Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Oranjelaan 31

3971HD Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht

€ 1.025.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.047.350

Koopprijs /m²: € 8.266

Fotogalerij

Oranjelaan 31 Driebergen-Rijsenburg
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JAREN ’30 CHARME OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE! Stel je voor: op een zonnige ochtend open je de tuindeuren en hoor je het ruisen van de bomen en heb je een prachtig uitzicht op de lommerrijke achtertuin. Dit is niet zomaar een huis, dit is een plek waar elke dag als vakantie voelt. Deze in 2023/2024 verbouwde HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met GARAGE, een circa 45 meter diepe achtertuin en een schitterend uitzicht op de "Oranjevijver" aan de voorzijde, is gelegen op een zeer aantrekkelijke locatie op korte loopafstand van het centrum van Driebergen. Tuin Hier geniet je elke dag van het buitenleven. Een heerlijke lommerrijke tuin met vijverpartij, gezellige zitjes en een sfeervolle overkapping begroeid met een volgroeide druif (met een rijke druivenoogst). Een heerlijke koele stek op warme dagen. Achterin vind je een bostuin voor het optimale natuurgevoel. Dit is een plek waar je écht tot rust komt en waar je lange zomeravonden doorbrengt met vrienden en familie. Hoe bijzonder is het om bij je eigen eiken te vertoeven. De voortuin heeft volop beplanting en er is een oprit waar je de auto kunt parkeren. De perceelgrootte bedraagt 690 m². Bijgebouw De royale garage is meer dan een plek voor je auto. Wil je een hobbyruimte, een werkplaats, een stoere mancave of gewoon plek voor de fietsen? Hier heb je de ruimte. Ligging Wat een toplocatie! Wonen in rust, maar wél met alles om de hoek, dat is luxe! Loop een paar minuten en je staat tussen de winkels, fijne restaurants, lunchrooms en gezellige terrasjes van Driebergen. De uitgestrekte bossen van Nationaal park de Utrechtse Heuvelrug ligt eveneens op wandel- en fietsafstand. Driebergen heeft een rijk verenigingsleven met veel sportclubs en sportvoorzieningen. De bereikbaarheid is zeer goed door de aanwezigheid van een op- en afrit van de A-12 waardoor je snel in Utrecht en de rest van Nederland bent. Ook het treinstation Driebergen-Zeist is een aanwinst voor het dorp. Met 10 minuten ben je al in Utrecht! Indeling Begane grond De entree geeft meteen karakter prijs: glas-in-loodramen, een originele granitovloer, paneeldeuren en een klassieke trapopgang. Hier vind je de toiletruimte en de trapkast. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen; aan de voorzijde een erker met fantastisch uitzicht op de "Oranjevijver" en aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin. Extra detail: alle bovenramen zijn uitgevoerd in glas-in-lood. De glad gestuukte wanden en moderne laminaatvloer met brede planken en houtstructuur geven een eigentijdse look, zonder af te doen aan de jaren ’30 charme. Vanuit de hal is de keuken bereikbaar; deze heeft een nieuwe opstelling met inbouwapparatuur; ook is er een praktische inbouwkast én een nostalgisch doorgeefluik naar de woonkamer. Hoe leuk is dat? Eerste verdieping 3 slaap-/werkkamers en badkamer Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaap-/werkkamers. Aan de voorzijde een slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon, daarnaast een praktische werkkamer. Achterin ligt een royale slaapkamer met inbouwkasten en toegang tot het platte dak. De moderne badkamer is compleet: een royale inloopdouche, wandcloset en wastafel en vloertegels met een decoratief patroon én vloerverwarming. Tweede verdieping 1 slaapkamer De tweede verdieping verrast met ruimte. De overloop heeft een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde, waardoor het een prettige lichte ruimte is. Hier vind je ook de cv-gasopstelling en de aansluiting voor wasapparatuur. Via de overloop kom je in een royale slaapkamer met extra lichtinval door de dakkapel aan de achterzijde. Zie jij jezelf hier al wonen? Bel ons vandaag nog en ontdek hoe dit huis jouw nieuwe thuis kan worden. BIJZONDERHEDEN: • Bouwperiode 1931-1944. • Woonoppervlakte circa 124 m². • Inhoud circa 460 m³. • Garage circa 26 m². • Zonligging: zuidoost. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha Tzerra Ace 28C/bouwjaar 2019). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: muurisolatie, dakisolatie en dubbel glas. • Energielabel: C. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat en koel/vriescombinatie. • In 2023/2024 zijn onder andere de keuken en de badkamer vernieuwd, de binnenwanden gestuukt, het houtwerk aan de binnen- en buitenzijde houtwerk geschilderd, de elektra-, water-, gasleidingen en radiatoren vernieuwd, een nieuwe dakkapel aan de achterzijde geplaatst, het pannendak geïsoleerd en dubbel glas en HR glas aangebracht. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 8822, groot 690 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. • In de koopovereenkomst en akte van levering wordt een kettingbeding opgenomen met betrekking tot het behoud van 6 volwassen eiken én de navolgende niet-bewoningsclausule: "Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat zij het verkochte alleen als kind heeft bewoond en dat zij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopprijs hiermee rekening is gehouden".

Hypotheek berekenen

€ 1.025.000

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.047.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 51.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.025.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
690 m²
Inhoud
460 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
446 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1942
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.