Direct naar de inhoud
Logo van Carine Fabisch Makelaardij

Oosterlaan 37

3971AG Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 5.469

Fotogalerij

Oosterlaan 37 Driebergen-Rijsenburg
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een goed onderhouden en charmante twee-onder-een-kap jaren ’30-woning, gelegen aan een groene en rustige, kindvriendelijke laan in Driebergen-Rijsenburg. Deze karakteristieke woning beschikt onder meer over een sfeervolle erker, fraaie brede overstekken en zinken regenpijpen. In 2008 is de woning fors uitgebreid, waardoor een mooi contrast is ontstaan tussen het charmante oorspronkelijke karakter en een stoerdere moderne toevoeging. De woning heeft een woonoppervlakte van 160m² en staat op een ruim perceel van 394m². Parkeren kan met meerdere auto’s op eigen terrein. Alle dagelijkse voorzieningen zijn nabij, en bovendien loop je hier zo het bos in. Dankzij een omvangrijke renovatie in 2008 is hier een zeer comfortabel en praktisch ingedeelde woning ontstaan. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een gezellige multifunctionele speel-, werk- of leeshoek en een royale woonkeuken. Daarnaast is er een ruime bijkeuken met bergvliering en een (fietsen)berging die tevens vanuit de voortuin bereikbaar is. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en een open zolderkamer, waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van een ruim balkon met vrij uitzicht over de tuin en het omliggende groen. Verder is de woning goed geïsoleerd en uitgerust met zeven zonnepanelen. Deze charmante tussenwoning heeft het allemaal: een prettige sfeer, veel ruimte en licht, en is zorgvuldig en goed onderhouden. De woning ligt in een rustige, fijne buurt nabij het bos en beschikt over zowel een royale voor- als achtertuin. Ligging: Goed gelegen aan een rustige, groene laan in een geliefde woonwijk van Driebergen, in een kindvriendelijke omgeving met veel gezinnen en weinig verkeersdrukte (voornamelijk bestemmingsverkeer). Op korte afstand bevinden zich scholen, sportverenigingen, winkels en dagelijkse voorzieningen. Daarnaast zijn het centrum van Driebergen-Rijsenburg, supermarkten en het NS-station Driebergen-Zeist eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de A12 ligt op slechts enkele minuten rijden, waardoor steden als Utrecht, Amersfoort en Arnhem uitstekend bereikbaar zijn. Driebergen-Rijsenburg staat bekend om zijn groene karakter, fraaie lanen en ligging aan de rand van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Het dorp combineert een dorpse sfeer met een hoog voorzieningenniveau. Bewoners genieten hier van natuur, wandel- en fietsmogelijkheden, goede scholen, gezellige horeca en een actief verenigingsleven. Dankzij de centrale ligging in Nederland en het uitstekende openbaar vervoer is Driebergen bovendien zeer aantrekkelijk voor forenzen. De combinatie van rust, ruimte, natuur en bereikbaarheid maakt Driebergen zeer aantrekkelijk. Indeling: Begane grond: Entree en gang met gietvloer, meterkast, trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Ruime en gezellige woonkamer met erker aan de voorzijde en extra licht dankzij het raam in de zijgevel. Hier ligt een fraaie parketvloer met sierlijst en er staat een tijdloze houtkachel van Dik Geurts. Deur naar hal met gietvloer, waar de garderobe, de toegang tot de verdiepte trapkast en de toegang tot het (hangende) toilet met fontein is gesitueerd. Aan de achterzijde is dankzij de moderne (in zink en kunststof uitgevoerde) aanbouw een ruime woonkeuken gerealiseerd, welke dankzij de raampartijen tot op de grond een fijne lichtinval heeft. Hier is een gezellige multifunctionele speel-/werk-/leeshoek met een lichtstraat en ingebouwde kast, een ruime keuken in U-vorm en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Er ligt een fraaie gietvloer met vloerverwarming. De keuken is voorzien van alle benodigde (inbouw)apparatuur. De stoere achterpui