Direct naar de inhoud
Logo van HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Valkenkamp 105

3972ZC Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 5.453

Fotogalerij

Valkenkamp 105 Driebergen-Rijsenburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze instapklare middenwoning is gelegen op een fijne locatie dichtbij alle voorzieningen en biedt alles voor een comfortabel thuis. De woning heeft een voor-en achtertuin, stoer ingerichte open keuken, lichte living, sfeervolle serre, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische bergruimte. De Valkenkamp ligt in de woonwijk De Wildbaan aan de rand van het fraaie buitengebied van Driebergen. De woning is gelegen dichtbij alle nodige voorzieningen; winkelcentrum de Sluis, basisscholen, de kinderboerderij, een bushalte en Healthcentre Hoenderdaal (tennissen, voetballen, squashen, fitnessen, golfen en karten). Het gezellige centrum van Driebergen met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod is op minder dan 10 minuten fietsafstand gelegen. De oprit naar de snelwegen is slechts 5 minuten rijden. De Valkenkamp is een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer en op het plantsoen voor de deur kunnen kinderen heerlijk spelen. Het dorp Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en een geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en vanuit de Engweg fiets of wandel je over de Gooyerdijk richting de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering. Indeling: Begane grond: vanuit de entreehal voorzien van het toilet en de meterkast is de keuken bereikbaar. De keuken heeft een stoere uitstraling en is compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval vanwege de grote raampartijen en is stijlvol afgewerkt met een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming. In de woonkamer is een praktische voorraadkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: vanaf de overloop zijn drie comfortabele slaapkamers, de moderne badkamer en een praktische berging bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime master bedroom, uitgerust met een vaste inbouwkast en royale raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Ook de grotere slaapkamer aan de voorzijde beschikt over ingebouwde kastruimte. De strak afgewerkte badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een toilet. De berging is voorzien van de aansluitingen van de wasmachine en de droger en de opstelling van de cv-ketel. Deze verdieping is voorzien van een airconditioning en afgewerkt met een laminaat vloer. Serre: vanuit de woonkamer is de sfeervolle serre bereikbaar. De serre vormt een verlengstuk van de woonruimte. Deze fijne plek is volledig af te sluiten met een glazen wand, waardoor je al vroeg in het seizoen kan genieten van de buitenruimte. Tuin: zowel de voor-als de achtertuin zijn met zorg aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt een perfect bezonning waardoor er altijd wel een fijne plek in zowel de zon als in de schaduw te vinden is. De tuin biedt een uitstekende plek waar kinderen fijn kunnen spelen. Schuur: in de achtertuin is een praktische berging voorzien van elektra en water. De berging is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en het stallen van fietsen. Ook kan de berging ideaal worden gebruikt als fijne hobbyruimte. Vanuit de berging is het achterom bereikbaar. Afmetingen: Perceelgrootte: 126 m² Woonoppervlak: 86 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 13 m² Externe bergruimte: 9 m² Inhoud: 289 m³ Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. De woning is gemeten op basis van de NEN-2580 methode. Een meetrapport is beschikbaar. Bijzonderheden: • bouwjaar omstreeks 1975; • het energielabel volgt; • de woning is voorzien van gevelisolatie, dakisolatie en dubbelglas; • verwarming en warmwater door middel van een Remeha cv-ketel uit 2013; • de begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming; • de keuken is voorzien van een 5-pitsgasfornuis, koelkast, vriezer, oven en een afzuigkap; • op de eerste verdieping is een airconditioning aanwezig; • de achtertuin is gelegen op het westen; • in de straat is voldoende gratis parkeergelegenheid; • de serre is voorzien van zonwering; • het huis is voorzien van kunststof kozijnen; • de woning is gelegen is een zéér (klein)kindvriendelijke woonwijk met diverse speelmogelijkheden in de wijk; • de oplevering is in overleg; Ben je enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Voor meer informatie kun je contact opnemen met ons kantoor. Op onze website kun je de brochure en de plattegronden van de woning downloaden.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
289 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
26-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3972

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.