Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Traaij 121

3971GE Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.591

Fotogalerij

Traaij 121 Driebergen-Rijsenburg
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern wonen in het bruisende centrum, omringd door historie Te midden van het levendige hart van Driebergen, aan de charmante Traaij, bevindt zich dit stijlvolle driekamer-maisonnette verdeeld over twee woonlagen. Een eigentijds appartement met een moderne afwerking, royale lichtinval en een warme sfeer. Hier woont u letterlijk boven het centrum, met alle voorzieningen binnen handbereik, maar geniet u tegelijkertijd van rust en comfort. De eerste verdieping vormt het kloppend hart van de woning, met een open keuken, eetgedeelte met openslaande deuren en sfeervolle woonkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, een badkamer en handige bergruimte. Een appartement waar u zó in kunt, verzorgd en voorzien van alle gemakken. Ligging: De woning ligt aan de Traaij, de karakteristieke hoofdstraat van Driebergen-Rijsenburg. Deze historische dorpsas ontstond in de 19e eeuw, toen Driebergen zich ontwikkelde tot geliefde buitenplaats voor Utrechtse en Amsterdamse welgestelden. Veel van de statige villa’s uit die tijd bepalen nog steeds het charmante straatbeeld. Vandaag de dag vormt de Traaij het bruisende centrum van het dorp: met gezellige winkels, restaurants, boetiekjes en terrassen is dit een plek waar historie en hedendaags wonen elkaar moeiteloos ontmoeten. Daarnaast ligt het uitgestrekte Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug op loop- of fietsafstand – een waar paradijs voor liefhebbers van natuur en rust. De ligging is bovendien zeer gunstig: het NS-station Driebergen-Zeist en de A12 liggen op enkele minuten afstand, waardoor steden als Utrecht en Amersfoort uitstekend bereikbaar zijn. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde van het kleinschalige complex bevindt zich het bellenportaal met video-intercom, de brievenbussen en een gezamenlijke fietsenberging. Vanuit hier bereikt u via de trap de eerste verdieping. Eerste verdieping: De entree van het appartement geeft toegang tot de hal met meterkast, toiletruimte met fontein en een praktische bergkast met aansluitingen voor wasmachine. De moderne open keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en kastruimte. Het eetgedeelte vormt een uitnodigende plek om gasten te ontvangen, terwijl de grote draaikiepdeuren naar de galerij zorgen voor een heerlijke verbinding met buiten — perfect voor zonnige middagen en zwoele zomeravonden. De aangrenzende woonkamer is ruim (ca. 20 m²) en sfeervol, met ruimte voor een comfortabele zithoek. Eerste verdieping: 2 slaapkamers en een badkamer De trap vanuit de hal leidt naar de bovenverdieping met twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast, de slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een praktische inloop-/bergkast. De badkamer, centraal tussen de kamers gelegen, is modern afgewerkt en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Een inbouwkast op de overloop herbergt de cv-installatie. Dankzij de kunststof draaikiepramen met isolatieglas is het comfort optimaal. Verkoper vertelt: “Elke dag vakantie gevoel! Een warm en rustig huis in het levendigste stukje Driebergen. Hotel ontbijtje naast de deur en winkelen met een kopje koffie. Veel vrienden gekregen in dit kleurrijke plaatsje. Altijd wel iets lekkers te halen in de buurt. Veel fietsen. Door het bos naar Soesterberg, de Betuwe in, de buitenplaatsen langs en naar een stad of pluktuin. Dankbaar voor het heerlijke huis en de fantastische woonplek vertrekken wij naar ons nieuw en levendig senioren adres. Veel geluk op Traaij 121" BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 2009. • Woonoppervlakte circa 98 m². • Inhoud circa 306 m³. • Zonligging galerij: noordwest. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Het appartement is volledig geïsoleerd. • Energielabel: A+ • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven magnetron, oven, koelvriescombinatie, vaatwasser en koffiezetapparaat. • Servicekosten: € 73,- per maand • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 8266 A-5. • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Inhoud
306 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompact HRE 24/18 A (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in centrum
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.