Direct naar de inhoud
Logo van BMV Makelaars

Kattendoorn 43

6665HL Driel • Gelderland

Beschikbaar

€ 538.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.620

2% overdrachtsbelasting (€ 10.770) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.120

Koopprijs /m²: € 3.959

Fotogalerij

Kattendoorn 43 Driel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol en instapklaar wonen met een unieke, onder architectuur aangelegde tuin in Driel Aan een rustige en kindvriendelijke straat in Driel, aan de rand van de nieuwbouwwijk De Breekenhof, ligt deze moderne, uitstekend onderhouden en uitgebouwde hoekwoning met een verrassend fraaie achtertuin, hoogwaardige afwerking en een eigentijdse uitstraling. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail gemoderniseerd en verduurzaamd, wat resulteert in een instapklaar geheel waar comfort, sfeer en luxe samenkomen. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de combinatie van een strak en modern interieur met een sfeervol buitenleven dat naadloos aansluit op de woning. Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin betreedt u de woning. De hal geeft toegang tot het moderne toilet, de meterkast en de trapopgang. De woonkamer is ruim en strak afgewerkt met een moderne gietvloer en lichte wanden, wat zorgt voor een rustige en stijlvolle basis. De sfeervolle haard zorgt voor extra comfort. De zithoek aan de achterzijde is sfeervol ingericht en biedt via de openslaande deuren direct toegang tot de tuin. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in een strak, donker design. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een royale eethoek, ideaal voor lange diners en gezellige avonden. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, allen netjes afgewerkt en voorzien van een fijne lichtinval. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met een aangrenzende inloopkast. Daarnaast is er een praktische wasruimte met opstelling voor wasmachine, droger en installaties. Dankzij de dakramen en dakkapel is ook deze verdieping licht en volwaardig. Tuin: De tuin is stijlvol ingericht met strakke lijnen, verhoogde borders en een combinatie van grind, groen en natuurlijke materialen. De volwassen beplanting en de fraaie olijfboom geven het geheel een mediterrane en rustgevende uitstraling. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met vaste zitgelegenheid, dé plek om tot in de late uurtjes te ontspannen. Het schaduwdoek zorgt voor een aangename beschutting op zonnige dagen, terwijl de overkapping juist een beschutte plek biedt bij minder weer. Direct aan de woning is een ruim terras met overkapping gerealiseerd, ideaal voor buiten koken en lange zomeravonden. De tuin biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd, waardoor u hier optimaal kunt genieten zonder veel werk. Locatie: De woning is gelegen in een rustige woonwijk met veel groen en voornamelijk eengezinswoningen. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals basisscholen, speeltuinen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. De ligging ten opzichte van uitvalswegen is uitstekend: binnen enkele minuten bereikt u de A325 richting Arnhem en Nijmegen. Ook het centrum van Arnhem ligt op korte afstand, evenals de uiterwaarden van de Rijn waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 136 m²; - Energielabel A (een nieuw label zal dankzij de aanwezigheid van de zonnepanelen wellicht nog beter kunnen worden); - Voorzien van 12 zonnepanelen; - Volledig gemoderniseerd en instapklaar; - Luxe keuken en badkamer; - Airconditioning aanwezig; - 4 slaapkamers; - Rustige en kindvriendelijke ligging; - Uitstekende bereikbaarheid richting Arnhem en Nijmegen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 538.500

Kosten koper (geschat): € 12.620

2% overdrachtsbelasting (€ 10.770) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.120

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.925

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 538.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
514 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompact HRE 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6665

Google Maps

Driel op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driel

Woon- en buurtcijfers in Driel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driel. In 2025 waren er 4.360 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

4.360

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

66

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driel
Jaar Inwoners
2021 4.375
2022 4.345
2023 4.385
2024 4.380
2025 4.360

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 830 0-15: 795 15-25: 475 25-45: 1.030 45-65: 1.235

Opleidingsniveau

Hoger

910

Praktisch

800

Middelbaar

1.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

3.815

Buiten Europa

330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 355
Appartementen 190
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 354
Twee-onder-één-kap woningen 298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 179
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 404
1980 tot 1990 166
1990 tot 2000 103
2000 tot 2010 196
2010 tot 2020 235
2020 en later 38

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

558

Label A

537

Label B

179

Label D

135

Label F

123

Label G

83

Label E

64

Label A+

26

Label A++

18

Label A+++

18

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.160
2021 1.500 3.230
2022 1.150 3.050
2023 950 2.910
2024 940 3.010

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.180

Appartement

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.450

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Driel (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driel
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 4
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 4
mrt 2025 3
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 2
sep 2024 17
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driel.

Veelgestelde vragen over wonen in Driel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driel?

Driel telt in 2025 ongeveer 4.360 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driel is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driel ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driel?

In Driel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 622 woningen.

Meer woningen in Driel

Bekijk meer woningen in deze plaats.