Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Sparrenlaan 40

3971PX Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.679

Fotogalerij

Sparrenlaan 40 Driebergen-Rijsenburg
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige huizen kloppen gewoon. Sparrenlaan 40 is er zo één. Gelegen in een van de meest geliefde lanen van Driebergen, biedt deze uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning de perfecte balans tussen moderne luxe en de rust van de natuur. Met meerdere bossen letterlijk om de hoek en de basisschool in de straat, is dit het ultieme gezinshuis waar u zó in kunt trekken. Ruimte voor het hele gezin: Met vier ruime slaapkamers is er plek voor iedereen. De verdiepingen zijn slim ingedeeld en voorzien van modern comfort, zoals airconditioning in de slaapkamers aan de achterzijde en op de zolderverdieping. De badkamer is eigentijds met een inloopdouche en dubbele wastafel, en de aparte wasruimte op de eerste verdieping is een praktische luxe die u elke dag zult waarderen. Tuin: Buitenleven: De achtertuin is een oase van rust. Terwijl de volwassen dakplatanen voor natuurlijke schaduw zorgen, geniet u op het verhoogde vlonderterras onder de overkapping van lange zomeravonden. Of het nu gaat om een uitgebreid diner aan een lange tafel of een moment van rust in de loungehoek; de privacy en sfeer zijn hier optimaal. Ligging; De locatie: Driebergen op zijn best Wonen aan de Sparrenlaan betekent het beste van twee werelden. U wandelt binnen twee minuten Parkbos Beukenstein in voor een ochtendwandeling, terwijl de kinderen veilig naar basisschool De Kring lopen in dezelfde straat. De gezellige dorpskern, sportfaciliteiten en de uitvalswegen (A12 en NS-station) liggen op korte afstand. Indeling: Via de entree bereikt u de hal met toiletruimte en fonteintje. Hier bevindt zich tevens de trap-/kelderkast met meterkast en praktische provisieruimte. Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping. Begane grond: Woonkamer en keuken Wonen met karakter en licht: Vergeet verbouwen; hier is het simpelweg genieten. Drie jaar geleden is de begane grond volledig getransformeerd tot een lichte, eigentijdse leefruimte. De sfeervolle zithoek met karakteristieke erker aan de voorzijde stroomt via stijlvolle zwarte taatsdeuren over in de royale woonkeuken. De keuken is het kloppend hart van het huis: een modern kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en een schuifpui die de tuin direct bij de woonkamer betrekt. De volledige begane grond is voorzien van een strakke PVC-vloer met behaaglijke vloerverwarming. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde ligt een comfortabele slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee lichte slaapkamers, waarvan één bijzonder royaal is en beschikt over een lichtkoepel en een charmant Frans balkon. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. Tweede verdieping: 1 slaapkamer. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met bergruimte en de opstelling van de cv-installatie. De vierde slaapkamer is verrassend ruim en voorzien van zowel aan de voor- als achterzijde een royale dakkapel, waardoor extra licht en ruimte ontstaat. Ook deze kamer is uitgerust met airconditioning en leent zich uitstekend als ouderslaapkamer, werkruimte of tienerkamer. Verkoper vertelt: “ Wat wij het meeste gaan missen? De zaterdagochtenden, eerst een lekkere wandeling in het bos dat om de hoek begint en daarna uitgebreid ontbijten aan het kookeiland met de schuifpui open. Het is een heerlijk licht en warm huis wat wij met veel plezier hebben gemoderniseerd. Dat we nu de volgende stap zetten is alleen omdat we een kans kregen die we niet konden laten lopen, maar we weten zeker dat de nieuwe bewoners hier net zo gelukkig gaan worden als wij". BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1955. • Woonoppervlakte circa 140 m². • Inhoud circa 469 m³. • Berging circa 22 m². • Zonligging: zuidoosten. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Vaillant, Ecofit pro 356CW5). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel, vloerwarming (begane grond en badkamer) en airco's. • Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd. • 9 zonnepanelen • Energielabel: A • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Oven, koelkast, vaatwasser en boiler. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 454, groot 271 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
271 m²
Inhoud
469 m³
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant, Ecofit pro 356CW5 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.