Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Xaveriuslaan 6

3972EM Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

€ 1.125.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.350

2% overdrachtsbelasting (€ 22.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.149.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Xaveriuslaan 6 Driebergen-Rijsenburg
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande allure aan het water in groene omgeving Aan het einde van een doodlopende, rustige straat op een unieke locatie in Driebergen, waar het groen rijkelijk aanwezig is en het uitzicht zich uitstrekt over een schilderachtige vijverpartij, staat deze royale en levensloopbestendige SEMI-BUNGALOW met aangebouwde garage. Door de unieke situering – geschakeld via de garage – geniet u van volledige privacy en een woonbeleving die doet denken aan een vrijstaande villa. Met een slaap- en badkamer op de begane grond, een heerlijke tuin op het zuidoosten en een woonoppervlakte die ruimte biedt voor zowel gezinnen als tweepersoonshuishoudens, is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan elke levensfase. Werken aan huis, mantelzorg of gastenverblijf? Het behoort hier allemaal tot de mogelijkheden. Tuin: De tuin rondom de woning is een groene oase van rust, ruimte en privacy. Dankzij de ligging op het zuidwesten profiteert u van een optimale zonligging gedurende de dag. Of u nu kiest voor een ontbijt in de ochtendzon, een lange lunch onder de bomen of een ontspannen borrel aan het water in de avond – de diverse terrassen rondom het huis bieden voor elk moment van de dag een perfecte plek. Het perceel is rijk beplant met een combinatie van volwassen groen en sierlijke borders. Aan de waterzijde is een sfeervolle zitplek gecreëerd waar u in alle rust uitkijkt over het water met alleen het ruisen van de bladeren op de achtergrond. Aan de voorzijde van de garage is oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De totale perceelgrootte bedraagt maar liefst 620 m². Bijgebouw: Aan de zijkant van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen garage, bereikbaar via de openslaande houten deuren vanaf de oprit, een loopdeur in de achtertuin én direct vanuit de woonkamer. De garage biedt ruimte om een auto te parkeren en is voorzien van verwarming, elektriciteit en water. Ligging: U woont in de lustwarande met haar historische buitens, een uitloper van de Utrechtse Heuvelrug. Met heide, zand en water een zeer gevarieerd natuurgebied, van bossen tot rivierenlandschap. Maar ook praktisch is dit een perfecte locatie. De woning ligt namelijk nabij het gezellige Kerkplein, met winkeltjes en een ijssalon, niet ver van het restaurant Het Wapen van Rijsenburg. Diverse faciliteiten bevinden zich op loopafstand, zoals winkelcentrum de Sluis met onder andere supermarkt en kapper, een medisch centrum, basisscholen en Healthcenter Hoenderdaal met onder andere golf, fitness en tennismogelijkheden. Driebergen-Zeist heeft een station en ook de busverbinding is goed. Driebergen heeft tevens een op- en afrit van de A-12, zodat u in een mum van tijd in bijvoorbeeld Utrecht of Amsterdam bent. Kortom: het is hier ideaal wonen! Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde komt u de woning binnen in de hal. Hier bevindt zich een ruime plek voor de garderobe, de meterkast en de moderne toiletruimte met fontein. Vanuit de hal zijn de vertrekken op de begane grond te bereiken. Woonkamer en keuken De ruime U-vormige living loopt vanuit de voorzijde van de woning door tot de achterzijde. Aan de voorzijde is ruimte voor een eetkamer met de trap naar de eerste verdieping en de zitkamer bevindt zich aan de achter- en tuinzijde. De royale ruimte heeft een prettig formaat met een houthaard, schuifpui naar de achtertuin en grote raampartijen die zorgen voor een goede lichtinval. De woonkeuken is royaal van opzet en vormt het verbindende hart tussen het eetgedeelte aan de voorzijde en de zitkamer aan de tuinzijde. De huidige keuken is keurig onderhouden en biedt volop potentie voor wie droomt van een eigentijdse keuken op maat. De L-vormige opstelling beschikt over veel werkruimte, een separate kastenwand met geïntegreerde koelkast en oven, en meer dan voldoende bergruimte. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, bereikbaar vanuit zowel de hal als de keuken. Hier vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte voor provisie of keukenapparatuur – kortom: functioneel én veelzijdig. Slaapkamer en badkamer Een bijzonder pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van twee volwaardige slaapkamers én een moderne badkamer op de begane grond – ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen of graag gasten ontvangt. De royale masterbedroom heeft een directe toegang tot de tuin, waardoor het ochtendzonnetje of een frisse avondbries eenvoudig binnen handbereik zijn. De tweede slaapkamer op deze verdieping is multifunctioneel inzetbaar als logeerkamer, werkruimte of kleedkamer. De modern uitgevoerde badkamer is eigentijds vormgegeven en uitgerust met een ruime inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Op de begane grond ligt een tegelvloer met grote tegels. Eerste verdieping: 2 slaapkamers en een 2e badkamer Deze verdieping is nog verrassend qua ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met een goede lichtinval en bergruimte achter de knieschotten. Aan de voorzijde bevindt zich nog een prettige (logeer/kinder)kamer. De tweede badkamer heeft een douche, wastafel en toilet. Naast de badkamer is nog een bergkamer met de cv-opstelling en toegang tot de vliering. Op de overloop is nog een ruime berging aanwezig. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1976. • Woonoppervlakte circa 183 m². • Inhoud circa 805 m³. • Berging circa 31 m². • Zonligging: zuidwesten. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Bosch). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing. • Energielabel: C • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 3139, groot 620 m². • In de koopovereenkomst zal een niet-zelf-bewoningsclausule worden opgenomen. • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Hypotheek berekenen

€ 1.125.000

Kosten koper (geschat): € 24.350

2% overdrachtsbelasting (€ 22.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.149.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 56.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.125.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
620 m²
Inhoud
805 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
192 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, en douche

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3972

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.