Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Traaij 242

3971GX Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Beschikbaar

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 6.898

Fotogalerij

Traaij 242 Driebergen-Rijsenburg
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke jaren ’30 helft van dubbel woonhuis met diepe, groene tuin en authentieke details Op een mooie locatie, op loopafstand van het bos, ligt deze charmante en verrassend ruime helft van een dubbel woonhuis. Een sfeervolle woning waarin karakter, comfort en ruimte op harmonieuze wijze samenkomen. De woning wordt gekenmerkt door fraaie authentieke elementen, zoals glas-in-loodramen, ensuite deuren en een stijlvolle granito vloer. Deze details geven het huis een warme, karakteristieke uitstraling, terwijl de praktische indeling en royale vertrekken zorgen voor volop leefruimte en woonplezier. Met meerdere slaapkamers, een diepe tuin, een veranda en een bijgebouw is dit een ideale gezinswoning. Bovendien biedt de woning mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is een oase van rust: groen, diep en met volop privacy. Direct achter de woning bevindt zich een ruime veranda, waar je beschut en in alle seizoenen kunt genieten van het buitenleven. De tuin biedt alle ruimte voor meerdere terrassen, speelgelegenheid of een eigen, creatieve invulling. Ook de voortuin is met zorg aangelegd en voorzien van leilinden, een beukenhaag en diverse borders, wat zorgt voor een verzorgde en uitnodigende eerste indruk. De perceelgrootte bedraagt bijna 600 m². Bijgebouw: Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaand bijgebouw, ideaal als berging of hobbyruimte. Ligging: De woning is gelegen aan de Traaij, één van toegangsstraten tot het bos. Hier woon je dus letterlijk op loopafstand van de bossen en ook van een divers aanbod aan winkels, boetieks, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Of het nu gaat om dagelijkse boodschappen, een lunchafspraak of een avond uit eten, alles ligt binnen handbereik. Daarnaast bevinden scholen (zowel basisscholen als Middelbare scholen), sportverenigingen en openbaar vervoer zich in de directe nabijheid. De woning kent een uitstekende bereikbaarheid richting uitvalswegen en omliggende steden. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de perfecte balans tussen levendigheid en natuur: binnen enkele minuten staat u in de uitgestrekte bossen en natuurgebieden, ideaal voor wandelen, fietsen, mountainbiken of andere recreatie. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een karakteristieke hal met prachtige granito vloer en glas-in-lood details in zowel het raam als in de deur. In de hal bevinden zich de trapopgang, een praktische trapkast en het toiletruimte met fontein. Woonkamer, eetkeuken en tuin/eetkamer. Via een stijlvolle glas-in-lood deur bereik je de woonkamer, die is ingedeeld in een klassieke kamer-en-suite opstelling. De sfeervolle voorkamer aan de voorzijde en de lichte achterkamer zijn middels ensuite deuren van elkaar gescheiden, wat zorgt voor een mooie combinatie van openheid en intimiteit. De houten vloer en grote raampartijen versterken de warme en lichte uitstraling. De achterkamer biedt via een groot raam een mooi zicht op de tuin en staat in verbinding met de separate eetkeuken aan de achterzijde. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur, Via de keuken loop je de gezellige tuinkamer in, die gebruikt kan worden als eetkamer of studeer- of speelkamer. Deze ruimte heeft openslaande deuren met directe toegang tot de veranda, waar je vele uurtjes kunt genieten van het buitenleven. Badkamer De royale badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en 2e toilet. Dankzij de ligging op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig. Eerste verdieping: 4 (slaap)kamers De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van goed formaat, waarvan één met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Daarnaast is er een extra kamer die ideaal is als studeer-, werk- of kleedkamer. Tweede verdieping: 5e (slaap)kamer Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop en een ruime vierde slaapkamer. Deze verdieping biedt daarnaast opvallend veel opbergruimte, wat het geheel extra praktisch maakt. Dankzij de dakramen is het een prettige, lichte ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Een karaktervolle en goed onderhouden woning met authentieke details, verrassend veel ruimte en een prachtige tuin, gelegen op een toplocatie. Een unieke kans voor wie sfeervol en comfortabel wil wonen! BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1934. • Woonoppervlakte circa 137 m². • Inhoud circa 463 m³. • Berging circa 15 m². • Zonligging: zuidoost. • Verwarming: cv-gas combiketel (Remeha) en vloerverwarming in badkamer en gedeeltelijk in keuken. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: spouwisolatie, raamisolatie, dakisolatie, vloerisolatie woonkamer en eetkamer. • Energielabel: C. • 7 zonnepanelen aanwezig. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummers 6213 en 6286, tezamen groot 593 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
593 m²
Inhoud
477 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
275 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.