Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Sportlaan 53

3971NB Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Sportlaan 53 Driebergen-Rijsenburg
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Idyllisch wonen aan de rand van het bos – royale hoekwoning met indrukwekkende tuin en vrij uitzicht op Landgoed Bornia Aan de lommerrijke rand van Driebergen, met het uitgestrekte Landgoed Bornia als directe achterbuur, ligt deze charmante en royaal uitgebouwde hoekwoning. Een unieke plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Hier woon je in alle privacy, met dagelijks het gezang van vogels op de achtergrond en een weids uitzicht over het bosrijke landschap. De woning is uitstekend onderhouden en biedt verrassend veel leefruimte, verdeeld over drie woonlagen. De fraai aangelegde achtertuin van maar liefst 60 meter diep vormt het hart van het geheel — een groene oase waarin buitenleven vanzelfsprekend wordt. Of je nu droomt van een eigen moestuin, lange zomeravonden op het terras, ruimte voor spelende kinderen of werken aan huis: deze plek biedt het allemaal. Tuin met karakter en volop mogelijkheden Zodra je via de achterzijde de woning verlaat, betreed je een tuin die voelt als een privépark. De speelse indeling, slingerende houtsnipperpaden, meerdere zitplekken en weelderige borders met volwassen beplanting zorgen het hele jaar door voor sfeer, kleur en privacy. Dankzij de ligging op het noordwesten en de vrije oriëntatie op meerdere windrichtingen geniet je hier van zon op ieder moment van de dag. Halverwege de tuin bevindt zich een charmant houten tuinhuis, dat is ingericht als praktische werk- en opslagruimte met een sfeervol terras. Een heerlijke plek voor een goed boek, een kop koffie of een knapperend haardvuurtje op een frisse avond. Verderop in de tuin vind je een kas (ter overname) en een ingenieus bewateringssysteem, gevoed door grote regentonnen – ideaal voor de moestuinliefhebber. De royale ruimte maakt het ook een waar paradijs voor kinderen. Bijgebouwen met veel gebruiksmogelijkheden Op het perceel bevinden zich meerdere functionele en smaakvolle bijgebouwen. Het voormalige vrijstaande bijgebouw is in 2004 volledig gerenoveerd en geïsoleerd, en is momenteel ingericht als comfortabele werk- of praktijkruimte aan huis. Dankzij de aanwezige airconditioning is het hier in elk seizoen aangenaam vertoeven. De afwerking is verzorgd, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent als atelier, studio of gastenverblijf. Daarnaast is er een houten berging voor tuingereedschap, een overdekte houtopslag en een ruime fietsenstalling onder een praktische overkapping. Alles is met zorg aangelegd en draagt bij aan het totaalgevoel van kwaliteit en rust. Ligging: De woning grenst direct aan natuurgebied Heidestein, dat samen met Landgoed Bornia en Noordhout deel uitmaakt van het uitgestrekte bosgebied van de Utrechtse Heuvelrug. Hier wandel je letterlijk vanuit je tuin het bos in voor een ochtendwandeling, een hardlooprondje of een ontspannen middag met het gezin. Ondanks de rustige ligging woon je bijzonder centraal: basisscholen, winkels, de dorpscentra van Driebergen en Zeist, het NS-station Driebergen-Zeist én de A12 zijn allemaal binnen handbereik. Indeling: Je betreedt de woning via de hal, waar zich de meterkast en een modern afgewerkte toiletruimte bevinden. Vanuit hier kom je in de sfeervolle en open leefruimte, die direct een warme indruk achterlaat. Begane grond: Woonkamer en keuken De woonkamer is afgewerkt met een prachtige massief eikenhouten vloer, die warmte en karakter aan de ruimte geeft. De open trap draagt bij aan het ruimtelijke karakter, net als het vrije zicht op de diepe achtertuin. De eetkamer loopt vloeiend over in de open keuken, die is ingericht met een centraal geplaatst kookeiland en een bar – ideaal om te koken én te verbinden. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, voldoende opbergruimte, en is voorzien van een comfortabele kurkvloer met vloerverwarming. Vanuit hier stap je direct de tuin in – een natuurlijk verlengstuk van het wonen binnen. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een derde, kleinere kamer, momenteel in gebruik als werkkamer. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd met een royale inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en een infraroodpaneel. Bijzonder detail: het wastafelblad is vervaardigd uit een oude eik van Landgoed Bornia – een subtiele verwijzing naar de omgeving. Op de overloop bevindt zich een praktische wasruimte met extra bergruimte. Tweede verdieping: 1 slaapkamers. De tweede verdieping herbergt een ruime zolderkamer met prachtig uitzicht over de tuin en het bos. Dankzij de royale lichtinval, de vaste wastafel en de aanwezigheid van de hybride cv-installatie is dit een veelzijdige ruimte, ideaal als master bedroom, studio of werkplek. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Verkoper vertelt: “We hebben hier vijf jaar met veel plezier gewoond. Eén van onze favoriete dingen is eten uit de tuin: ’s ochtends pluk je frambozen, bramen, aardbeien, braambozen, Japanse wijnbessen, jostabessen, negen soorten vijgen, en daarnaast groeien er ook peren, appels, pruimen en abrikozen. Voor het avondeten kun je verse sla, kool, tomaten, spinazie of aardappels oogsten. Het tuinhuis is een fijne plek om te werken of creatief bezig te zijn, terwijl de ander in de tuin actief is – altijd gezellig. De buurt voelt warm en betrokken: je kunt een praatje maken, of rustig je eigen gang gaan. Er zijn twee actieve appgroepen voor nieuws en het delen van spullen. Wat we ook bijzonder vinden, is de combinatie van stad en natuur: in een kwartier ben je met de trein in hartje Utrecht, terwijl je te voet binnen tien minuten op de hei staat. We hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen als wij." BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1974. • Woonoppervlakte circa 120 m². • Inhoud circa 430 m³. • Berging circa 29 m². • Zonligging: alle windstreken. • Verwarming: Hybride warmtepomp Quatt (all Electric ready) en C.V. ketel merk Vaillant (type ecoTECplus). • Warmwatervoorziening: zonneboiler solesta 2.0 (deels en waarnodig wordt het aangevuld door de c.v.ketel). • Isolatie: grotendeels voorzien van HR++ beglazing, vloer, muur en dakisolatie. • Energielabel: A, geldig tot 03 september 2030. • 18 Zonnepanelen (12 op het zuidwesten en 6 op het zuidoosten) geplaatst in 2020 en 2023. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast met vriezer. • Op het perceel is een recht van overpad aanwezig t.b.v. de buren Sportlaan 55. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie A, nummer 1448, groot 585 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
585 m²
Inhoud
430 m³
Externe bergruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
480 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hybride cv-ketel (gas gestookt combiketel)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.