Direct naar de inhoud
Logo van HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Oosterdwarslaan 12

3971AM Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Beschikbaar

€ 765.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 782.150

Koopprijs /m²: € 5.625

Fotogalerij

Oosterdwarslaan 12 Driebergen-Rijsenburg
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Buitengewoon charmant half vrijstaand woonhuis met compacte en zonnige tuin aan een zeer populaire laan in Driebergen-Rijsenburg met aan beide kanten van de laan het bos op slechts een paar minuten loopafstand. Hier is het bos een uitbreiding van je tuin! Wat deze woning ook écht bijzonder maakt, is de extra kamer op de begane grond. Een veelzijdige ruimte die perfect dienst kan doen als comfortabele slaapkamer beneden, maar ook ideaal is voor wie droomt van een kantoor of een praktijk aan huis. Deze woning is sinds 1934 in de familie gebleven, het heeft dus nog nooit te koop gestaan en dat mag best uniek genoemd worden. In 2019 is er compleet gerenoveerd; er is meer licht, meer lucht, meer ruimte gecreëerd, dus de zo typerende indeling van de jaren 30 woning is er niet meer. De Oosterdwarslaan is een prachtige laan aan de noordkant van Driebergen. Het heeft een leuke variëteit aan bebouwing en het gezellige centrum met een uitgebreid winkel- en horeca aanbod, scholen, kinderopvang en uitvalswegen zijn allemaal op zeer korte afstand van de woning gelegen. Doordat de Oosterdwarslaan vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer heeft is de laan zeer rustig en uitermate kindvriendelijk. Het dorp Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg is gelegen binnen Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand is het NS-station Driebergen-Zeist met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering. Tuin Niet echt groene vingers en geen zin om elke week te moeten tuinieren? Dan is deze tuin perfect: compact maar toch met voldoende privacy en een uitstekende bezonning. De zijtuin naast de woning betreft de hoofdtuin. Parkeren Parkeren kan op eigen terrein en op de openbare weg. Schuur/berging Er is een eenvoudige houten schuur aan de achterzijde van de woning ten behoeve van tuinspullen. Indeling Begane grond: hal met garderobe en toilet. Sfeervolle en aan de zijkant uitgebouwde woonkamer met erker en veel lichtinval. Open trap in de woonkamer naar de eerste verdieping. Doorloop naar de netjes ingerichte keuken met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is het volgende aangebouwde deel van de woning bereikbaar dat bestaat uit een zelfstandige entree met een riante kamer geschikt als werkkamer, speelkamer of slaapkamer. Aangrenzend bevindt zich een ruime berging en een badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche. Eerste verdieping: overloop met separaat toilet en twee fijne slaapkamers. Tweede verdieping: vaste trap naar de zolderverdieping met een tweetal kleine zolderkamers voorzien van dakkapel. Afmetingen Perceelgrootte 215 m² (*) Gebruiksoppervlakte wonen 136 m² Inhoud woning 485 m³ Alle maten zijn gemeten conform de NEN2580 meetvoorschriften. Een meetrapport is aanwezig. Het perceel is onlangs ingemeten door het Kadaster. Hierdoor is de exacte oppervlakte nog niet bekend. De opgegeven grootte is een inschatting. Onder- of overmaat geeft geen recht op enige vorm van verrekening. Bijzonderheden • de woning is omstreeks 1934 gebouwd en in 2019 op de begane grond uitgebouwd met een extra (slaap)kamer en badkamer. Ook de entreehal is vergroot, de trap is verplaatst en het plafond is verhoogd; • de woning heeft energielabel C; • op het dak liggen 11 zonnepanelen; • de woning is voorzien van vloerisolatie, grotendeels dubbele beglazing en spouwmuurisolatie • verwarming en warm water d.m.v. een cv-combiketel uit 2019; • laadpaal aanwezig; • de tuin is in 2020 opnieuw aangelegd; • de keuken dateert uit 2017 en is voorzien van een stoomoven, inductie kookplaat met afzuigkap, afzuigkap en koelkast met vriesvak; • begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming; • glasvezelaansluiting aanwezig; • oplevering in overleg. Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons heel goed voorstellen! Een uitgebreide verkoopbrochure met plattegronden van de woning kun je op onze website downloaden. Neem voor een vrijblijvende bezichtiging contact op met ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 765.000

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 782.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
215 m²
Inhoud
485 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.