten. Verder zijn er een mogelijkheid voor een pantry, toiletten, een technische ruimte en diverse bergingen aanwezig. Eerste verdieping circa 104 m²: Deze etage heeft drie ruimtes die uitstekend zijn voor het realiseren van meerdere slaapkamers en een luxe badkamer. De huidige indeling bestaat uit aparte kantoren en opslagruimten, maar biedt veel flexibiliteit om te worden aangepast naar wonen. Tweede verdieping circa 62 m²: Een open zolderruimte die uitstekend gebruikt kan worden als logeerkamer, atelier, werkkamer of extra slaapkamer. Door de nokhoogte en open indeling is dit een ideale plek voor creatieve doeleinden of een zelfstandige studio. BIJZONDERHEDEN: • Aan de impressies die tussen de foto's staan kunnen geen rechten aan ontleend worden. • Bouwjaar 1927. • Woonoppervlakte circa 416 m². • Het oppervlakte van de tweede verdieping is niet meegenomen in de woonoppervlakte (circa 62 m²) vanwege het ontbreken van een vaste trap. Deze is eenvoudig te realiseren. • Inhoud circa 1.607 m³. • Zonligging: alle windstreken. • Verwarming: 2x cv-gas combiketel (merk Remeha). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas. • Energielabel: G • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummers 4130, 6945 en 2379, tezamen groot 1.271 m². • Er is geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. • In de koopovereenkomst wordt a.s. een niet bewoningsclausule en een as is where is clausule opgenomen. • Bestemming: enkelbestemming kantoor met functieaanduiding wonen. Er is een vergunning aanwezig voor het realiseren van twee appartementen op de eerste en tweede verdieping. • Er is een bouwtechnisch rapport beschikbaar van het object. • Er is een unieke website beschikbaar van het object! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van het object. •

Hypotheek berekenen

€ 989.000

Kosten koper (geschat): € 21.630

2% overdrachtsbelasting (€ 19.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.010.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 989.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
416 m²
Perceeloppervlakte
1271 m²
Inhoud
1607 m³
Overige inpandige ruimte
62 m²
Achtertuin oppervlakte
581 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.