Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Rosariumlaan 39

3972GG Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 6.713

Fotogalerij

Rosariumlaan 39 Driebergen-Rijsenburg
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wonen op een top locatie! Aan de prachtige en lommerrijke Rosariumlaan, direct grenzend aan een bosperceel, staat dit gemoderniseerde en royale HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met DUBBELE GARAGE en CARPORT. Met een woonoppervlakte van bijna 180 m² biedt deze woning volop leefruimte. Op de begane grond vind je een royale L-vormige living en een ruime, modern ingerichte keuken. De eerste verdieping telt momenteel drie slaapkamers (met de mogelijkheid voor een vierde) en een badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich nog een sfeervolle zolderkamer. Ook hier is een extra kamer mogelijk. Voor liefhebbers van groen is dit huis een parel: de stijlvol aangelegde tuin is een lust voor het oog, met volop beplanting, vrij uitzicht op de bomen en een gezellige veranda. Hier geniet je elke dag van rust, natuur en de vogels! De woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid. Met energielabel A, 18 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond woon je hier aangenaam én energiezuinig. Net zo enthousiast als wij? Bel ons gerust voor een bezichtiging – we laten je dit prachtige huis graag zien! Tuin: De achtertuin is geweldig! Stijlvol en met oog voor detail ontworpen. Weelderige beplanting, een strak gazon, een groot - grotendeels overdekt - terras alsmede een grindterras achterin de tuin, in combinatie met stoere houten accenten zorgen voor een eigentijdse en bijzondere uitstraling. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten. Aan de keuken vast bevindt zich een aangebouwde terrasoverkapping met een glazen dak, zonneschermen met afstandsbediening en verlichting. Deze overkapping biedt volop plek biedt voor een royale eettafel, perfect voor lange zomeravonden en gezellige diners in de buitenlucht. Aan de woonkamer is een dakoverkapping met zonnescherm met afstandsbediening, dat ruimte biedt aan een ruime zitgroep. Dankzij de ligging aan het Kaapse Bosje geniet je van veel privacy door het vrije uitzicht en een boomrijke omgeving. De perceelgrootte bedraagt 535 m². Bijgebouw: Op eigen terrein bevindt zich een dubbele garage en carport, waaraan tevens een praktische houten schuur grenst. Deze combinatie biedt volop mogelijkheden: van het stallen van fietsen en tuingereedschap tot het creëren van extra opbergruimte of een hobbyplek. De garage is voorzien van elektra, gedeeltelijke isolatie, eigen verwarmingsinstallatie, warm water en een lavet. Voor de garage ligt een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s én een carport. Ligging: De ligging van deze woning is werkelijk ideaal. Vanuit huis wandel je zó het prachtige buitengebied van Driebergen in en ook het bos ligt op loopafstand – perfect voor natuurliefhebbers en buitensporters. Voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en het winkelcentrum zijn allemaal dichtbij. Basisschool De Kring en een kinderdagverblijf bevinden zich zelfs op slechts enkele minuten lopen. Driebergen is uitstekend bereikbaar dankzij de nabijgelegen op- en afrit van de A12 en het NS-station, waarmee steden als Utrecht en Amsterdam snel en eenvoudig te bereiken zijn. De uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug nodigen uit tot hardlopen, wandelen of fietsen. Ook het landelijke gebied van de Langbroekerwetering, met zijn vele klompenpaden, biedt prachtige wandelroutes door het open landschap. Het dorpscentrum van Driebergen heeft een levendige sfeer met gezellige restaurants, terrassen en winkels. Je woont hier centraal in Nederland, midden in het groen, met alle rust en ruimte om je heen én alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een royale, lichte hal met veel glas. Hier vind je de garderobe, een moderne toiletruimte met fontein en de elegante wenteltrap naar de verdieping. Er ligt een stijlvolle tijdloze tegelvloer, de wanden zijn strak afgewerkt en de hal wordt verlicht door inbouwspots in het plafond. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Woonkamer en keuken Je krijgt een warm welkom in de riante L-vormige woonkamer, wat een heerlijke leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor volop natuurlijk licht. Er is meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De massief eikenhouten vloer geeft een huiselijke sfeer en de strakke afwerking en openslaande deuren zorgen voor een luxe geheel. Aan de achterzijde een hoge glazen pui met openslaande deuren, waardoor je zo de fantastische tuin inloopt. De moderne open keuken ligt aan de achterzijde van het huis en deze sluit naadloos aan op het woongedeelte. De keukeninrichting is ingericht met een kook/spoeleiland en een kastenwand. Er is hoogwaardige inbouwapparatuur aanwezig. De inrichting is tijdloos met keukenkastjes met witte frontjes met mat securitglas (bijna geen onderhoud) , een neutraal aanrechtblad en hier ook de tijdloze grote tegel op de vloer. Aan het aanrechtblad zit een speels houten barretje, wat een leuke plek is voor ontbijt of een borrel. In de keuken ben je omringd door grote raampartijen waardoor er een mooie verbinding met de tuin is. Via openslaande deuren heb je direct toegang tot het overdekte terras. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, hetgeen zorgt voor optimaal comfort. Eerste verdieping: 3 slaapkamers (4e mogelijk) en een badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer, voorheen 2 slaapkamers en weer eenvoudig op te delen in twee aparte slaapkamers. De extra ruimte kan ook worden omgetoverd tot een luxe walk-in closet. De slaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot de badkamer én beschikt over een eigen balkon – een heerlijke plek om in alle rust s ‘ochtends wakker te worden en van de natuurgeluiden te genieten. De 3e slaapkamer ligt aan de zijkant en is een hele prettige ruimte met een aansluiting voor een wastafel, Velux dakraam en een glazen pui die zicht heeft op de Rosariumlaan. De moderne badkamer is behalve via de slaapkamer ook bereikbaar vanaf de overloop. Deze royale ruimte is uitgerust met een ruime inloopdouche, 2e toilet, bidet en een dubbele wastafel met een brede spiegel. De ruimte is tijdloos ingericht met een witte wandtegel en een lichtgrijze vloertegel. Tweede verdieping: Slaapkamer (2e mogelijk). De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en functionaliteit. Hier vind je een praktische waskamer met aansluitingen voor wasapparatuur en extra opbergruimte. Daarnaast is er nog een volwaardige zolderkamer met bergruimte, wastafel en dakraam die uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Er is een mogelijkheid om op deze verdieping nog een extra slaapkamer te maken. Een unieke kans voor wie royaal, groen én comfortabel wil wonen – plan vandaag nog een bezichtiging! Verkoper vertelt: “Vanaf het moment dat we binnenstapten in dit huis voelden we de mogelijkheden. We hebben het naar onze smaak verbouwd zodat het voelt als een warme jas. Het is een licht, ruim en gezellig huis geworden, waarin je je door de vele ramen verbonden weet met het omringende groen”. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1974. • Woonoppervlakte circa 178 m². • Inhoud circa 651 m³. • Bijgebouw circa 39 m². • Terrasoverkapping circa 48 m². • Zonligging: zuidoost. • Verwarming: cv-gas combiketel (Remeha) en vloerverwarming begane grond. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketels. • Isolatie: gevel-, dak- en vloerisolatie en dubbel glas. • Energielabel: A. • Er zijn 18 zonnepanelen aanwezig. • De tuin is voorzien van een sproei-installatie en elektriciteit voor verlichting. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Gasstel, afzuigkap, hete lucht oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen, sectie C, nummer 3222, groot 535 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
535 m²
Inhoud
651 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²
Externe bergruimte
39 m²
Achtertuin oppervlakte
162 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3972

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.