Direct naar de inhoud
Logo van HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Park Sparrendaal 30

3971SL Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 7.718

Fotogalerij

Park Sparrendaal 30 Driebergen-Rijsenburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit prachtige twee (voorheen drie) kamerappartement is op de begane grond gelegen, volledig gemoderniseerd, hoogwaardig afgewerkt en biedt optimaal comfort. Dankzij de vele raampartijen geniet je van veel natuurlijk lichtinval en is er een fijne verbinding met de rondom gelegen tuin. Het appartement beschikt over een royale woonkamer met open keuken, een comfortabele slaapkamer met badkamer ensuite, inloopkast, een praktische wasruimte en een aparte berging. De glad gestucte wanden en plafonds zorgen voor een luxe en moderne uitstraling. Het appartement is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan extra comfort en woongenot. Het appartement is zowel via de centrale entree als via de tuin bereikbaar, wat bijdraagt aan het gevoel van privacy en gemak. Bovendien is het appartement energiezuinig en beschikt deze over een energielabel A wat bijdraagt aan een laag energieverbruik. Kortom, een fantastische plek voor wie op zoek is naar luxe, comfort en zorgeloos wonen op een fijne locatie. Het dorp Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en is een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp beschikt over alle nodige voorzieningen zoals supermarkten, diverse winkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte bossen waar je oneindig kunt wandelen/fietsen en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering. Het NS-treinstation is op fietsafstand gelegen en er is een bushalte aan de Hoofdstraat, vijf minuten lopen vanaf het appartement. Ook is de uitvalsweg naar de A2 binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de centrale afgesloten entree met brievenbussen en video-intercom is de gemeenschappelijke hal bereikbaar. De entree van het appartement biedt toegang tot het toilet en de woonkamer met open keuken. De royale, tuingerichte woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een prettige verbinding met buiten. Achter in de woonkamer is een speelse wand gerealiseerd die niet volledig is doorgetrokken. Dit zorgt voor een open en ruimtelijk effect, terwijl er tegelijkertijd een gezellige, afgeschermde ruimte ontstaat. Dit creëert een open en ruimtelijk gevoel, terwijl er tegelijkertijd een gezellige, afgeschermde plek ontstaat. Achter de wand bevindt zich een ideale ruimte voor een werkplek of een comfortabele leeshoek. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en vormt een mooi geheel met de leefruimte. Het schiereiland is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en een Quooker-kraan. De achterliggende keukenwand beschikt over een koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, een ingebouwde koffiemachine en volop kastruimte. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische wasruimte met de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via de inloopkast is de comfortabele slaapkamer bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een grote raampartij die zorgt voor een prettige lichtinval en biedt daarnaast voldoende plaats voor een extra kast. Vanuit de slaapkamer is directe toegang tot de moderne badkamer ensuite. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een toilet, een wastafelmeubel en een comfortabele inloopdouche. Tuin: de tuin ligt rondom op het zuidwesten en vormt een prachtige verlenging van het woongedeelte. Vanuit de woonkamer zorgen openslaande deuren op twee plekken voor een directe verbinding. Het is een heerlijke plek om te genieten van de rust en het groen. De tuin is voorzien van nette tegels en biedt meerdere zitplekken. Daarnaast is de tuin afgesloten met een poort, waardoor je vanuit de tuin directe toegang hebt naar buiten. Dankzij de L-vormige tuin is er altijd een plekje in zowel de zon als in de schaduw te vinden. Berging: op de begane grond, dicht bij het appartement, bevindt zich een privéberging. De berging is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor het opbergen van spullen of het stallen van een fiets. Dankzij de gunstige ligging is de berging snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor het een praktische aanvulling vormt op het woongedeelte. Afmetingen: • Gebruiksoppervlakte wonen: 103 m² • Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 4,50 m² (privé berging) • Bruto inhoud: 359 m³ Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar de bijgevoegde plattegrondtekeningen. Alle maten zijn exact gemeten conform de NEN 2580 meetmethode. Vereniging van Eigenaren: Door de aankoop van een appartementsrecht wordt je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Het beheer van de Vereniging van Eigenaren van Park Sparrendaal is uitbesteed aan een professioneel beheerder. De bijdrage aan de VVE (servicekosten) bedraagt per €219,10 per maand. Inbegrepen in deze bijdrage is onder meer de opstalverzekering, groot- en klein onderhoud, onderhoud tuin, onderhoud lift- en elektrische installaties, schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten, glasbewassing, beheer- en vergaderkosten. Bijzonderheden: • bouwjaar 1987; • energielabel A; • het appartement beschikt over dubbele beglazing, spouw-, vloer- en dakisolatie; • verwarming en warmwatervoorziening door middel van een Bosch cv-combiketel; • er is een privé berging op de begane grond; • op het dak van het appartementencomplex zijn zonnepanelen geplaatst, deze leveren energie voor de algemene ruimtes en de lift; • aan de buitenzijde is een zonnescherm en zonnewering; • de keuken is voorzien van Miele inbouwapparatuur; • de deuren zijn maatwerk uitgevoerd en daardoor hoger dan de standaardafmetingen; • het appartement is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een plavuizen vloer; • het appartement was voorheen een driekamerappartement en kan met minimale aanpassingen eenvoudig weer in de oorspronkelijke indeling van drie kamers worden teruggebracht. • de VVE bijdrage bedraagt €219,10 per maand; • bezoekers kunnen parkeren op de parkeerplekken rondom het complex; • de oplevering is in overleg. Enthousiast geworden? Bent u na het bekijken van de foto’s en het lezen van de tekst enthousiast geworden en wilt u dit fijne appartement graag bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
5 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Inhoud
359 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.