Direct naar de inhoud
Logo van Van Pas Makelaars

Melvill van Carnbeelaan 84

3971BH Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 8.089

Fotogalerij

Melvill van Carnbeelaan 84 Driebergen-Rijsenburg
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan één van de mooiere lanen van Driebergen, om de hoek van de bossen, ligt deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning aan de Melvill van Carnbeelaan. Hier woon je midden in het groen, met dagelijks het gevoel van buitenleven, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning wordt omringd door groen en beschikt over een prachtig aangelegde achtertuin met onder andere een vijver, meerdere terrassen en een sfeervolle overkapping. Een plek waar rust en privacy samenkomen en waar van elk seizoen genoten wordt. Het charmante Driebergen-Rijsenburg ligt centraal in Nederland en staat bekend om zijn groene karakter en uitstekende bereikbaarheid. Via de nabijgelegen uitvalswegen en het NS-station Driebergen-Zeist zijn steden als Utrecht en Amsterdam snel te bereiken. Op korte afstand bevindt zich het gezellige dorpscentrum met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse (basis)scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen de bossen en landgoederen letterlijk om de hoek. Globale indeling Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en praktische provisiekast. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een ingebouwde houtkachel, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De woonkamer loopt over in de lichte serre (met vloerverwarming) aan de achterzijde, waar grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een optimale verbinding met de tuin. De halfopen keuken is compleet uitgevoerd en beschikt over onder andere een combi-oven, afzuigkap, koelkast met vriezer, een nieuwe vaatwasser en een stijlvol granieten werkblad. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde bieden een mooi uitzicht op de groene tuin, zijn voorzien van inbouwkasten en de grootste slaapkamer heeft toegang tot een eigen balkon. De slaapkamer aan de voorzijde biedt eveneens een inbouwkast en toegang tot een eigen balkon. De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor wasapparatuur. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, die een vierde slaapkamer biedt, voorzien van een dakraam. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig en bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-installatie. Tuin: De woning staat op een perceel van circa 584 m² en beschikt over een fraai aangelegde, diepe achtertuin van circa 29 meter. De tuin is met zorg ontworpen en biedt een combinatie van groen, water en meerdere zitplekken. Door deze natuurlijke uitstraling wordt de tuin regelmatig bezocht door eekhoorns, egels en ijsvogels. De vijver vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de diverse terrassen en de royale overkapping met loungehoek zorgen voor optimale mogelijkheden om te ontspannen of gasten te ontvangen. Dankzij de automatische sproei-installatie blijft de tuin het hele jaar door in uitstekende conditie. Bijgebouwen: Naast de woning bevindt zich een vrijstaande stenen garage met volop bergruimte en mogelijkheden voor hobby of opslag. Daarnaast is er een vrijstaande houten schuur aanwezig voor tuingereedschap, waarin tevens de grondwaterpomp is ondergebracht. Bijzonderheden: - Wonen aan de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. - Prachtig aangelegde en zonnige achtertuin op het zuidwesten. - Gunstig gelegen ten opzichte van het centrum en uitgestrekte bossen. - Energielabel betreft een ouder label, inmiddels zijn meerdere energiebesparende maatregelen getroffen. - 10 zonnepanelen aanwezig (410 Wattpiek). - 3-fase aansluiting al aanwezig. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026. - Eiken visgraat parket vloer over gehele benedenverdieping (uit 2023). - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. - Meetrapport en plattegronden aanwezig (NEN 2580 ingemeten). - Gebruiksoppervlakte wonen: 123 m². - Overige inpandige ruimte: 11 m² - Externe bergruimte: 24 m². - Perceeloppervlakte: 584 m². - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
584 m²
Inhoud
494 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
290 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.