Direct naar de inhoud
Logo van HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Oosterlaan 23

3971AG Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 7.857

Fotogalerij

Oosterlaan 23 Driebergen-Rijsenburg
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning ligt op een fantastische locatie, vrijwel direct aan de ingang van het bos. De laan is ruim opgezet, rustig en kindvriendelijk. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een diepe achtertuin met een vrijstaande houten schuur én een eigen oprit. Binnen vind je een royale woonkamer, een uitgebouwde keuken en een badkamer op de begane grond. Verdeeld over de verdiepingen zijn vier (slaap)kamers. Kortom, een compleet gezinshuis waar ruimte en comfort samenkomen. Het dorp Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg op de Utrechtse Heuvelrug is een prachtig, groen dorp waar het heerlijk wonen is. Vanaf Station Driebergen-Zeist sta je in slechts 10 minuten in het centrum van Utrecht, in 37 minuten in Amsterdam en in nog geen drie kwartier op Station Schiphol. Het dorp heeft een gezellige winkelstraat, leuke restaurants en cafés, een aantrekkelijk cultuuraanbod in de CultuurHoek en talloze sportfaciliteiten. Het buitengebied nodigt uit tot mooie wandelingen en fiets- en mountainbiketochten door het bos en langs de vele landgoederen en buitenplaatsen in de omgeving. Vanaf het huis aan Traaij 198 wandel je in een paar minuten naar het bos, het zwembad, de winkels of de tennisbaan. Indeling: Begane grond: vanuit de entreehal voorzien van de meterkast is zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. De woonkamer is ruim en licht vanwege de grote raampartijen. De keuken is recent vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de badkamer en het toilet bereikbaar. De badkamer is ook recent vernieuwd en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator. Zowel de keuken als de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Via de openslaande deuren in de keuken is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: vanaf de overloop, voorzien van een wastafel en praktische bergruimte, zijn twee royale (slaap)kamers en het toilet bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast biedt deze verdieping uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een badkamer, aangezien de benodigde waterleidingen al aanwezig zijn. Tweede verdieping: via een vaste trap is de overloop op de tweede verdieping bereikbaar. Vanaf de overloop is er toegang tot een bergruimte en twee (slaap)kamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De kleinere kamer leent zich uitstekend als thuiswerkplek of hobbyruimte. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- én achtertuin. De achtertuin is zeer diep en gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt een perfecte bezonning gedurende de dag. Aan de achterzijde heb je geen directe achterburen waardoor je hier volop rust en privacy ervaart. Schuur: in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten schuur, voorzien van elektra en een praktische vliering. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, het stallen van fietsen of het creëren van extra bergruimte. Een functionele toevoeging die zorgt voor extra ruimte en gemak. Afmetingen: Perceelgrootte: 310 m² Gebruiksoppervlakte wonen: 105 m² Externe bergruimte: 27 m² Inhoud: 402 m³ Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1935; - Energielabel D; - Verwarming en warm water middels een Remeha cv-ketel uit 2009; - De woning heeft gedeeltelijke dak- en vloerisolatie en op de begane grond dubbele beglazing; - De woning is voorzien van 7 zonnepanelen; - De keuken en de badkamer zijn 2 jaar geleden vernieuwd en beide voorzien van vloerverwarming; - In 2020 is de gehele buitenkant van de woning voor het laatst geschilderd; - De achtertuin is gelegen op het zuidoosten; - Gemakkelijk is op de eerste verdieping een badkamer te realiseren omdat er al waterleidingen naar boven lopen; - Oplevering in overleg. - Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Neem contact op met ons kantoor wanneer je deze charmante woning wenst te bezichtigen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
310 m²
Inhoud
402 m³
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
163 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026
Verkoopdatum
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.