Direct naar de inhoud
Logo van HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Valentijn 49

3972XK Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Beschikbaar

€ 990.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.650

2% overdrachtsbelasting (€ 19.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.011.650

Koopprijs /m²: € 5.858

Fotogalerij

Valentijn 49 Driebergen-Rijsenburg
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het is werkelijk heerlijk wonen aan de Valentijn: een groene, rustige en parkachtige omgeving midden in het geliefde Driebergen-Rijsenburg, waar je iedere dag in kunt ontspannen. Aan een sfeervol doodlopend pleintje staat deze stoere, modern vormgegeven en tijdloze half vrijstaande villa uit 2007. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 169 m² biedt deze woning alles wat je zoekt: een prachtige leefruimte op de begane grond met volop licht en een heerlijk zicht op de tuin, vier comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer op de verdieping. De woning ademt sfeer, stijl en comfort en is bovendien tot in de puntjes verzorgd. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten! Locatie De woning is gelegen aan de rand van het Oude Rijsenburg, vlak achter het bekende Kerkplein. Valentijn dateert uit begin 1900 toen hier in opdracht van een arts ‘Villa Valentijn’ werd gebouwd omgeven door vele monumentale en bijzondere bomen. In de jaren ’70 werd het park verkocht aan de gemeente die overging tot de bouw van bungalows ten behoeve van senioren. De laatste ontwikkeling dateert van omstreeks 20 jaar geleden toen er op het park een 4-tal villawoningen (type twee onder één kap) zijn gerealiseerd waar deze woning er één van is. De wijk wordt gekenmerkt door smalle lanen met veel groen en alleen bestemmingsverkeer. Het is er veilig en kindvriendelijk. Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg is een van de meest geliefde dorpen op de Utrechtse Heuvelrug en staat bekend om zijn unieke combinatie van rust, natuur en uitstekende voorzieningen. Het dorp ademt sfeer en karakter, met prachtige lanen, statige villa’s, charmante huizen en een groene, bosrijke omgeving die uitnodigt tot wandelen, fietsen en buiten leven. Tegelijkertijd biedt Driebergen-Rijsenburg alles wat het dagelijks leven comfortabel maakt: gezellige winkels, goede restaurants, sportverenigingen en scholen liggen binnen handbereik. Dankzij het NS-station en de centrale ligging zijn steden als Utrecht en Amsterdam bovendien uitstekend bereikbaar. Hier woon je in alle rust en ruimte, midden in het groen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en levendigheid. Indeling Begane grond entree, ontvangsthal met garderobe, gastentoilet en trapopgang. Vanuit de hal is de woonkamer met eetgedeelte en open keuken bereikbaar. Er zijn openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer met fraaie open haard is ruim en licht, en heeft directe verbinding met de tuin door de grote schuifpui. Glazen deuren geven toegang tot de voorkamer, die bijvoorbeeld als werkkamer of kinderkamer zou kunnen dienen. De open keuken met bar is voorzien van uitstekende inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast en diepvries, een ingebouwd koffieapparaat (AEG), vaatwasser, Quooker kraan en een groot SMEG fornuis als ook een aparte combi magnetron. Een deur geeft toegang tot een inpandige voorraadkast. Eerste verdieping ruime overloop met ingebouwde bergkast en een kastruimte met de wasmachine en droogtrommel aansluitingen, de opstelling van de cv-ketel, installatie voor de zonnepanelen. Er zijn vier ruime en lichte (slaap)kamers, waarvan één met een grote inbouwkast met schuifdeuren, een andere slaapkamer met een inbouwkast met een opklapbed en een slaapkamer met een kleine inbouwkast. De bijzonder smaakvol ingerichte badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel. Er is een separaat toilet op de overloop. Tuin De sfeervol aangelegde tuin met weelderige borders is goed op de zon gelegen en biedt dankzij de hoge groene hagen volop privacy en rust. Op het beschutte terras van klinkers geniet je van lange zonnige dagen, terwijl de veranda bij de houten berging juist een heerlijke plek creëert om op warme dagen verkoeling en schaduw op te zoeken. De tuin is volledig omheind dus extra veilig voor kinderen en huisdieren. Houten berging De houten berging van ruim 13 m² is ideaal voor het stallen van de fietsen, de tuinspullen en andere zaken die je niet dagelijks gebruikt. Parkeren Er is plaats voor twee auto’s op mandeling gebied (*). Afmetingen Kadastrale perceelgrootte: 362 m² Perceel in gebruik van de gemeente: 215 m² (*) Gebruiksoppervlakte wonen: 169 m² Externe bergruimte (houten berging): 13 m² Inhoud : 584 m³ (*) er is een mandelig perceel voor de toegangsweg naar de vier woningen van de Valentijn met bijbehorende parkeerplaatsen. De gemeente onderhoudt dit perceel. Bijzonderheden/overige kenmerken • bouwjaar 2007; • de woning heeft energielabel A (geldig tot maart 2027); • in 2019 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst; • de woning is geschikt voor een warmtepomp; • er is een mogelijkheid voor een dakopbouw waardoor er een extra verdieping kan worden gerealiseerd; • op de begane grond en op de eerste verdieping is gekozen voor een prachtige eikenhouten planken vloer • de keuken is uitgevoerd in een u-opstelling met een betonnen blad • de badkamer en het toilet zijn volledig vernieuwd in 2024; • de woning verkeert zowel intern als extern in een uitstekende staat van onderhoud: • de oplevering is in overleg. Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Wij verwelkomen je graag voor een bezichtiging. Van sommige dingen in het leven weet je het zeker: dit kan niet veel beter. Wonen in een huis dat speciaal voor jou lijkt te zijn gemaakt op één van de mooiste locaties van midden Nederland. De verkoopbrochure met plattegronden zijn te downloaden op onze website.

Hypotheek berekenen

€ 990.000

Kosten koper (geschat): € 21.650

2% overdrachtsbelasting (€ 19.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.011.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 990.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
362 m²
Inhoud
584 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3972

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.