Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

van der Muelenstraat 33

3971EB Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 6.794

Fotogalerij

van der Muelenstraat 33 Driebergen-Rijsenburg
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en verrassend HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met GROOT BIJGEBOUW en DUBBELE TUIN. Op zoek naar een woning met karakter, ruimte en een plek waar je écht thuis kunt komen? Deze charmante HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS biedt precies dat. De woning is aan de achterzijde over twee bouwlagen uitgebouwd en onderscheidt zich door de perfecte mix van sfeer, functionaliteit en royale buitenruimte. De diepe achtertuin is een waar paradijs: de bloementuin met terrassen achter het huis wordt door een groot BIJGEBOUW over de volledige breedte gescheiden van de tuin daarachter van nog eens circa 22 meter diep. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven. Binnen voelt het huis warm, licht en uitnodigend aan. De originele indeling geeft karakter aan de woning, met een tuingerichte woonkamer en een fantastische, ruime woonkeuken. Parkeren kan op eigen terrein. Er is plaats voor meerdere auto’s. Tuinen: Zodra je via de openslaande deuren de achtertuin instapt, voel je het direct: hier kun je genieten van rust, tuinieren en privacy. De tuin is onderverdeeld in twee delen. Halverwege de tuin bevindt zich een groot bijgebouw over de volle breedte van het perceel. Daarachter ligt nog een extra, verrassend diep tuingedeelte met een gazon, volop ruimte voor bloemen, een moestuin, speelruimte of een zitje in de zon of schaduw. Een buitenruimte met mogelijkheden voor ieder seizoen; er is volop zon aanwezig! De bloemen en de leilinden in de voortuin benadrukken het vriendelijke karakter van het geheel. De perceelgrootte bedraagt 500 m². Bijgebouw: Het stenen vrijstaande bijgebouw is in spouw opgetrokken en voor vele doeleinden geschikt, zoals kantoor aan huis, werkplaats, bijkeuken, hobbyruimte of stalling. Het gebouw is voorzien van gas, water en elektra-aansluitingen alsmede vloerverwarming middels een eigen c.v.-ketel. Ook is er een keukenblok aanwezig met gasstel en oven. De ramen zijn voorzien van dubbel glas. Boven de hele ruimte bevindt zich een grote vliering, bereikbaar met een vlizotrap. Via het bijgebouw kom je in het achterste gedeelte van de tuin met helemaal achterin nog een houten tuinberging. Ligging: De woning is gelegen in een rustige en geliefde straat in Driebergen, in het centrum van het dorp. De straat is ingericht als woonerf waar de jonge kinderen buiten spelen. De combinatie van de nabijheid van natuur en centrale ligging maakt dit een fijne woonplek. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar bossen, winkels, scholen en gezellige horecagelegenheden. Ook het mooie NS-station Driebergen-Zeist is uitstekend bereikbaar, net als de A12 richting Utrecht en Arnhem. Kortom: een fijne locatie met volop mogelijkheden om te genieten van rust én bereikbaarheid. Indeling: Begane grond: De woning heeft een royale centrale hal met een tegelvloer en toiletruimte voorzien van fontein. Dubbele openslaande deuren met veel glas geven toegang tot de tuingerichte woonkamer aan de rechterkant en de woonkeuken aan de linkerkant. Woonkamer en woonkeuken De woonkamer ligt aan de achterzijde en is een sfeervolle ruimte met een houten vloer en houtkachel. Openslaande deuren geven toegang naar de tuin. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de woonkeuken die een royale afmeting heeft en is ingericht met een L-vormige keukenopstelling met apparatuur. Er is volop ruimte voor een lange eettafel, die garant staat voor vele gezellige uurtjes met familie of vrienden. Er is veel lichtinval in deze ruimte dankzij de grote raampartijen. De trap naar de verdieping is vanuit de keuken bereikbaar evenals een verdiepte kelderkast. Eerste verdieping: 3 slaapkamers (4e mogelijk) en badkamer De eerste verdieping is slim ingedeeld en biedt drie kamers en een badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een kleine werk- of kleedkamer en een leuke slaapkamer aan de zijkant van de woning met een vide plafond met 2 Velux dakramen. De royale ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van 4 Velux dakramen en een vaste kastenwand. Van deze kamer kan eventueel een extra kamer afgesplitst worden. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en een 2e wandcloset. Tweede verdieping: De woning beschikt over een vliering, bereikbaar via een luik. Ideaal voor extra bergruimte. Kortom: een geweldig en verrassend ruim huis met een diepe tuin, fijne indeling en volop mogelijkheden, ideaal voor wie op zoek is naar een karakteristieke woning op een centrale romantische plek in Driebergen! Verkoper vertelt: “Toen we vijftig werden vroeg mijn vrouw: “hoe wil jij wonen na je pensioen”? Ik antwoordde “een bescheiden huis met een grote werkplaats”. Zij zei “een bescheiden huis met een grote tuin”. Drie jaar later, ruim voor ons pensioen, betrokken wij ons droomhuis en hebben genoten van elke dag”. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1920. • Uitbouw begane grond circa 1970 en verdieping circa 2005. • Bouwjaar bijgebouw circa 1970. • Woonoppervlakte circa 117 m². • Inhoud circa 411 m³. • Bijgebouw circa 48 m², nu ingericht als bijkeuken en garage. • Verwarming: cv-gas combiketel (Merk Intergas, bouwjaar 2025). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Verwarming bijgebouw: cv-gas combiketel (Merk Remeha, bouwjaar 2009) • Isolatie: Dak, ramen en opbouw. • Energielabel: C. • Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: oven, warmhoudla, gaskookplaat, koelkasten, afzuiginstallatie, vaatwasmachine. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 5182, groot 500 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
500 m²
Inhoud
411 m³
Externe bergruimte
48 m²
Achtertuin oppervlakte
293 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.