Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Lindelaan 32

3971HB Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 6.953

Fotogalerij

Lindelaan 32 Driebergen-Rijsenburg
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol jaren ’30 huis in het hart van Driebergen Voel je gelijk thuis in deze charmante en sfeervolle HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS, gelegen aan een rustige, verkeersarme straat midden in het dorp. Een heerlijke plek voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen. De woning beschikt over een sfeervolle en lichte woonkamer, royale keuken en aangebouwde eetkamer. Op de verdiepingen zijn vier ruime slaapkamers en twee moderne badkamers aanwezig. Op het terrein staat een vrijstaand gepotdekseld bijgebouw, ideaal voor klussen of stallen van fietsten. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein. De fraai aangelegde tuin ligt rondom het huis, waar je privacy en veel zon hebt – perfect om tot in de avond heerlijk te ontspannen. De karakteristieke jaren ’30-uitstraling en smaakvolle uitbouw zijn een mooie combinatie van authentieke charme en het comfort van nu. Hier woon je in stijl, zonder concessies te doen aan modern woonplezier. Met een woonoppervlakte van ruim 150 m2 en een royaal perceel van 346 m², biedt deze woning alle ruimte voor een heerlijk en fijn gezinsleven! Tuin: De royale tuin vormt een groene oase rondom de woning. Het ruime gazon biedt volop plek om te spelen, ontspannen of gezellig buiten te zitten, terwijl de beplanting langs de erfafscheiding zorgt voor privacy en een prettige, beschutte sfeer. De oprit is omringd door een beukenhaag en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. De perceelgrootte bedraagt 346m². Bijgebouw: In de tuin bevindt zich op een handige plek aan de zijkant een zeer charmant, vrijstaand gepotdekseld en met pannen gedekt bijgebouw met dubbele deuren. Het bijgebouw is op het moment in gebruik als hobbyruimte met een elektrisch kacheltje, maar kan bij isolatie en afwerking aan de binnenzijde als werkruimte gebruikt worden. Het is ook een handige plek om te gebruiken als berging voor fietsen en/of tuingereedschap. Aan de zijkant is er ruimte om hout voor de kachel droog te bewaren. Ligging: Deze karakteristieke jaren ’30-woning is gelegen in een charmante, kindvriendelijke straat, op steenworp afstand van de Oranjevijver en de gezellige dorpskern met een gevarieerd aanbod aan winkels, sfeervolle terrasjes, scholen en een bushalte. Driebergen biedt alles wat je zoekt: uitstekende sportfaciliteiten zoals zwembad, golf- padel- en tennisbanen, verschillende leuke sportverenigingen zoals hockey of voetbal, snelle verbindingen via de A12, een NS Intercity-station op korte afstand én volop natuur om te wandelen en fietsen. Van bosrijke routes tot groene lanen, alle natuur ligt binnen handbereik. Er is volop keuze in wandelpaden en moutainbike- en fietsroutes. Hier woon je centraal in het land, met de ideale combinatie van dorpse charme, een actieve lifestyle in de bossen of landerijen en de nabijheid van stedelijk gemak! INDELING Begane grond Via de mooie voordeur onder een luifel kom je de hal binnen, welke is voorzien van een prachtige granito vloer, trap met loper naar de verdieping, verdiepte kelderkast en een moderne toiletruimte met fonteintje. De entree is een warm welkom in het huis met strakke wanden en plafonds, mooie karakteristieke details en een glas-in-lood raam in de gevel. Vanuit de hal heb je toegang tot de gemoderniseerde keuken. Woonkamer, eetkamer en keuken Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met erker, visgraat parketvloer en ensuitedeuren naar de keuken. Dankzij de ingebouwde houtkachel en de vele ramen met uitzicht op het groen is dit een lichte en comfortabele leefruimte voor het hele gezin. De keuken is het hart van het huis. Ingericht volgens een praktische en ruim opgezette parallelopstelling. De keuken is voorzien van een fraai antraciet Belgisch hardstenen werkblad, wat voor een mooi contrast zorgt. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en vloerverwarming onder de tegelvloer. Vanuit de keuken is de eetkamer bereikbaar, waardoor alle ruimtes op de begane grond prettig met elkaar verbonden zijn. De sfeervolle, uitgebouwde eetkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin, gekleurd glas-in-lood en is ingericht met een houten visgraatvloer met vloerverwarming. Vanuit deze ruimte heb je een mooi zicht op de tuin. Eerste verdieping 3 Slaapkamers en badkamer De overloop op de eerste verdieping is licht door een groot raam in de zijgevel en geeft toegang tot de drie comfortabele slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee mooie slaapkamers waarvan één met deur naar het balkon. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van strak afgewerkte stucplafonds met plint en een massief eikenhouten vloer. De lichte badkamer is in 2022 stijlvol gemoderniseerd in rustige tinten en voorzien van trendy honingraattegels boven het bad. Het houten wastafelmeubel geeft de ruimte een warme, natuurlijke uitstraling. De badkamer beschikt over een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche en een tweede toilet. Tweede verdieping Werkplek, slaapkamer en 2e badkamer Op de tweede verdieping is de beschikbare ruimte optimaal benut. Dankzij de twee dakkapellen is hier extra licht en ruimte. De ruime voorzolder is uitstekend geschikt als werkplek of speelzolder. Hier vandaan bereik je de vierde slaapkamer, die beschikt over een toegang naar een eigen badkamer. Daardoor biedt dit vertrek comfort en veel privacy, hoe fijn is dat! De tweede badkamer is voorzien van een douche, een derde toilet en een wastafelmeubel en is ideaal voor kinderen of logees: praktisch, comfortabel en altijd dichtbij. Ook deze badkamer is in 2022 gemoderniseerd. Via een tussenhal zijn vaste kasten, de wasruimte en de bergruimten bereikbaar, wat zorgt voor veel extra opbergmogelijkheden. Verkoper vertelt: “ Wij hebben dit altijd een bijzonder huis gevonden. De indeling is fijn en de jaren ’30-stijl maakt het huis gezellig. De omgeving is groen en rustig. Er is veel bewegingsruimte voor jong en oud rondom het huis en in het nabijgelegen bos. Tegelijkertijd loop je in een paar minuten naar de (delicatessen)winkels in de dorpsstraat en de school, en zit je vrij gauw op de grote wegen. Het is een hele goede combinatie van rust, comfort en bereikbaarheid.” Voelt dit als jouw plek? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1934. • Woonoppervlakte circa 151 m². • Inhoud circa 527 m³. • Berging circa 10 m². • Zonligging: zuidwest. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk ATAG). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en Quooker. • Isolatie: dubbele beglazing, muurisolatie en gedeeltelijk dakisolatie. • Energielabel: E. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: vaatwasser (Bosch), magnetron (Atag), spoelbak met Quooker, 6-pitsgasfornuis met oven (Smeg) met afzuigkap. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 4444, groot 346 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. • Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
346 m²
Inhoud
527 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
15-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.