Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Willem van Abcoudelaan 58

3971AC Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 7.000

Fotogalerij

Willem van Abcoudelaan 58 Driebergen-Rijsenburg
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen tegenover het bos Wat een plek! Op een toplocatie, tegenover het bos, ligt dit karakteristieke HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met een zeer diepe tuin op het zuidwesten. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er veel licht en een goede tuinverbinding met de woonkamer aanwezig is. Als absoluut pluspunt is er een VRIJSTAAND MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW met eigen toegang, verwarming, keuken en badkamer. Een ruimte met diverse mogelijkheden; bijvoorbeeld een mantelzorgwoning of praktijk aan huis behoort zeker tot de mogelijkheid. Droomt u er al van om ’s ochtends wakker te worden met de fluitende vogels en zo het bos in te lopen voor een ochtendwandeling? Pak deze prachtige kans! Tuin: De heerlijke tuin is circa 27 meter diep en heeft een zonnige tuinligging op het zuidwesten. De tuin is ingericht met een terras en borders met veel groen. U heeft hier absolute privacy! Ook de 10 meter diepe voortuin heeft een behoorlijke afmeting en is groen ingericht. Achterin de tuin staat nog een brede schuur met een pannendak. Er is een lange oprit - met oplaadpunt voor een elektrische auto - geschikt voor meerdere auto’s op eigen terrein. De perceelgrootte bedraagt 490 m². Bijgebouwen: In de achtertuin bevindt zich een in 2012 gerealiseerd, stenen MULTIFUNCTIONEEL VRIJSTAAND BIJGEBOUW met eigen toegang, tegelvloer met vloerverwarming, airco, keuken en badkamer, aan de zijkant een schuifpui naar de tuin en openslaande deuren naar de oprit. De moderne keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De badkamer heeft een regendouche, een wandcloset en wastafel. Het gebouw is zeer goed geïsoleerd. Dit is een fijne ruimte in te richten voor een kantoor/salon aan huis, mantelzorg of gewoon een heerlijke werkplek/hobbyruimte. Aan de achterzijde zit een aparte kastruimte met de cv-opstelling, waar eventueel ook een wasmachine en droger geplaatst kunnen worden. Achterin de tuin is nog een bijna 8 meter brede vrijstaande houten schuur met dakpannen aanwezig. Deze stevige schuur is voorzien van verlichting en elektrische voorzieningen. Deze ruimte is geschikt voor het stallen van fietsen, opbergen van gereedschap en tuinspullen. De stevige werkbank met uitzicht op de tuin, maakt het ook een heerlijke klusruimte. Ligging: De Willem van Abcoudelaan is een geliefde woonplek met overwegend bestemmingsverkeer en veel parkeergemak voor eventuele bezoekers. Een buurt waar zowel gezinnen met jonge kinderen als senioren wonen. Het huis ligt pal tegenover het Driebergse bos! Hier kunt u eindeloos wandelen en volop van de natuur genieten. Ook in de directe omgeving van de woning kunt u als natuurliefhebber u hart ophalen. Het natuurpark de Utrechtse Heuvelrug ligt letterlijk aan uw voeten. De woning is gelegen op korte afstand van het centrum van Driebergen met veel leuke winkels, speciaalzaken, drogisterijen, supermarkten en gezellige restaurants en terrasjes. Driebergen heeft verschillende basisscholen en ook de middelbare scholen in Doorn en Zeist zijn per fiets zeer goed bereikbaar. Er is genoeg keus uit sportactiviteiten zoals gezellige sportverenigingen, bijvoorbeeld tennis, hockey, korfbal en voetbal. De mountainbikeroutes om en nabij Driebergen zijn ook zeer geliefd! De bereikbaarheid is goed, gelegen op korte afstand van de snelweg A12 waar je zo in grote steden als Utrecht of Amsterdam bent. Ook ligt de woning op zo’n 10-15 fietsminuten van NS-station Driebergen-Zeist. Indeling: Begane grond: U komt aan de zijkant binnen in een prettige hal met veel lichtinval. Deze geeft toegang tot de verdieping, de toiletruimte met wandcloset en fontein, de verdiepte trapkast/bergruimte met meterkast en de woonkamer. Woonkamer en keuken De woonkamer is een royale ruimte met geweldig uitzicht op het bos. De achterzijde is uitgebouwd waardoor er veel leefruimte is ontstaan. De schuifpui aan de achterzijde trekt direct de aandacht met een prachtige lichtinval en mooi zicht op de groene tuin. De houtkachel zorgt voor sfeer in huis op koudere avonden. De ruimte is voorzien van een een parketvloer en ingebouwde (boeken)kast voorzien van spotjes. De woonkamer loopt over in de keuken. Een prettige plek door het raam boven de gootsteen, de keuken heeft een U-vormige opstelling met inbouwapparatuur. Eerste verdieping: 2 slaapkamers (voormalig 3) en badkamer Aan de achterzijde bevindt zich de grote ouderslaapkamer met een eiken parketvloer en een deur naar het platte dak van de aanbouw. Deze slaapkamer is goed op te splitsen in 2 kamers. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van de eiken parketvloer en met een Frans balkon. Vanuit deze kamer heeft u vrij uitzicht op het bos. Het raam op de overloop maakt het lekker licht in de hal. De badkamer is ingericht met een regendouche, een wandcloset en een wastafel. Tweede verdieping: Zolderruimte Via een vlizotrap komt u op zolder die in gebruik is als bergzolder die is voorzien van een geïsoleerde laminaatvloer en een cv-radiator. Hier bevindt zich ook de cv ketel en de omvormer van de 12 zonnepanelen. Een vaste trap is hier gemakkelijk te creëren. De zolder heeft een hoogte van 1,76m. Verkoper vertelt: “Met veel plezier heb ik de afgelopen 17 jaar genoten van deze woning. De bijzondere ligging maakt het tot een unieke plek. Een woning die je een permanent vakantiegevoel geeft. En alle belangrijke faciliteiten direct in de nabijheid. Wie wil dat nou niet?” BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1955. • Woonoppervlakte circa 135 m², inclusief multifunctioneel bijgebouw van circa 25 m2. • Zolderruimte circa 10 m² (1,76m hoog). • Inhoud circa 530 m³. • Houten schuur / Berging circa 17 m². • Zonligging: zuid. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Het multifunctionele bijgebouw beschikt over een eigen cv-ketel, vloerverwarming, groepenkast en airconditioning. Merk cv-ketel bijgebouw: Intergas. • Isolatie: spouwmuurisolatie (2013), dakisolatie platte daken, deels vloerisolatie, dubbel glas. • Energielabel: B. • Er zijn 12 stuks zonnepanelen aanwezig met SolarEdge omvormer. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven/magnetron, gaskookplaat en afzuigkap. • Inbouwapparatuur in het multifunctionele bijgebouw bestaat uit: koelkast, vaatwasser, combi-oven/magnetron, elektrische kookplaat en afzuigkap. • Glasvezelaansluiting aanwezig. • Oplader voor hybride of elektrische auto’s aanwezig. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 5686, groot 490 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. • Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
490 m²
Inhoud
530 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
215 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.