Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Willem van Abcoudelaan 25

3971AA Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Beschikbaar

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 7.865

Fotogalerij

Willem van Abcoudelaan 25 Driebergen-Rijsenburg
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een sfeervolle, goed onderhouden woning aan de rand van het bos en met een verrassend ruime indeling, een vrijstaande garage en een heerlijke tuin? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. De woning is de circa 5 jaar geleden gemoderniseerd en met zorg onderhouden en biedt een comfortabele woonomgeving voor een klein gezin, stellen of iedereen die op zoek is naar een rustige woonplek met alle voorzieningen binnen handbereik. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een moderne open keuken en een royale voor- en achtertuin beschikt deze woning over alles wat nodig is voor jarenlang woonplezier. Tuin: Een van de grote pluspunten van deze woning is de royale buitenruimte. De woning beschikt over zowel een ruime zonnige voortuin als een achtertuin, waardoor er altijd een fijne plek te vinden is om van het buitenleven te genieten. De achtertuin biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een heerlijk terras, een speelplek voor kinderen of een fraaie groene tuin voor de liefhebber. Ook kun je een stuk van de oprit bij de tuin betrekken zodat de beleving nog groter is. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plaats voor een comfortabele loungeset, een eettafel voor lange zomeravonden en diverse beplanting. De voortuin zorgt niet alleen voor een prettige afstand tot de straat, maar draagt tevens bij aan de verzorgde uitstraling van de woning. Bijgebouw: Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaande stenen garage. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, motor of fietsen, maar kan ook uitstekend dienen als werkruimte, hobbyruimte of extra opslag. Dankzij de solide bouw en de aanwezige ruimte is dit een bijzonder waardevolle aanvulling op het geheel. Ligging: De woning is gelegen aan een rustige en groene laan in een geliefde woonwijk van Driebergen. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met veel groen én alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, sportverenigingen, supermarkten en winkels. Ook het gezellige centrum van Driebergen met zijn restaurants, speciaalzaken en terrassen ligt op korte afstand. Voor natuurliefhebbers zijn de uitgestrekte bossen en wandelgebieden van de Utrechtse Heuvelrug zeer eenvoudig bereikbaar. Hier kunt u genieten van prachtige wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Station Driebergen-Zeist bevindt zich op korte afstand en biedt snelle verbindingen richting Utrecht, Arnhem en Amsterdam. Ook de uitvalswegen A12 en A28 zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Amersfoort en Arnhem binnen korte tijd te bereiken zijn. Indeling: Via de ruime oprit en de voortuin bereikt u de entree aan de zijkant van de woning. In de hal bevinden zich een praktische trapkast met bergruimte en de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een nette toiletruimte voorzien van een fonteintje. Begane grond: Woonkamer en keuken Vanuit de hal komt u in de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert deze ruimte van een aangename hoeveelheid daglicht. De woonkamer heeft een open en ruimtelijk karakter en vormt een fijne plek voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn met familie en vrienden. De gehele woonruimte is afgewerkt met een moderne pvc-vloer, die niet alleen een warme uitstraling geeft maar ook onderhoudsvriendelijk is. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne L-opstelling. De keuken biedt volop werk- en kastruimte en sluit naadloos aan op het woongedeelte, waardoor tijdens het koken altijd contact blijft met het gezin of gasten. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden worden. De combinatie van de lichte woonkamer, de moderne keuken en de directe verbinding met de tuin zorgt voor een bijzonder aangename leefruimte waar dagelijks optimaal van kan worden genoten. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de aanwezige dakkapel beschikt deze kamer over extra woonoppervlakte en een prettige lichtinval. Hierdoor ontstaat een comfortabele en rustige slaapkamer met voldoende ruimte voor een groot bed. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer en profiteert eveneens van veel natuurlijk licht. De derde slaapkamer is gelegen aan de zijkant van de woning. Deze kamer beschikt over een praktische vaste kast en biedt toegang tot een bergruimte waarin de cv-ketel is opgesteld. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor deze voorzieningen netjes uit het zicht zijn weggewerkt. De gehele verdieping is afgewerkt met een verzorgde laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een ruime douche, een wastafel met meubel, een elektrische handdoekenradiator en een sanibroyeur. Dankzij de praktische indeling wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1974. • Woonoppervlakte circa 89 m². • Inhoud circa 293 m³. • Berging circa 13 m². • Zonligging: noord oosten. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: muurisolatie en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. • Energielabel: C • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 8839, groot 303 m². • In de koopovereenkomst wordt een niet bewoningsclausule opgenomen. • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. • willemvanabcoudelaan25 .nl

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
303 m²
Inhoud
293 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.