Direct naar de inhoud
Logo van Janet Hoogsteder makelaardij

Kattendoorn 28

6665HM Driel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Driel

Fotogalerij

Kattendoorn 28 Driel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij dit prachtige huis in de geliefde woonwijk De Breekenhof in Driel. De woning heeft een prachtige UITBOUW AAN DE ACHTERZIJDE. De woning valt op door zijn complete isolatie, onderhoud van goede tot uitstekende kwaliteit en beschikt over vijf slaapkamers. Met een energielabel A, zorgt dit huis niet alleen voor een warme en comfortabele leefomgeving, maar ook voor een lage energierekening. LOCATIE & OMGEVING: Dit huis ligt in Driel, op Kattendoorn 28, een straat in de kindvriendelijke woonwijk De Breekenhof. Het is een rustige woonwijk, ideaal voor gezinnen, met verschillende speeltuinen in de directe omgeving. ALGEMENE KENMERKEN VAN DE WONING: Deze tussenwoning gebouwd in 2011 heeft een perceelgrootte van 124 vierkante meter en een woonoppervlakte van 127 vierkante meter. Dit huis heeft een energieklasse A label en is volledig geïsoleerd. De ketel is eigendom en het huis is aangesloten op het gasnetwerk. Qua onderhoud zowel binnen als buiten verkeert deze woning in goede tot uitstekende staat. BEGANE GROND: Op de begane grond bevindt zich een sfeervolle UITGEBOUWDE woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Geniet van de vloerverwarming voor een comfortabele temperatuur tijdens de hele winter. Open keuken in lichte kleurstelling met inbouwapparatuur, hal/entree, toilet en kastruimte met c.v. installatie; 1e VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, uitgerust met een toilet, een wastafelmeubel en inloopdouche; 2e VERDIEPING: De tweede verdieping bevat nog twee extra slaapkamers met ieder een DAKKAPEL, wat het totaal aan slaapkamers op vijf brengt, wasruimte, overloop en bergruimte. Vlizotrap naar bergzolder. BUITENRUIMTE EN TUIN: De goed onderhouden tuin is sfeervol aangelegd en ligt aan de achterzijde van het huis en is bereikbaar via een achterom. Met een oppervlakte van 50 vierkante meter en een westelijke ligging, is dit een ideale plek voor zomerse barbecues en ontspannende avonden. De tuin beschikt over een vrijstaande houten berging met overkapping. PARKEREN & EXTRA VOORZIENINGEN: Parkeren kan eenvoudig in straten in de wijk. Daarnaast is de woning voorzien van gemakken zoals een mechanische ventilatie, rolluiken en een glasvezelkabel. BIJZONDERHEDEN & EXTRA INFORMATIE: - Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk "De Breekenhof" - Vijf slaapkamers - Woonoppervlakte van 127 m2 - Goed onderhouden tuin op het westen - Energiezuinige woning - Vrijstaande houten berging met overkapping - Gelegen in een rustige woonwijk - Energielabel A Mis deze kans niet en kom deze prachtige woning zelf bekijken. Met vijf slaapkamers, een mooi onderhouden tuin en de centrale ligging in een kindvriendelijke wijk biedt dit huis alles wat je nodig hebt. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Inhoud
448 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6665

Google Maps

Driel op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driel

Woon- en buurtcijfers in Driel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driel. In 2025 waren er 4.360 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

4.360

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

66

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driel
Jaar Inwoners
2021 4.375
2022 4.345
2023 4.385
2024 4.380
2025 4.360

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 830 0-15: 795 15-25: 475 25-45: 1.030 45-65: 1.235

Opleidingsniveau

Hoger

910

Praktisch

800

Middelbaar

1.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

3.815

Buiten Europa

330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 355
Appartementen 190
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 354
Twee-onder-één-kap woningen 298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 179
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 404
1980 tot 1990 166
1990 tot 2000 103
2000 tot 2010 196
2010 tot 2020 235
2020 en later 38

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

558

Label A

537

Label B

179

Label D

135

Label F

123

Label G

83

Label E

64

Label A+

26

Label A++

18

Label A+++

18

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.160
2021 1.500 3.230
2022 1.150 3.050
2023 950 2.910
2024 940 3.010

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.180

Appartement

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.450

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Driel (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driel
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 4
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 4
mrt 2025 3
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 2
sep 2024 17
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driel.

Veelgestelde vragen over wonen in Driel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driel?

Driel telt in 2025 ongeveer 4.360 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driel is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driel ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driel?

In Driel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 622 woningen.

Meer woningen in Driel

Bekijk meer woningen in deze plaats.