Direct naar de inhoud
Logo van Janet Hoogsteder makelaardij

Kattendoorn 8

6665HM Driel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Driel

Fotogalerij

Kattendoorn 8 Driel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze prachtige, goed onderhouden twee-onder-een kap woning met garage is van alle gemakken voorzien en wacht op u om het te ontdekken. Hoofdkenmerken zijn een goed onderhouden tuin, ruime leefruimte van 157 m², een garage met capaciteit voor een auto en de moderne faciliteiten volgens hedendaagse normen. De woning is van binnen tot buiten uitstekend onderhouden en is volledig geïsoleerd. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met in de buurt van speeltuinen waardoor het ideaal is voor gezinnen. LOCATIE & OMGEVING: De woning is gelegen in Driel, aan de Kattendoorn nummer 8, een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk De Breekenhof. Deze wijk staat bekend om zijn rustige, gezinsvriendelijke atmosfeer en is perfect voor degenen die een ontsnapping aan de drukte van het stadsleven zoeken zonder in te boeten aan moderne gemakken. U zult een ideale balans vinden tussen stads- en dorpsleven met lokale winkels, scholen en voldoende openbaar vervoer binnen handbereik. ALGEMENE KENMERKEN VAN DE WONING: Deze geweldige UITGEBOUWDE twee-onder-een-kap gezinswoning ligt op een kavel van 307 m² is gebouwd in 2011 en heeft een woonvolume van 615 m³. Het pand kenmerkt zich door zijn moderne kenmerken en voorzieningen, waaronder centrale verwarming, en gedeeltelijk vloerverwarming. De woning is volledig geïsoleerd, wat helpt bij het handhaven van een comfortabele temperatuur gedurende het hele jaar en helpt ook om de energiekosten te beperken. BEGANE GROND: Op de begane grond vindt u de entree, zeer royaal toilet met fontein, trapkast, een ruime uitgebouwde L-vormige woonkamer voor gezellig gezinsleven of voor het ontvangen van gasten. De open keuken met erker is geïntegreerd in de leefruimte en is voorzien van moderne inbouwapparatuur. De gehele verdieping is afgewerkt met hoogwaardige materialen en heeft een overvloedige hoeveelheid natuurlijk licht voor een warme en uitnodigende sfeer. 1e VERDIEPING: De woning bestaat uit vijf kamers, waarvan drie slaapkamers gelegen op de eerste verdieping, ideaal voor een groeiend gezin. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een toilet, een wastafel, elektrische vloerverwarming en een inloopdouche. 2e VERDIEPING: De tweede verdieping bevat nog een ruime kamer die volledig naar uw eigen wens kan worden ingericht, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, hobbyruimte of kantoor aan huis. Er is voldoende bergruimte. Aansluiting wasmachine, droger en nieuwe ventilatie unit. BUITENRUIMTE & TUIN: De bijzonder ruime tuin is een ware parel. De tuin heeft een oppervlakte van 110 m² en is goed onderhouden, met een westelijke positionering, perfect voor het vangen van de middag- en avondzon. In de goed onderhouden tuin kunt u genieten van de rust en het buitenleven. PARKEREN & EXTRA VOORZIENINGEN: Wat betreft parkeren zijn er verschillende opties. U kunt uw auto parkeren op de openbare parkeerplaatsen in de straat of op eigen terrein. Daarnaast heeft u de beschikking over een aangebouwde stenen garage met plaats voor één auto en voorzien van elektriciteit. BIJZONDERHEDEN & EXTRA INFORMATIE: - Rustige en kindvriendelijke woonwijk De Breekenhof - Achtertuin van 110m², goed onderhouden en ideaal gelegen op het westen. Bereikbaar via poort zijkant - Royale woonoppervlakte van 157m² - Garage voorzien van elektriciteit met plaats voor één auto - Volledig geïsoleerd - Badkamer voorzien van toilet, wastafel en inloopdouche - Schilderwerk 2024 (binnen en buiten) - 9 zonnepanelen - Vloerverwarming op de begane grond - Uitbouw 2,4 aan de achterzijde - Prachtige, zonnige tuin met diverse terrassen - Rolluiken gedeeltelijk - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Mogelijkheid voor creëren 4e en 5e slaapkamer Kom en ontdek deze prachtige woning zelf. U zult zeker onder de indruk zijn van de fantastische locatie, het comfort en de ruimte. Neem contact op met onze makelaar om een bezichtiging te plannen voordat u deze kans mist!

Hypotheek berekenen

€ 634.000

Kosten koper (geschat): € 14.530

2% overdrachtsbelasting (€ 12.680) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 648.530

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.700

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 634.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
307 m²
Inhoud
615 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-08-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6665

Google Maps

Driel op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driel

Woon- en buurtcijfers in Driel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driel. In 2025 waren er 4.360 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

4.360

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

66

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driel
Jaar Inwoners
2021 4.375
2022 4.345
2023 4.385
2024 4.380
2025 4.360

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 830 0-15: 795 15-25: 475 25-45: 1.030 45-65: 1.235

Opleidingsniveau

Hoger

910

Praktisch

800

Middelbaar

1.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

3.815

Buiten Europa

330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 355
Appartementen 190
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 354
Twee-onder-één-kap woningen 298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 179
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 404
1980 tot 1990 166
1990 tot 2000 103
2000 tot 2010 196
2010 tot 2020 235
2020 en later 38

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

558

Label A

537

Label B

179

Label D

135

Label F

123

Label G

83

Label E

64

Label A+

26

Label A++

18

Label A+++

18

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.160
2021 1.500 3.230
2022 1.150 3.050
2023 950 2.910
2024 940 3.010

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.180

Appartement

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.450

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Driel (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driel
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 4
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 4
mrt 2025 3
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 2
sep 2024 17
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driel.

Veelgestelde vragen over wonen in Driel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driel?

Driel telt in 2025 ongeveer 4.360 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driel is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driel ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driel?

In Driel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 622 woningen.

Meer woningen in Driel

Bekijk meer woningen in deze plaats.