Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

van Wassenaerstraat 27

3971VL Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 5.899

Fotogalerij

van Wassenaerstraat 27 Driebergen-Rijsenburg
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige straat, midden in het geliefde Driebergen, staat deze charmante helft van dubbel woonhuis. Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend ruime woning schuil waar sfeer, comfort en praktische leefruimte op een fraaie manier samenkomen. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een comfortabele slaapkamer en complete badkamer op de begane grond zijn gerealiseerd. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of behoefte heeft aan een werk- of logeerkamer op de begane grond. De combinatie van de gezellige woonkamer, de ruime keuken, de fijne tuin en de centrale ligging maakt dit een woning waar je je direct thuis voelt. Tuin: De sfeervolle zijtuin vormt een heerlijke verlenging van het woonplezier. Dankzij de verschillende terrassen is er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden om van de zon of juist de schaduw te genieten. Of je nu rustig een kop koffie drinkt in de ochtendzon, gezellig dineert met vrienden of geniet van een lange zomeravond; deze tuin biedt volop mogelijkheden. De combinatie van groen, privacy en meerdere zitplekken zorgt voor een intieme en ontspannen sfeer. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en overige spullen. Ligging: De ligging is zonder meer een van de sterke punten van deze woning. Vanuit huis wandel je binnen enkele minuten naar het gezellige centrum van Driebergen. Voor de dagelijkse boodschappen, een kop koffie op een terras, een lunchafspraak of een diner bij een van de leuke restaurants hoef je de auto niet te pakken. Daarnaast woon je hier op korte afstand van de prachtige natuur van de Utrechtse Heuvelrug en de Langbroekerwetering. Uitgestrekte bossen, fraaie wandelroutes en mooie fietspaden liggen letterlijk om de hoek. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Het vernieuwde NS-station Driebergen-Zeist bevindt zich op korte afstand en via de nabijgelegen A12 zijn steden als Utrecht, Amersfoort en Arnhem uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Woonkamer en keuken Via de entree kom je binnen in de ruime keuken, die het centrale middelpunt van de woning vormt. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en staat in directe verbinding met de overige leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. De woonkamer ademt een warme en huiselijke sfeer en beschikt bovendien over toegang tot de praktische kelder, ideaal voor extra provisie- of opslagruimte. Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de eerste verdieping. De badkamer op de begane grond is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en een wastafelmeubel. Aangrenzend bevindt zich een separaat toilet met fonteintje. Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime slaapkamer. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten en maken deze kamer extra aantrekkelijk. Vanuit deze slaapkamer is tevens de aangebouwde berging bereikbaar, waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Eerste verdieping: 2 slaapkamers De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een separate toiletruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens van goed formaat en biedt toegang tot de vliering, waardoor er verrassend veel bergruimte aanwezig is. Een verrassend ruime en sfeervolle woning op een uitstekende locatie in het hart van Driebergen. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een gezellige tuin met meerdere terrassen, volop bergruimte en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand biedt deze woning een unieke combinatie van comfort, karakter en gebruiksgemak. Verkoper vertelt: “Met veel plezier heb ik in dit huis gewoond. In de woonkamer schijnt de zon steeds binnen wat voor een vrolijke sfeer zorgt. Vanuit de ramen kijk je overal op groen uit. Als het erg warm is, zorgen de screens ervoor dat de leefruimtes relatief koel blijven. Een huis waar ik heel blij van werd en word!" BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1935. • Woonoppervlakte circa 89 m². • Inhoud circa 7 m³. • Berging circa 8 m². • Zonligging: zuidoost. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: dubbele beglazing en muurisolatie. • Energielabel: E • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Grohe heet waterkraan, koelkast en combi-oven magnetron en vriezer (staan los) • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6614, groot 171 m². • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
328 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Pro Line (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.