Direct naar de inhoud
Logo van HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Traaij 195 a

3971GH Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht

€ 765.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 782.150

Koopprijs /m²: € 2.812

Fotogalerij

Traaij 195 a Driebergen-Rijsenburg
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een unieke combinatie van wonen en werken op één locatie? Dan is dit vrijstaande en veelzijdige pand uit 1938 precies wat je zoekt! Gelegen op een ruim perceel, biedt deze karakteristieke woning met twee multifunctionele bedrijfsruimtes op de begane grond en een instapklare bovenwoning een zee aan mogelijkheden. Denk aan een praktijk aan huis, atelier, kantoor of verhuur. Ook is het mogelijk om een omgevingsvergunning aan te vragen voor het realiseren van twee appartementen/studio's op de begane grond. Het dorp Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg is een gezellig dorp op de Utrechtse Heuvelrug en een geliefde plaats om te wonen. Het biedt alles wat je je kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan goede horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en vanuit de Engweg fiets of wandel je over de Gooyerdijk richting de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering. Begane grond – twee veelzijdige bedrijfsruimtes De begane grond van dit pand biedt twee afzonderlijke bedrijfsruimtes met ieder een eigen entree, wat zorgt voor optimale privacy en flexibiliteit in gebruik. De ruimtes zijn multifunctioneel inzetbaar en lenen zich perfect voor uiteenlopende doeleinden zoals een kantoor aan huis, praktijkruimte, horecagelegenheid in lichte vorm of een stijlvolle salon. Dankzij de grote raampartijen beschikken beide ruimtes over veel daglicht, wat zorgt voor een prettige werkomgeving. De indeling is praktisch en professioneel, en beide ruimtes zijn volledig afsluitbaar van de bovenwoning. Dit maakt het mogelijk om werk en privé van elkaar te scheiden. Daarnaast kunnen de ruimtes ook interessant zijn voor verhuur, waardoor het pand niet alleen geschikt is voor eigen gebruik, maar ook als investering aantrekkelijk kan zijn. Eerste verdieping – instapklare bovenwoning Via een eigen, afgesloten opgang bereik je de verrassend ruime bovenwoning die recent volledig is gerenoveerd. De woning is instapklaar en vrijwel direct te betrekken. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De open indeling verbindt de keuken naadloos met de lichte en sfeervolle woonkamer, waardoor er een fijne leefruimte ontstaat. Daarnaast beschikt de woning over twee royale (slaap)kamers. Waarvan één kamer momenteel als luxe kastenkamer is ingericht. De nette badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Verder is er een aparte praktische wasruimte aanwezig met aansluitingen voor wasmachine en droger. Dakterras Via de keuken bereik je het royale dakterras, een heerlijke plek om buiten te ontspannen en van de zon te genieten. Dankzij het ruime formaat is er volop plek voor een comfortabele loungeset, eettafel of gezellige zithoek. Tuin Achter het pand bevindt zich een diepe achtertuin. Dit is een plek waar je in alle rust kan genieten van de buitenruimte. Schuur In het pand bevindt zich een ruime schuur die zowel van binnenuit – via één van de bedrijfsruimtes – als direct van buitenaf bereikbaar is. Deze multifunctionele ruimte is uitermate geschikt voor opslag of als extra werkruimte. Dankzij de goede toegankelijkheid is de schuur praktisch in gebruik en biedt hij talloze mogelijkheden. Afmetingen bedrijfsruimtes: Brute vloeroppervlakte: 189 m² Netto vloeroppervlakte: 159 m² Verhuurbare vloeroppervlakte: 161,17 m² Brute inhoud: 668 m² Perceelgrootte: 340 m² Afmetingen bovenwoning: Gebruiksoppervlakte wonen: 83 m² Overige inpandige ruimte: 3 m² Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 28 m² Inhoud: 308 m³ Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1929; - De bovenwoning is recent volledig gerenoveerd; - Twee multifunctionele bedrijfsruimtes op de begane grond; - Op de begane grond is een royale inpandige schuur; - De begane grond wordt verwarmd door een Nefit cv-ketel uit 2020; - De bovenwoning wordt verwarmd door een Vaillant cv-ketel uit 2023 en beschikt over vloerverwarming; - De keuken van de bovenwoning beschikt over een vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron en een afzuigkap; - Het pand is voorzien van muurisolatie, dakisolatie, dubbele beglazing en vloerisolatie op de eerste verdieping; - Er is een mogelijkheid voor het aanvragen van een omgevingsvergunning voor het realiseren van twee appartementen/studio's op de begane grond; - Direct voor de deur is gratis openbare parkeergelegenheid. Wil je een bezichtiging plannen? Wij laten je graag vrijblijvend dit multifunctionele pand zien. Wanneer je meer informatie of een bezichtiging wil plannen neem dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website om online een afspraak in te plannen.

Hypotheek berekenen

€ 765.000

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 782.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
272 m²
Perceeloppervlakte
340 m²
Inhoud
976 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
176 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit/ Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.