Direct naar de inhoud
Logo van Van der Wal Makelaars Franeker & Harlingen, e.o.

Tichelwurk 9

9035AT Dronryp • Fryslân

Verkocht onder voorbehoud

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 2.917

Fotogalerij

Tichelwurk 9 Dronryp
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige plek aan de rand van Dronrijp staat deze halfvrijstaande, charmante woning, met aan de voorzijde een wijds uitzicht over de ijsbaan en de omringende landerijen en achter uitzicht op het (vaar)water (Harnzer Trekfeart). Een doodlopend weggetje brengt je naar deze mooie plek net buiten het dorp. De slaapkamers en badkamer op de b.g. bieden de mogelijkheid van gelijkvloers wonen. De tuin biedt veel beschutting en privacy, en er is een garage. Desgewenst kun je hier een boot aanleggen! Hier heeft men lang gelukkig gewoond, nu is het tijd voor nieuwe bewoners die er hun eigen paleisje van maken. Totale perceeloppervlakte: 560 m². Indeling. B.g.: entree, gang met aan de linkerzijde 2 slaapkamers, waarvan de grootste een kastenwand en wastafelmeubel heeft, en een schuifpui naar de tuin; de kleinere slaapkamer is eveneens voorzien van een wastafel. Een tussenhal verbind het linkerdeel van de woning met het rechter, hier bevindt zich is de badkamer: een geheel betegelde ruimte met inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet. De bijkeuken biedt plek voor het witgoed en de CV ketelopstelling, tevens is hier een deur naar de tuin. De woonkeuken heeft een grote hoekaanrechtcombinatie met diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat met afzuiging erboven, vaatwasser en een koelvriescombinatie) en er is ruimte voor een royale eettafel met meerdere stoelen. De woonkamer is een gezellige ruimte met een (gas)haard voor sfeerverwarming en uitzicht op het water. Boven: overloop, 2 slaapkamers. De tuin is aangelegd met diverse borders, bomen, heggen en gazons, een terras achter de keuken, en een eenvoudig terras bij het water. De vrijstaande garage staat iets naar achteren, in is toegankelijk via een 'poort' van groen, en heeft een oprit. Let op: er zijn 3 visualisaties gemaakt van hoe je de aanbouw relatief eenvoudig een eigentijdse uitstraling kunt geven! En een voorbeeld van een evt. dakopbouw. Zie de foto's en de brochure. Algemeen: de witgeschilderde gevels en de landelijke luiken geven het geheel charme. De woning verdient een moderniseringslag, maar dan woon je ook op één van de mooiste plekjes van het dorp: waar je zomers zo vanuit de woning in de boot stapt, of misschien wel op het ijs in de winter! Met o.a: - verwarming en warm water middels CV installatie (Remeha HR combiketel - 2020) en gashaard in de woonkamer; - grotendeels voorzien van glasisolatie; er zijn 9 zonnepanelen; energielabel E; - de ramen/kozijnen zijn deels van kunststof; - de woning komt in aanmerking voor isolatiesubsidie voor huiseigenaren (zie de site van duurzaamheidloket, gemeente Waadhoeke); - Dronrijp ligt gunstig ten opzichte van Leeuwarden en Franeker, en via de Afsluitdijk ben je in minder dan een uur in Noord Holland. Dronrijp is een van de langst bewoonde plekken van Friesland. Het is nu een middelgroot dorp met o.a. een dorpshuis (MFA), 3 basisscholen, een supermarkt, een drogist, een bibliotheek, huisarts- en tandartspraktijken, en er is een keur aan verenigingen. Het geboortehuis van Eise Eisinga van het Planetarium in Franeker (werelderfgoed) vindt je in Dronrijp. Ook Aart Staartjes (van o.a. Sesamstraat) heeft hier geruime tijd gewoond. Dronrijp ligt ten zuiden van Menaldum, direct aan de autosnelweg de A31 tussen Franeker en Leeuwarden en aan het Van Harinxmakanaal. Even ten zuiden van het dorp ligt het station aan de spoorlijn Leeuwarden-Harlingen Haven. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan het Tichelwurk 9 in Dronrijp, of vraag de brochure aan via Funda.nl!

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
560 m²
Inhoud
438 m³
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9035

Google Maps

Bekijk Dronryp op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Dronryp

Woon- en buurtcijfers in Dronryp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dronryp. In 2025 waren er 3.330 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.000.

Inwoners

3.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

83

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dronryp
Jaar Inwoners
2021 3.270
2022 3.285
2023 3.295
2024 3.305
2025 3.330

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dronryp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 281.000
2024 EUR 293.000
2025 EUR 310.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 795 0-15: 555 15-25: 370 25-45: 685 45-65: 935

Opleidingsniveau

Hoger

690

Praktisch

520

Middelbaar

1.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

3.120

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 140
Appartementen 175
Tussenwoningen 164
Vrijstaande woningen 529
Twee-onder-één-kap woningen 507

Bouwperiode van panden

Voor 1700 15
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 133
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 134
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 138
1990 tot 2000 347
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 26
2020 en later 55

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

329

Label B

313

Label A

288

Label G

253

Label D

164

Label F

55

Label E

38

Label A+++

20

Label A+

19

Label A++

8

Label A++++

8

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dronryp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 2.810
2021 1.590 2.830
2022 1.220 2.630
2023 1.040 2.550
2024 980 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.090

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.800

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 1.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.370

Bedrijvigheid in Dronryp (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dronryp
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 2
mrt 2025 7
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dronryp.

Veelgestelde vragen over wonen in Dronryp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dronryp?

Dronryp telt in 2025 ongeveer 3.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dronryp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dronryp is in 2025 circa € 310.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronryp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronryp ligt rond € 31.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dronryp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 83 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dronryp?

In Dronryp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 529 woningen.

Meer woningen in Dronryp

Bekijk meer woningen in deze plaats.