Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Traaij 133

3971GE Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Beschikbaar

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 4.252

Fotogalerij

Traaij 133 Driebergen-Rijsenburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met authentieke uitstraling en verrassend veel potentie. Aan de geliefde Traaij, midden in het historische hart van Driebergen-Rijsenburg, bevindt zich deze charmante twee-onder-een-kapwoning met een uitgesproken karakter en een authentieke uitstraling. De sierlijke geveldetails, grote raampartijen en karakteristieke architectuur geven deze woning een unieke signatuur. Achter de gevel schuilt een verrassend ruime woning met volop mogelijkheden — ideaal voor wie op zoek is naar een combinatie van sfeer, ruimte en potentie. Of u nu een creatief professional bent, een ondernemer die wonen en werken wil combineren, of verlangt naar een charmant thuis op een centrale locatie in Driebergen: deze woning vormt het perfecte match voor uw woonwensen. Tuin: Het perceel van circa 161 m² beschikt over een beschutte zijtuin en een praktische achterplaats — ideaal voor het stallen van fietsen of het plaatsen van kliko’s. Boven de uitbouw aan de achterzijde biedt het dak ruimte voor eventueel de realisatie van een royaal dakterras. Met zicht op de lucht en een ligging op de middag- en avondzon, creëert u hier een heerlijk privé buitenverblijf waar rust en ontspanning centraal staan. Berging: De woning beschikt over een separate berging, bereikbaar via zowel de keuken als de zijtuin. Deze ruimte is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en biedt voldoende plek voor opslag of het inrichten van een functionele bijkeuken. Ligging: Wonen aan de Traaij betekent wonen op een van de meest karakteristieke locaties van Driebergen-Rijsenburg. Deze levendige en sfeervolle hoofdstraat vormt het kloppend hart van het dorp, waar monumentale panden, ambachtelijke speciaalzaken, boetiekjes en horecagelegenheden elkaar afwisselen. Alles wat het dagelijks leven aangenaam maakt, ligt op loopafstand: van supermarkten en basisscholen tot sportvoorzieningen en medische faciliteiten. Station Driebergen-Zeist ligt op enkele minuten fietsen en biedt directe treinverbindingen met Utrecht, Amsterdam en Arnhem. De snelwegen A12 en A28 zijn eveneens uitstekend bereikbaar. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met het nabijgelegen Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug: een uitgestrekt natuurgebied waar bossen, landgoederen en heidevelden het decor vormen van eindeloze wandel- en fietsroutes. Hier komen dorpse gezelligheid en natuurlijke rust op harmonieuze wijze samen — en dat alles op nog geen 30 minuten van Utrecht. Indeling: U betreedt de woning via een zijentree die leidt naar de centrale hal, voorzien van een toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal zijn zowel de keuken als de eetkamer bereikbaar. De eetkamer vormt het hart van de begane grond: een uitnodigende ruimte waar lange diners en gezellige avonden met vrienden en familie moeiteloos hun plaats vinden. Een paar treden hoger bevindt zich de badkamer en de trap naar de eerste verdieping. Tevens is hier de toegang tot een kelderruimte op stahoogte, ideaal voor extra opslag. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en wordt gekenmerkt door hoge ramen die zorgen voor een prettige lichtinval en een levendig uitzicht op de straat. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele kamer, perfect te gebruiken als werkkamer, speelruimte of gelijkvloerse slaapkamer. De keuken is licht van kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, en heeft een praktische verbinding met zowel de hal als de berging. Op een halve verdieping hoger ligt de badkamer, ingericht met een karakteristiek vrijstaand bad op pootjes en een wastafel. Met de juiste afwerking is dit eenvoudig om te toveren tot een stijlvolle en comfortabele ruimte. Eerste verdieping: 3 slaapkamers Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een overloop met vaste kast, waar tevens de CV-opstelling is gesitueerd. De kamers aan de voorzijde zijn ruim bemeten en beschikken over een prettige lichtinval. De kamer aan de achterzijde is eveneens geschikt als slaapkamer of logeerkamer. Tweede verdieping: Vanaf de overloop op de eerste verdieping bereikt u een opvallend royale vide, die zich moeiteloos leent voor uiteenlopende invullingen. Of u nu droomt van een sfeervol atelier, een extra slaapvertrek of een rustige werkruimte onder de kap — deze open ruimte biedt alle vrijheid om naar eigen inzicht in te richten. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar circa 1916. • Woonoppervlakte circa 115 m². • Inhoud circa 512 m³. • Berging circa 13,6 m². • Zonligging dakterras: noordwest. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Atag). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: dubbele beglazing. • Energielabel: D • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gaskookplaat, afzuigkap (defect), koelkast en vaatwasser. • Naast de woning komt een kleinschalig nieuwbouwproject wat bijdraagt aan de toekomstwaarde van de locatie. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 7344, groot 121 m². • In de koopovereenkomst wordt een as is where is clausule opgenomen. • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
512 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1916
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Plaats en zijtuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.