Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Scholekster 41

3972PV Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 6.985

Fotogalerij

Scholekster 41 Driebergen-Rijsenburg
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fantastisch wonen aan natuurgebied in Driebergen! Wat een geweldige plek! Aan de rand van Driebergen ligt dit HALFVRIJSTAANDE WOONHUIS met CARPORT en AANGEBOUWDE GARAGE, gelegen op een werkelijk unieke plek midden in het groen. Zowel aan de zij- als achterzijde grenst de woning aan natuurgebied, waardoor je dagelijks geniet van rust, ruimte en een prachtig vrij uitzicht. Vanuit huis spot je moeiteloos diverse vogelsoorten, fazanten, hazen en zelfs reeën die regelmatig tot aan de tuin komen. De woning combineert deze bijzondere ligging met volop leefruimte. Zo beschikt het huis over een royale tuingerichte woonkamer, een fijne keuken, vier slaapkamers en een praktische aangebouwde garage. Op eigen terrein is er parkeergelegenheid aanwezig onder de carport. Een ideale gezinswoning voor wie heerlijk wil wonen in een rustige, natuurrijke omgeving, met alle ruimte om optimaal te genieten van het buitenleven. Tuin: De zijtuin grenst aan het natuurgebied met vrij uitzicht. Via de zijtuin is de achtertuin te bereiken; een heerlijke plek om te ontspannen en ook de achtertuin grenst direct aan het natuurgebied. De aanwezige vijver geeft de tuin extra sfeer en rust. Op het royale en zonnige terras is er plaats voor een fijne loungehoek. Achterin de tuin staat nog een houten berging. De perceelgrootte 313 m2. Garage: De aangebouwde garage is voorzien van een elektrische deur en is zowel van buiten als binnendoor bereikbaar. Ideaal voor auto, hobby of extra bergruimte. In combinatie met de carport parkeer je hier comfortabel op eigen terrein. Ligging: De Scholekster ligt aan de rand van het buiten- en weilandengebied van de Langbroekerwetering, op een rustige en kindvriendelijke locatie. De woning bevindt zich aan een verkeersarm straatdeel met uitsluitend bestemmingsverkeer — heerlijk rustig wonen dus. De bossen van de Utrechtse Heuvelrug staan natuurlijk garant voor heerlijke wandel, fiets- en mountainbiketochten. Op korte afstand liggen scholen, Healthcenter Hoenderdaal en winkelcentrum “De Sluis”. Driebergen biedt een hoog voorzieningenniveau met diverse winkels, supermarkten, restaurants en sportfaciliteiten zoals tennis, padel, fitness en golf. Dankzij de centrale ligging met een directe aansluiting op de A12 en een modern NS-station zijn steden als Utrecht, Zeist en Amersfoort snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: Woonkamer en keuken Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met tegelvloer, toiletruimte met wandcloset en fontein en trapopgang. De tuingerichte woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. De schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De open haard vormt een sfeervol middelpunt van de kamer en maakt het geheel extra warm en uitnodigend. Er is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel waarbij je direct zicht hebt op de natuur. Op de vloer ligt een parketvloer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingericht met een U-vormige inrichting voorzien van inbouwapparatuur en zicht op de rustige straat. In de keuken is een tuindeur aanwezig naar de zijtuin. Vanuit de hal is tevens de aangebouwde garage binnendoor bereikbaar — ideaal voor de auto, hobbyruimte of extra bergruimte. Eerste verdieping: 4 slaapkamers, waskamer en de badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De masterbedroom heeft directe toegang tot het ruime dakterras aan de achterzijde. Een heerlijke, privé buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van zon en uitzicht op het natuurgebied — een luxe die je niet vaak tegenkomt. De 2e slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde. De overige 2 slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een balkon, toegankelijk vanaf de overloop. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbele wastafel en 2e toilet. Daarnaast is er een aparte waskamer aanwezig op deze verdieping. Tweede verdieping: Zolder Via een vlizotrap bereik je een ruime 2e verdieping. Thans in gebruik als bergruimte, maar – na het plaatsen van een vaste trap – zeer goed te gebruiken als mooie 5e slaapkamer. Er is een dakraam aanwezig. Een verrassend ruime en complete woning met volop mogelijkheden, meerdere buitenruimtes en uitstekende parkeergelegenheid. Hier woon je comfortabel, op een toplocatie en met alle praktische voorzieningen binnen handbereik. Interesse? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden van deze woning! Verkoper vertelt: "Omringt door vogels en dikwijls reeën, woon je hier fantastisch, nagenoeg midden in de natuur op een rustige plek zonder verkeer. Zo'n plekje is echt uniek in de omgeving". BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1985. • Woonoppervlakte circa 136 m². • Zolder circa 23 m². • Inhoud circa 569 m³. • Garage circa 16 m². • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas). • Warmwatervoorziening: zonneboiler. • Isolatie: ramen, vloer, spouw en dak. • Energielabel: C. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: combi-oven, koelkast, keramische kookplaat, vaatwasmachine. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 1252, groot 313 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
313 m²
Inhoud
569 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
128 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3972

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.