geeft middels openslaande deuren toegang tot de tuin. Tevens is via de keuken de bijkeuken te bereiken. In de ruime bijkeuken met openslaande deuren naar de tuin, is de opstelplaats voor wasmachine, wasdroger en de cv-ketel. Er is een handig extra keukenblok met spoelbak geplaatst. Via een vlizotrap toegang tot de bergvliering. Vanuit de voorzijde van de woning is er ook toegang tot deze ruimte en is er nog een mogelijkheid tot het plaatsen van fietsen. Tuin: Aangelegde voortuin met de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Tevens is er een zij-ingang aanwezig, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen of om de bijkeuken te bereiken. De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is o.a. voorzien van diverse stroompunten, een buitenkraan en een infiltratieput. Daarnaast beschikt de tuin over een schuur met gezellige overkapping, waardoor je hier heerlijk beschut en langdurig buiten kunt zitten. Deze heerlijke tuin biedt veel groen, rust en privacy. 1e verdieping: Op de eerste verdieping is de woning aan de achterzijde vergroot, waar met een fraaie topgevel een ruime ouderslaapkamer is gerealiseerd. Deze kamer beschikt over openslaande deuren naar het ruime balkon en een Velux-raam. In het oorspronkelijke deel van de woning bevindt zich op deze verdieping de badkamer, voorzien van een tweede (hangend) toilet, ligbad, aparte inloopdouche, vaste wastafel in meubel en een designradiator. Ook hier zorgen twee Velux-ramen voor extra lichtinval. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers en aan de zijkant nog een derde slaapkamer. De overloop is voorzien van een lichtkoepel en onder de trap naar de tweede verdieping bevindt zich een praktische bergkast. 2e verdieping: Open zolderruimte met dakkapel aan de achterzijde, geschikt als vijfde werk- of slaapkamer. Deze verdieping is tussen de balken geïsoleerd. Isolatie en installatie: - Energielabel C, geldig tot 30-12-2035 (zit dicht tegen B aan). - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (eigendom, bouwjaar 2024, Remeha Tzerra Ace 35c CWS). - Vloerverwarming in woonkeuken. - Volledig geïsoleerde woning: dakisolatie, gevelisolatie (2006), vloerisolatie (2025), overal dubbel glas en HR++-glas (m.u.v. raampje voordeur en raampje bergvliering). - Uitgebreide groepenkast en uitbreiding in 2020 naar 3x25 Ampère aansluiting. - 7 zonnepanelen aanwezig (2023, eigendom). - Mechanische ventilatie (2008). - Glasvezelinternet aanwezig. Verbeteringen: Na de koop in 2004 zijn (naast het bovenstaande) nog de volgende verbeteringen uitgevoerd: - Aanbouw woning over 2 verdiepingen (2008). - Ombouw garage tot bijkeuken en verbinden met het huis (2008). - Badkamer (2008). - Keuken (2008). - Vervanging vaatwasmachine (2022). - Vervanging zinken dakgoten en regenpijp voorzijde (2024). - Vervanging pannendak (2025). - Renovatie schoorsteen (2025). - Buitenschilderwerk (2025). Overig: - Meting conform Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen. - Kadastrale perceel: gemeente Driebergen-Rijsenburg sectie B nummer 6661. Kortom, een goed onderhouden praktische, sfeervolle en ook stoere (familie)woning, welke van alle gemakken is voorzien, op een fijne plek! Vraagprijs euro 875.000,00 k.k. Oplevering in overleg (indicatie 1 oktober 2026) Kenmerken: • Type woning: 2/1 kapwoning. • Eigendom: Vol eigendom. • Bouwjaar: 1936. • Woonoppervlakte: 160m2 • Inhoud: 612m3 • Externe bergruimte: 4m2 • Balkon: 6m2 • Grootte perceel: 394m2. • Ligging achtertuin: Zuidoost. • Buitenruimte: achtertuin (8,34 b x 27,17/22,85 d), voortuin (8.90 b x 16,13/8,78 d). • Aantal slaapkamers: 5 (4 slaapkamers en een zolder) • Aantal badkamers: 1 • Aantal toiletten: 2

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
394 m²
Inhoud
612 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
210 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 35c CWS (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.