Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Rosariumlaan 60

3972GK Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Flora Steenbeek Taxateur & Makelaar o.g.

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 8.114

Fotogalerij

Rosariumlaan 60 Driebergen-Rijsenburg
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

IDYLLISCHE VRIJSTAANDE COTTAGEWONING MET ROYALE TUIN GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE Aan één van de mooiste lanen van Driebergen ligt, in tuinwijk Sterrebosch, dit CHARMANTE, IN ENGELSE COTTAGESTIJL gebouwde VRIJSTAANDE WOONHUIS . Een laag landhuis dat getypeerd wordt door de deels gepotdekselde houten geveldelen. De royale tuin is rondom gelegen en biedt veel vrijheid. Parkeren kunt u op eigen terrein en aan het eind van de oprit bevindt zich nog een VRIJSTAANDE GARAGE. Door de indeling is de woning geschikt voor mensen die gelijkvloers willen wonen maar het huis is zeker ook geschikt voor een (klein) gezin. De begane grond is ingedeeld met een woonkamer, eetkamer, keuken, een werkkamer, slaapkamer en een badkamer. Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een garderobe/bergkamer. Deze semi-bungalow biedt u de unieke mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak te renoveren en te moderniseren en is daardoor de perfecte kans om uw idyllische droomhuis te realiseren op een schitterende locatie! Tuin en bijgebouw: De tuin rondom de woning is veelzijdig en groen, met gras, diverse planten, een tuinkas en een glazen prieel, waar een knus zitje gerealiseerd kan worden. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s. Daarnaast is er een vrijstaande garage met garagedeur en zijingang, ideaal voor opslag of als werkruimte. Ligging: De ligging van deze woning is werkelijk ideaal. Vanuit huis wandelt u zo het prachtige buitengebied van Driebergen in; het landelijke gebied van de Langbroekerwetering, met zijn vele klompenpaden, biedt prachtige routes door het open landschap. De uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug (op loopafstand) nodigen uit tot hardlopen, wandelen of fietsen. Voorzieningen liggen allemaal dichtbij. Het dorpscentrum van Driebergen heeft een levendige sfeer met gezellige restaurants, terrassen en winkels. U woont hier centraal in Nederland, midden in het groen, met rust en ruimte om u heen én alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Driebergen is uitstekend bereikbaar dankzij de nabijheid van de A12 en het NS-station, waardoor steden als Utrecht en Amsterdam snel en eenvoudig te bereiken zijn. Historie In de jaren ’50 heeft het Amsterdamse woningbureau Olympia een aantal Olympia landhuisjes gebouwd in bungalow stijl aan een gedeelte van de Rosariumlaan. Deze woning maakt onderdeel uit van dit kleinschalige unieke project. Kenmerkend voor dit project is de Engelse cottagestijl samen met de gepotdekselde houten geveldelen. Indeling: Begane grond: Woonkamer, eetkamer keuken De hal heeft een tegelvloer en biedt toegang tot diverse vertrekken en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer ligt aan de voorzijde, heeft een open haard en is dankzij de grote raampartijen licht. U heeft hier mooi uitzicht op de royale voortuin. Openslaande deuren leiden naar een zonnig terrasje aan de zijkant van de woning. De ruimte loopt over in de eetkamer. De keuken ligt aan de achterzijde van het huis en is eenvoudig van inrichting. Via de keuken loopt u zo de tuin in. Slaapkamer, werkkamer en badkamer Op de begane grond bevinden zich een slaapkamer en een werkkamer. Aan de werkkamer grenst een badkamer met douchecabine en wastafel. De slaapkamer heeft openslaande deuren naar de zijkant van het huis en veel lichtinval. Aan de woning vast ligt nog een berging. Eerste verdieping: 2 slaapkamers Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, beide voorzien van wastafel en extra bergruimte achter de knieschotten. Eén van de slaapkamers heeft een aparte garderobe ruimte met een wastafel. Vanaf de overloop is er toegang tot drie opbergkasten. Tweede verdieping Bergzolder via vlizotrap te bereiken. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1952. • Woonoppervlakte circa 114 m². • Berging aan de woning 6,5 m². • Garage circa 19 m². • Inhoud circa 440 m³. • Zonligging: noordwesten. • Verwarming: cv-gas combi-ketel (Atag). • Warmwatervoorziening: cv-gas combi-ketel (Atag) en elektrische boiler (Inventum). • Energielabel: G. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: afzuigkap, oven en koelkast. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 1748, groot 876 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
876 m²
Inhoud
440 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Atag (gas gestookt)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3972

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.